渭南征地补偿标准标准是怎样的？
渭南征地补偿标准标准是怎样的？
在城镇化不断的发展的过程中，城镇可利用的土地不断减少，所以不得不面临着拆迁以及征收土地来增加土地供应的工作。依据法律规定，政府征收拆迁的，需要依法进行民众相关补偿与安置工作。那么，渭南征地补偿标准标准是怎样的？详情参考下文。
一、土地征收征用的前期工作
渭南城区凡需征收征用土地的建设项目，用地单位应向市发改委申报办理项目立项批复(备案文件)，向市规划局申报办理《建设用地规划许可证》，向市国土资源局申报办理项目用地预审意见。在上述手续完备后，向市国土资源局提出征收征用土地的申请，并附具以下文件：
①市发改委的立项批复文件(备案文件)。
②市规划局《建设用地规划许可证》。
③市国土资源局建设用地预审意见。
④特殊项目需提供环境评价报告、是否占压文物测评报告。
⑤建设项目设计平面图。
⑥项目可行性研究报告。
⑦征地拆迁费用和缴纳国家有关税费资金落实到位的资金证明。
二、资料审核和勘测定界工作
1.市国土资源局在对项目单位征地申请及有关资料初审的基础上，安排市土地收购储备中心根据省政府及省国土资源厅的农用地转用和报批要求组织编制报地资料，进行资料审核。对资料齐全、资金落实、符合报批条件的，委托有资质的勘测单位进行勘测定界，并出具勘测定界报告。
2.在勘测定界工作中，市土地收购储备中心同临渭区城区征地拆迁办公室协商确定勘测定界的具体时间及征地工作等有关事项。临渭区城区征地拆迁办公室负责通知和组织征地村组干部及相邻单位负责人按约定时间参加现场指界。
三、制定征地拆迁补偿方案，实施征地拆迁
勘测定界面积确定后，由市国土资源局以函件的形式通知临渭区城区征地拆迁办公室，由临渭区人民政府发布征地公告。临渭区城区征地拆迁办公室按勘测定界位置和面积，根据项目用地的具体情况制定征地拆迁补偿方案，发布听证告知文书。征地拆迁补偿方案确定后，组织与被征地村组商谈征地和拆迁补偿事宜。
1、征地补偿标准(含土地补偿费及安置补助费)
根据渭南中心城市利用总体规划及城市区域功能划分，依据被征地与城市中心区的距离、国家对被征地块基础设施的投入程度、土地利用成熟度等因素，参照城区近年来各类项目征地价格，将城区六办范围内未征的土地划分为三个区块：
第一区块范围为城市中心区域，东至沋河西岸、西至渭清路、南至华山大街、北至乐天大街。该区块城市基础设施配套及土地开发程度较高，征地补偿标准确定为每亩8万元。
第二区块范围为沋河以西华山大街至汉马街区域，乐天大街以北至渭河南岸，以及渭清路以西区域，征地补偿标准确定为每亩6.5万元。
第三区块范围为沋河以东，汉马街以南区域，征地补偿标准确定为每亩5万元。
国家重点建设项目用地和公益性用地补偿标准，按国家有关政策规定执行。
2、青苗、地面附着物补偿标准
征收征用土地时，对被征地块内种植的主要农作物正处在生长阶段而未能收获，应给予土地承包者或土地使用者经济补偿。地面附着物补偿标准详见附件。
征地公告发布后，被征地单位和群众不得在已勘界范围内土地上抢栽抢建。
3、地面建筑物和构筑物的拆迁补偿办法
征地中涉及村民宅基地拆迁的，由临渭区城区征地拆迁办公室对持有效合法证件或批准文书的拆迁户逐户登记后，委托有资质的土地房屋评估机构对被征地块内涉及到的地面建筑物、构筑物进行客观公正地评估。临渭区城区征地拆迁办公室依据评估结果，与产权人商谈拆迁协议，并依据协议按规定进行兑付，实施拆迁。
对非法占地、乱搭乱建等非法建筑物、构筑物或在征地公告发布之日后抢占抢建的各类建筑物、构筑物、抢栽的树木等，一律不予补偿。
4、统征协议书的签订
临渭区城区征地拆迁办公室按勘测定界位置和面积，依据已定的征地拆迁补偿方案，组织与被征地村组商谈征地拆迁补偿安置事宜，签订统征土地协议书，严格依照法律程序组织实施征地。
5、征地拆迁资金来源及管理办法
⑴除国家、省、市大型重点项目外，城区范围内所有项目征地，涉及的土地补偿费、安置补助费、青苗及地面附着物补偿费、建筑物拆迁补偿费等，由市土地收购储备中心按勘测定界确定的面积，结合所征地块地面附着物的现状，并根据各项税费的征收标准，提出项目征地费用初步概算。由市国土资源局牵头，经市土地收购储备中心、临渭区城区征地拆迁办公室及用地单位三方共同核定后，由用地单位将征迁资金一次性转入市土地收购储备中心指定帐户。征地拆迁资金由市土地收购储备中心按规定拨付临渭区城区征地拆迁办公室帐户，各项税费由市土地收购储备中心按规定标准分解上缴。
