现在房市的交易依旧很火爆，大家对于买房依旧充满了热情。买二手

现在房市的交易依旧很火爆，您对于买房依旧充满了热情。买二手房也需要格外留心，否则很容易拿不到房子也要不回购房款。而这些情形出现主要是因为二手房没房产证，那么，二手房只有土地使用证可以买么？下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。

一、可以买没房产证的二手房吗?

只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，像这样的二手房能否购买呢?

其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的，合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者，没有办法办理过户手续。在住房制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。所以，购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

二、买二手房应注意哪些事项

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
是否可以买没房产证的二手房，其实我国法律中并没有明确规定不能购买没有房产证的二手房，只不过对于购房者而言，若购买的是没有房产证的，无法证明已经获得了所有权的，存在的法律风险是很大的。

相关内容：

·交通人伤事故保险赔偿期限
交通人伤事故保险赔偿期限，一般是两年。保险公司自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人。对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。对不属于保险责任的，应当书面说明理由。如果保险公司不予受理，提供相关资料，可向法院提起诉讼。中华人民共和国保险法第二十三条?保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当...

·一、交通事故逃逸与犯罪关系是什么?
一、交通事故逃逸与犯罪关系是什么?造成交通事故后逃逸会不会构成犯罪，依据具体的情况而定，如果造成人员伤亡和重大财产损失的，可能构成犯罪。相关法律规定《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条　交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：(一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;(二)死亡三人以上，负事故同等责任的;(三)造成公共财产或者他人...

·交通事故责任无法认定赔偿怎么办？受害人如何索赔？
近些年来，交通事故的发生概率大大增加，人们在生活中遇到的有关交通事故的疑惑越来越多，像“道路交通事故责任无法认定赔偿怎么办”这一类的问题依然困惑着众人。交通事故的责任无法认定，会导致法院在交通事故诉讼、判决中缺乏证据，造成受害人的损失，无法得到合理的索赔。下面，来为您解答这个问题。一、要求保险公司承担无过错责任依据《道路交通安全法》第七十六条的规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损...

·车辆刮蹭对方全责却不赔偿怎么办？
车辆刮蹭对方全责却不赔偿怎么办？现在在交通事故中车辆刮蹭现象层出不穷，面对交警的责任追究一些人却视而不见，以各种理由拒绝或者延期赔付维修费用，那么面对车辆刮蹭对方全责，对方却不赔我钱该怎么办?像这种情况一般的可以向保险公司申请“代位赔偿”。下面我们为您详细解答一下。一些交通事故中时常会遇到一些拒不赔付欠款的人，他们以各种理由拒绝或者延期赔付维修费用，甚至“人间消失”。此时您可以向保险公司申...

·申请贷款买车的好处有哪些
申请贷款买车的好处有哪些一、申请贷款买车的好处有哪些 (一)可以让钱生钱您都知道，汽车是消耗品，只要开出厂家大门就会贬值，新车一年的折旧率大概在20%，10万的车一年以后就只剩下8万元。而且现在物价上涨，100块钱的价值现在或许只值90元。所以，用只值90元的钱分期支付今天的100元债务应该比较划算。 (二)让闲钱帮你“赚钱” 现在贷款买车的人主要是工薪阶层和商人。工薪阶层一来可以用...

·无证驾驶对交通事故责任划分没有关系吗?
当下汽车的使用概率大大增加，已经成为了人们出行最常见的代步工具，在享受这份便利的同时，事故发生的可能性也随之而来。在处理交通事故的过程中，可能会遇到当事人存在无证驾驶的情况，那么这种情况怎么进行责任划分?无证驾驶对交通事故责任划分没有关系吗? 一、发生交通事故责任认定方法： (一)因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部门无法查证...

·一、交通事故中没有钱赔偿会坐牢吗？
一、交通事故中没有钱赔偿会坐牢吗不会，坐牢是因为要承担刑事责任而判的，赔钱是民事责任。二者不能相互替代。是否会判刑跟是否赔偿没有必然联系，如果构成交通肇事罪，自然会判刑，反之，则不会。二、交通事故赔偿项目在2004年5月1日后，交通事故赔偿标准其规定的赔偿项目和标准如下：【2011年车祸死亡赔偿新标准】1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护...

·简单交通事故处理流程是怎样的
在交通事故发生的第一时间，当事人的处理是很重要的，能够在一定程度上抢救伤员、财产，避免造成更多的损失。那么这个简单交通事故处理流程是怎样的呢?作为机动车驾驶者应该适当的了解，下面我们就为您做详细介绍。 (一)要立即停车：停车以后按规定拉紧手制动，切断电源，开启危险报警闪光灯，如果夜间事故还需开示宽灯、尾灯。在高速公路发生事故时还须在车后按规定设置危险警告标志。 (二)要及时报案：事故发...

·交通事故致人受伤赔偿哪些项目《最高人民法院关于审
交通事故致人受伤赔偿哪些项目《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条　受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，...

·交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔
交强险什么时候理赔,何时进行交强险理赔一、交强险什么时候理赔 (一)交强险只对受害人(不包括本车人员和被保险人)予以赔偿。损失如果是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。 (二)如果出现驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;被保险机动车被盗抢期间肇事的;被保险人故意制造道路交通事故的情况，造成受害人财产损失，保险公司不承担赔偿责任;保险公司垫付的，有权向致害人追偿。 (三)机动车有责任的情况下，死亡伤残...

·公司法人要不要交社保？
公司的法人在设立之后，需要给那些在职的职员缴纳社保，不少人会疑惑公司法人要不要交社保。对于公司的职员，是否需要给其缴纳社保，需要根据当初签订的劳动合同来加以确定，一般来说，为了减少在意外事故发生时，需要承担的经济责任，会替其缴纳。一、公司法人要不要交社保? 公司法人是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任的企业组织...

·离婚房产交契税的规定是什么
离婚房产交契税的规定是什么我国老百姓在买房的时候，需要交纳一定的税费以后才可以对房子进行正常使用，但是很多人并不清楚，夫妻双方离婚以后，如果需要对房子的产权进行变更的话，有些时候也是需要交纳契税的。法院在实际处理这些问题的时候，会根据实际情况进行裁决。下面我们为您详细介绍离婚房产交契税的规定是什么?一、离婚房产交契税的规定是什么?双方离婚后，两位共有的住房，可以依据离婚协议的约定，办理析产过户给一...