房屋交付期限应该怎么约定

房屋交付期限应该怎么约定在购买期房的情况下，购房者除了要仔细审查开发商的预售资质外，同时还要与开发商约定清楚房屋交付期限，毕竟晚一天交房，也是会给自身利益遭受损害的。但对于很多购房在而言，可能都不是很清楚房屋交付期限该如何约定，下面就让我们来为你解答这个问题吧。
一、房屋交付期限应该怎么约定
1、合同一般约定，以建设方、设计方、勘察方、施工方、监理方等五方验收合格为交付条件，但这种验收不是逐套验收，而是抽查验收，不能保证每套房屋实际上均符合交付条件，因此，应当在合同中加上“开发商应当出示本合同项下的单套商品房验收合格的证明”的条款。2、合同第八条第二款为可以延期交房的条件，律师应当提示买受人，如合同条款中有“因政府原因导致的停工及因开发商设计变更或开发商所不能控制的原因导致的逾期交房可以免责”的条款，则应要求取消这一点。另外，合同应明确约定，逾期竣工以后再出现法定或约定的免责事由的，不应免责。
二、交付的房屋不合格怎么办

1、实际履行。
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
2、解除合同。
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿。
出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以自行或者委托律师催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。其实也是对自身利益的一种保护。因为实践中，经常出现开发商逾期交房的情况，而这种情况下开发商就会借口当时没做出清楚的约定，拒不承担逾期交房的违约责任。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。



相关内容：

·车辆司法鉴定费用怎么计算
    在平时的生活中您很容易就会遇到交通事故，如果想要维护自身的权益就需要进行车辆司法鉴定和人身伤害鉴定。人身伤害鉴定司空见惯了，那么车辆鉴定的程序是怎样的呢？您也对车辆司法鉴定费用比较好奇，下面我们就来介绍一下相关内容。 一、汽车司法鉴定如何收费 车辆轮迹鉴定 个 850 痕迹鉴定均以检材数量为单位基数，不计样本数量 车辆痕迹鉴定 辆 1000 痕迹鉴定均以检材数量为单位基数，不计样本数量 机...

·有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退
    有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。 一、购房者能退房的情形有哪些 法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种： 1、购房合同无效。 依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当...

·占有改定风险问题 在生活中，在动产交易中占有改定普遍运用，
    占有改定风险问题 在生活中，在动产交易中占有改定普遍运用，是一种变通的交付方法，主要通过合同、协议取得所有权。那么占有改定就具有一定的风险，风险责任转移时间是怎样的。下面笔者就为您详细介绍一下占有改定风险问题，您可以了解一下。 一、 占有改定 占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而...

·部队醉酒驾车的危害和教训是什么
    部队醉酒驾车的危害和教训是什么部队醉酒驾车，一律吊销驾驶证，调离司机岗位，并给予严厉的纪律处分和追究单位领导责任;通报批评军车交通违章抄告问题突出的单位，限期整改。各警备司令部要加大对外出军车的检查纠察力度，集中开展整治酒后驾车违法行为的专项行动。酒后驾车应如何处罚根据《道路交通安全法》，饮酒后驾驶机动车的，根据不同情况，分别进行以下处罚：1、饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾...

·如何处理承租人不交房租承租人不交房租可以按照以下
    如何处理承租人不交房租承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承...

·超载如何处罚：交通安全法有规定
    超载如何处罚：交通安全法有规定，任何载物品的货车，都要按照核定的载重量来装货，货物超载的话，货物容易丢失、遗漏，严重的会发生交通事故。一旦发生交通事故，有重伤到人或者是致人死亡的，是要处七年以下有期徒刑的。即使没有发生，但超载是事实，根据超载的数量，将罚款一千五以下，并且还要记六分。二、超载的危害有哪些？1、缩短汽车的使用寿命；经常性超载，会让汽车的零部件快速老化，而且由于重力大，零部件也会有扭曲...

·刑事自诉案件需要交诉讼费吗
    刑事自诉案件需要交诉讼费吗刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。刑事自诉案件不收取诉讼费。二、刑事自诉案件应当具备的条件依据自诉案件的特征和法律有关规定，自诉案件提起诉讼的条件是：(一)有适格的自诉人在法律规定的自诉案件范围内，遭受犯罪行为直接侵害的被害人有权向人民法院提起自诉。被害人死亡、丧失行为能力或者因受强制威吓等原因无法告诉，或者是限制行...

·商业车险是否可以退，退商业车险需什么材料？
    商业车险是否可以退，退商业车险需什么材料？一、商业车险能退吗 商业车险通常是可以退的，保险公司计算应退保费是用投保时实交的保费，减去保险已生效时间内险企应收取的保费，余额才退给车主。 不过，车险退保并不如想象中简单。一般情况下，退保的车辆应符合两个条件： 首先，车险保单须在有效期内。 其次，在保单有效期内，被保险的车辆没有向保险公司报案或索赔过，从险企得到过赔偿的车辆不能退保;即使仅向保险公司报案...

·一、交通事故责任认定书有肇事逃逸吗?
    一、交通事故责任认定书有肇事逃逸吗? 交通事故责任认定书中一般会标注肇事逃逸一方承担事故全部责任。 《道路交通事故处理程序规定》 第六十一条 当事人有下列情形之一的，承担全部责任： (一)发生道路交通事故后逃逸的; (二)故意破坏、伪造现场、毁灭证据的。 为逃避法律责任追究，当事人弃车逃逸以及潜逃藏匿的，如有证据证明其他当事人也有过错，可以适当减轻责任，但同时有证据证明逃逸当事人有第一...

·江苏省审理交通事故人身损害赔偿的计算标准是怎样的?
    现每年交通事故频繁发生，主要还是当事人由于不按交通法规和其他交通安全规定行车或者走路引起的，例如，酒后开车、非驾驶人员开车、超速行驶、争道抢行等。交通事故人身损害赔偿计算标准是怎样的?下面为您介绍一下江苏省审理交通事故人身损害赔偿计算标准。 根据江苏省统计局、国家统计局江苏调查总队发布的统计公报，江苏省相关赔偿费用所依据的统计数据如下： 1、城镇居民人均可支配收入47200元 2、城镇居民人...

·一、因为醉驾车被扣了怎么提车?
    一、因为醉驾车被扣了怎么提车? 醉驾被扣车之后其家属可以凭借合法的证件到扣车的交警队去提车，因为交警队扣车的时间不可能直接等到醉驾的驾驶员服刑完毕。所以，在驾驶员被采取强制措施之后，肯定就只能让驾驶员的家里人到交警队去领车了，由家属代去领车，需要的证件可问询交警队的工作人员。 《道路交通安全法》第一百一十二条规定：公安机关交通管理部门扣留机动车、非机动车，应当当场出具凭证，并告知当事人在规定期...

·一、交警大队处理交通事故流程是什么?
    一、交警大队处理交通事故流程是什么?1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，...