在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政

在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些
1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
二、怎么解决二手房买卖纠纷
二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。
1、共有房屋纠纷
从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。
2、定金纠纷
产生“定和订”金纠纷的原因主要有以下几方面：一是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉;二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给上家。中介公司收到下家定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在下家与中介公司签订的居间合同中，明确界定中介公司收取定金的性质：如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。作为中介公司也要学会保护自己，如上家委托代收，应要求其出具代收委托书;如是转交，在上家收到定金后，应要求其出具收条。
3、期房转让纠纷
取得预售许可证后的期房转让有以下两种：(1)预订权转让。这是典型的炒楼花行为，此种转让性质属于预订合同的转让，依法应征得开发商同意。在开发商因某种原因不同意该种预订权转让的情况下，购房者仍然应按约在预定期限内签订正式预售合同，否则可视为私自取消预订。(2)期权转让，即预售合同签署并登记备案后的期房转让。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的，转让需经开发商同意。但是，何谓“已付清房款”，法律并无相应解释。在一次性付款方式下，“已付清房款”并无争议，该种期房转让就不需要征得开发商的同意，只需通知即可。在二手房买卖中还有可能会出现中介瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。所以当您准备买卖二手房时，建议您可以先去咨询下我们网站房产方面的专家律师，这样更有利于您买到自己喜欢价格又合适的房子。



相关内容：

·交通法撞人致伤肇事要负什么法律责任
    交通法撞人致伤肇事要负什么法律责任 肇事者在交通事故中撞人后逃逸的，需要承担刑事责任，并且还需要附带受害者的民事赔偿责任，如果涉嫌犯罪，处三年以上七年以下有期徒刑，但是如果有其他恶劣情节的，处七年以上有期徒刑。 车祸撞人成重伤后逃逸的，构成交通肇事罪，依法要追究刑事责任，处三年以上七年以下有期徒刑。 1、《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死...

·车被追尾对方全责怎么赔偿
    车辆追尾对方全责的话，两车的维修费用都由对方所承保的保险公司赔偿。当事人可以通过交警的出具的事故责任认定书、调解书、车的驾照、行驶证、交强险的复印件，向保险公司索赔。《人身损害赔偿司法解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的，其因增加生活上需要...

·交通事故司机应承担多大责任?
    交通事故司机应承担多大责任? 1、交通事故责任者对事故造成损失应承担赔偿责任; 2、肇事车辆为单位所有，司机执行职务，即工作或生产过程中履行驾驶职责，行为受所在单位或车辆所有人委派或认可，由单位或车辆所有人承担事故赔偿责任; 3、肇事车辆为个体户、承包户、个人合伙或私营企业主，雇用司机从事运输，车主或雇主应承担事故赔偿责任; 4、肇事车辆承包、租赁期间发生交通事故，车主和承包、承租人共同承...

·一、交通事故非职务行为如何处理?
    一、交通事故非职务行为如何处理?交通事故非职务行为应当由司机本人承担相关的赔偿责任，并不能够由雇主承担赔偿责任。我们国家所规定，雇主承担相关的侵权责任的前提，必须是属于雇员从事的是雇佣活动。否则的话，并不需要雇佣者自己承担一定的责任。雇主责任的道理主要在两个方面：雇主对雇员负有选任、教育和监督的义务。雇主应谨慎选择和任用合适的雇员从事他力所能及的工作，并对雇员做经常性的教育和监督工作，防止损害交通...

·车祸误工费的收入证明由谁出具？
     一、车祸误工费的收入证明由谁出具? 车祸误工费的收入证明一般由伤员的工作单位出具。当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入，包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等，但一般不包括企业经营者作为受害者时所丧失的经营损失和特殊工种的补助费。 误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证...

·公司法人交社保是必须的吗？
    像一般的公司，即有限责任公司和股份有限公司，都是公司法人，能独立承担民事责任。它在法律上就相当于生活中的一个人，那么我们一般作为员工需要缴纳社保费，以保障我们基本的生活权利，那么公司法人交社保吗?下面我们一起来看看相关法律是怎么规定的吧。一、公司法人需要交社保吗?如果公司与法定代表人不存在劳动关系的，公司不需要为其缴交社会保险。如果公司与法定代表人存在劳动关系的，公司需要为法定代表人缴交社会保险。...

·车辆不购买交强险会有怎样的法律后果
    车辆不购买交强险会有怎样的法律后果 1、什么是交强险? 交强险全称为机动车交通强制保险，《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称《条例》)规定：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。它是新出台的一个险种，也是我国第一个法定强制保险，所有上道路行驶的机动车都必须投保交强险。交强险执行全国...

·一、交通事故肇事逃逸顶包的处罚是什么?
    一、交通事故肇事逃逸顶包的处罚是什么?交通事故肇事逃逸顶包的一般是肇事者是出于直接故意，明知自己犯法但为逃避法律追究仍积极实施妨害作证行为。根据《刑法》第307条第1款规定：以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。二、肇事者的违法后果1、构成交通肇事后逃逸《道路交通安全法》第七十条规定：在道路上发生交通事故...

·办理房屋租赁合同要交税吗？
    办理房屋租赁合同要交税吗？ 一、 办理房屋租赁合同要交税吗? 办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税营业税的7%的城市维护建设税，3%的教育费符加，1%的地方教育费。按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记...

·一、交通事故厦门误工标准标准是怎样的?
    一、交通事故厦门误工标准标准是怎样的? 根据交通事故厦门误工标准标准的规定职员误工费一般最低是五十元一天，误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 (1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而减少的收入。 (2)关于“误工时间”的...

·电瓶车逆向行驶撞上机动车丶一般怎么划分责任？
    在日益繁忙的城市交通中，电瓶车由于其机动灵活、方便快捷，倍受广大市民喜爱，成为很多人出行代步工具的首选。然而，电瓶车逆行、闯红灯、占用机动车的现象却越来越严重，导致交通事故频发。那么，电瓶车逆向行驶撞上机动车丶一般怎么划分责任呢?下面，我们通过现实案例和您一起聊一聊这个备受热议的问题。律师说法：电动车逆行出事故怎么承担责任机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制...

·税控盘忘反写清卡要交多少罚金？
    税控盘忘反写清卡要交多少罚金？ 一、税控盘忘反写清卡要交多少罚金? 税控盘忘反写清卡不需要缴纳罚金。税控设备忘记抄税清卡是不会罚款的。忘记抄税是不能申报的，申报时有提醒。申报完毕成功后，忘记清卡可以携带金税盘到办税大厅清卡，没有罚款。 个税申报办理条件： 1、年所得12万元以上的; 2、从中国境内两处或者两处以上取得工资、薪金所得的; 3、从中国境外取得所得的; 4、取得应税所得，没...