⑵征地拆迁资金的拨付。根据征地工作的进展情况，由市土地收购储备中心分两次拨付临渭区城区征地拆迁办公室，其中在临渭区城区征地拆迁办公室实施地面附着物登记前拨付60%，其余资金在征地协议签订后一次性拨付完。
(3)征地工作经费按征地拆迁补偿总费用的2.8%收取，由市国土资源局(市土地收购储备中心)和临渭区政府按1：1.8的比例分成，包干使用，以解决各自的报批费用和征地工作经费。
(4)鉴于地面附着物情况复杂，为保证征迁工作的顺利实施，市国土资源局按照征地和各项地面附着物补偿款总额的3.5%提取不可预见费，由临渭区城区征地拆迁办公室包干使用，以解决征地拆迁中遇到的特殊问题。
6、土地及征地拆迁资料的移交
⑴土地移交：征地协议签订后，由临渭区城区征地拆迁办公室组织实施土地清表工作和圈扎围墙(圈扎围墙费用另计)，并将净地交市国土资源局按法定程序组织供应或由市土地收购储备中心列入市政府土地储备库管理。
⑵资料移交：临渭区城区征地拆迁办公室在征地拆迁工作结束后，应及时向市土地收购储备中心移交征地资料。移交的资料主要包括统征协议书、附着物兑付资料和报批应附具的相关资料(征地公告、听证告知及回执材料、地面附着物登记表、被征地村组失地农民调查基础资料、社会保障资金费用落实到位说明材料、保障方案审核表等被征地农民社会保障材料)等。
四、被征地农民社会保障和拆迁安置办法
1、根据市委、市政府关于进一步加快城镇化进程的决定精神，市政府将新征地出让后土地净收益的30%划拨临渭区政府，由临渭区政府用于建立新征失地农民养老保险基金。被征地农民就业培训和社会保障办法由临渭区政府在市劳动保障部门指导下制定。对符合社会保障条件的被征地农民，经核准后，按保障办法规定办理被征地农民就业培训和社会保障。
2、对征地中需成片或整体搬迁安置的，由临渭区政府按照渭南中心城市城中村改造管理办法办理安置用地和安置房相关手续，具体应由市国土资源局确定安置面积，市规划局确定安置位置，临渭区城区征地拆迁办公室实施拆迁安置。整体安置用地涉及异组用地的参照城区征地补偿标准执行。对个别拆迁户和部分拆迁地段，由辖区办事处负责，在本组或本村范围内就地安置，由拆迁户按规划自拆自建。
3、拆迁安置用地和安置房的报建费用减免问题按照城中村改造管理办法执行。
五、土地上报审批工作
市国土资源局按照省政府及省国土资源厅的要求，由市土地收购储备中心编制一书四方案及相关的资料、图件的收集和电子报盘的制作等，分批次上报土地报件。
六、其它事项
1、工商用地：城区范围内(高新区除外)按征地面积7%的标准核定被征地村组工商预留地(工商用地面积不包含拆迁安置用地面积)。工商用地使用时，由被征地村组、办事处提出工商用地项目意见，市规划局根据城市总体规划进行规划定点(定点应充分考虑失地农民的长远生计，尽可能安排到有利于发展村组集体经济的区域或地块)，市国土资源局进行项目用地预审，市土地收购储备中心按照项目用地的要求统一进行报批。
2、项目用地规划范围内，涉及收回国有土地和拆迁国有土地上的建筑物、构筑物的，参照本意见的有关程序执行。
依据渭南征地相关管理条例，渭南城区按照不同的城区，不同的区块划分了相对应的土地征收补偿标准，各区拆迁征收土地应当依据该标准进行相应的补偿安置。另外，政府的征收拆迁项目需要经过发改委的审判才可以进行。
相关内容：
·到底农村的山林征地补偿属于谁？
到底农村的山林征地补偿属于谁？随着国家经济的快速发展和壮大，完善基础建设的步伐也逐步迈进到各个边远地区。而要进行基础建设就必须涉及到土地征用。对此，国家会做出相应的补偿。不过对于广大人民群众而言，最关心的还是土地补偿的归属问题，就拿农村的山林征地来说吧，到底农村的山林征地补偿属于谁？接下来，就让我们来告诉您。一、什么是征地补偿？征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征...
·对于十几年的老房子没有土地使用证怎么办
对于十几年的老房子没有土地使用证怎么办对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。二、房子有房产证没有土地使用证怎么办?买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用>权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根...
·商品房土地使用权年限是什么样的？
商品房土地使用权年限是什么样的？
商品房在买卖的时候一般要比自建房或者是小产权房要贵很多，相信这一点您都是比较的清楚的，当然对于商品房来说，土地的使用和一般的商业用地一样，也是有一定的年限的，不少人会比较担心商品房的使用年限是多少年，下面就给您介绍一下商品房土地使用权年限是什么样的?
1、商品房的土地使用年限,不是从签定购房合同时开始,也不是从房产证办理时开始,而是从开发商拿到土地使用权时开始。...
·土地使用权的出让和转让有什么区别？
土地使用权的出让和转让有什么区别？虽然说中国地大物博，但是中国的人口分布不均匀，东南沿海分布的人口密集西北地区地广人稀，从而导致土地资源并不是那么充足。我国的土地是只有国家所有与集体所有两种所有权方式，出让与转让的都是土地使用权。那么土地使用权的出让和转让有什么区别？接下来请随我们来仔细了解一下。
一、什么是土地使用权
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法...
·赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？
赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？一、赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？1、征地补偿费的征地年产值、各类青苗补偿费按照省人民政府公布的征地统一年产值标准执行。征收耕地(水田)、精养鱼塘、蔬菜基地、旱地、果园、茶园、油茶林地以及其他土地的征地补偿费，根据不同地类按照省人民政府《关于公布全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》的产值标准和《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的倍数进行...
·土地承包合同纠纷诉讼管辖地是哪里？
土地承包合同纠纷诉讼管辖地是哪里?《民事诉讼法》及司法解释新规定的关于土地承包合同纠纷诉讼管辖地的规定：不动产所在地管辖，《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。...
·回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。两者在很多方面都有不同，不过无论是购买怎样的房产，其实都是有一定的事项需要当事人注意。那到底购回迁房注意事项有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。
一、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷...
·要是办离婚的话对方不来登记地可以办的吗
要是办离婚的话对方不来登记地可以办的吗
《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定
第叁十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
第叁十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
...
·土地征收不合理怎么投诉
不合理的话，可以向乡镇人民政府或者县级人民政府及其有关部门反映。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映。《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十一条，村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有...
·民事诉讼法租赁合同纠纷管辖地是哪里？
民事诉讼法租赁合同纠纷管辖地是哪里?农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。合同纠纷案件中的有效协议管辖优先于法定管辖适用。在确定合同纠纷案件的管辖问题时，应当先看合同中有无协议管辖的约定，如果有，再判断该协议管辖约定...
·在2023广州征地补偿标准是多少？
在广州征地补偿标准是多少？
广州在世界上都是非常著名的港口城市，并且也是属于我国的第三大城市，我国南方城市的金融，经济发展等其实都是以广州作为代表性的。如今广州在朝着国际化大都市发展的过程当中必不可少的要有征地的这种行为的，所以广州当地的市民们最关心的也是在2018广州征地补偿标准是多少?
在2018广州征地补偿标准是多少?
广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)
为深入贯彻落实《广东省征...
·房地产没有土地使用权有哪些影响？
房地产没有土地使用权有哪些影响？对于房地产，从物质形态来说，是房产和地产的总称。如果房主想要拥有土地使用权，那么就要有房产证和土地证。相应的没有土地证，也就意味着房主没有土地的使用权，就可能会给自己带来一定的影响。为了让您更好的维护自己的权利，下面将为您介绍，房地产没有土地使用权有哪些影响?
一、房地产的概念
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法...
