在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政

在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些
1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
二、怎么解决二手房买卖纠纷
二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。
1、共有房屋纠纷
从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。
2、定金纠纷
产生“定和订”金纠纷的原因主要有以下几方面：一是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉;二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给上家。中介公司收到下家定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在下家与中介公司签订的居间合同中，明确界定中介公司收取定金的性质：如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。作为中介公司也要学会保护自己，如上家委托代收，应要求其出具代收委托书;如是转交，在上家收到定金后，应要求其出具收条。
3、期房转让纠纷
取得预售许可证后的期房转让有以下两种：(1)预订权转让。这是典型的炒楼花行为，此种转让性质属于预订合同的转让，依法应征得开发商同意。在开发商因某种原因不同意该种预订权转让的情况下，购房者仍然应按约在预定期限内签订正式预售合同，否则可视为私自取消预订。(2)期权转让，即预售合同签署并登记备案后的期房转让。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的，转让需经开发商同意。但是，何谓“已付清房款”，法律并无相应解释。在一次性付款方式下，“已付清房款”并无争议，该种期房转让就不需要征得开发商的同意，只需通知即可。在二手房买卖中还有可能会出现中介瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。所以当您准备买卖二手房时，建议您可以先去咨询下我们网站房产方面的专家律师，这样更有利于您买到自己喜欢价格又合适的房子。

相关内容：

·一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么？
一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么一级伤残 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 (二)、头面部损伤致： 1、双侧眼球缺失; 2、一侧眼球缺失，另一侧眼严重畸形伴盲目5级。 (三)、脊柱胸...

·端午节发生交通事故应如何处理？
一、端午节发生交通事故应如何处理1、首先当发生碰擦的情况车主需要及时停车，将车辆的电源全部关闭打开报警灯。千万不要忘记设置标志牌放置在车辆的醒目位置。接下来便是查看车辆的碰擦情况是否严重。2、对于车辆的情况简单的查看后，如果情况不是很严重的应该及时将车辆移到安全的地点。双方根据事故的发生进行商谈该如何处理。如果双方可以在商谈中达成一致的，需要填写交通事故的协议书然后由两人签署名字。一旦出现双方当事...

·车祸后肇事司机不赔偿怎么办
车祸后肇事司机不赔偿怎么办我国有规定交通规章制度，行人和车辆驾驶人都应该严格遵守交通规则，否则，一旦违规而发生交通事故，是要承担赔偿责任的。而对于行人来说，在没有违章的条件下，如果被车撞了怎么要求赔偿呢?如果事故责任在与对方，但是车祸肇事方不肯赔偿怎么办呢?我们将在下文中一一为您解答。一、车祸肇事方不肯赔偿怎么办首先，交警部门出具交通事故认定书之后，如果不构成交通肇事罪的话，可先由办案警官主持调解...

·一、交通事故赔偿完毕协议是需要签订吗？
一、交通事故赔偿完毕协议是需要签订吗？交通事故赔偿完后协议是需要签订。1、超过确定的护理期限、辅助器具费给付年限或者残疾赔偿金给付年限，赔偿权利人向人民法院起诉请求继续给付护理费、辅助器具费或者残疾赔偿金的，人民法院应予受理。赔偿权利人确需继续护理、配制辅助器具，或者没有劳动能力和生活来源的，人民法院应当判令赔偿义务人继续给付相关费用五至十年。2、赔偿义务人请求以定期金方式给付残疾赔偿金、被扶养人...

·哪些事故交强险会赔偿
哪些事故交强险会赔偿一、哪些事故交强险会赔偿被保险的机动车辆发生交通事故造成受害人人身伤亡和财产损失的，由保险公司依法在交强险责任限额范围内予以赔偿。无论事故中被保险车辆有没有责任，交强险在责任限额范围内都予以赔偿，并且没有免赔额和免赔率。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100...

·一、安徽省交通事故伤残等级鉴定标准是什么?
一、安徽省交通事故伤残等级鉴定标准是什么? a. 日常生活完全不能自理; b. 意识消失; c. 各种活动均受到限制而卧床; d. 社会交往完全丧失。二、伤残等级一级伤残 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。...

·酒驾出交通事故私了要多少钱合适？
酒驾出交通事故私了要多少钱合适？多少钱自行协商即可，一般以实际造成损失为限。当然，发生交通事故，最好报警处理，根据交警出具的事故责任认定书确定各方应承担责任比例。酒驾虽然是违法驾驶，但酒驾发生交通事故不一定要负全责的。发生交通事故时，交警根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，来确定当事人的责任。因此，酒驾发生交通事故不一定需要负全责，而是需要根据事故各方实际的...

·车祸去哪里做伤残鉴定
在当地人民法院备案的具有鉴定资质的鉴定机构来鉴定。一般鉴定机构不接受个人委托，所以当事人可以申请由公安机关交通管理部门或律师事务所来委托鉴定，也可以起诉到法院后由双方共同申请由法院委托鉴定。在司法实践中经常遇到单方委托鉴定后一方不认可鉴定结果的情况，因此诉到法院后申请法院委托鉴定更为妥当。法律依据：《道路交通安全法》第七十五条医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖...

·一、机动车交通事故侵权责任纠纷怎么处理?
一、机动车交通事故侵权责任纠纷怎么处理? 机动车交通事故侵权责任纠纷可以双方当事人关于确定的赔偿数额协商达成一致进行赔偿，私了即可。否则也可以到法院诉讼，具体如下所述。 1、原告起诉 2、法院受理后将起诉书副本送达被告 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告 5、法庭调查阶段包...

·特大交通事故的调查程序是怎样的
特大交通事故属于交通事故级别中最严重的一种，此时往往造成的实际损害也是比较严重的，当然肇事者也免不了承担比较严重的责任。而在对这样的事故进行处理的时候，就需要实际调查清楚。那么特大交通事故的调查程序是怎样的呢?我们一起通过下文寻找答案吧。一、特大交通事故的调查程序是怎样的特别重大事故，是指造成特别重大人身伤亡或者巨大经济损失以及性质特别严重、产生重大影响的事故。特大事故发生后，按照事故...

·交通肇事逃逸后自首如何处罚？
交通肇事逃逸后自首如何处罚?交通肇事逃逸后自首将会按照三年以下的有期徒刑来进行一个从轻的处罚规定，《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(以下简称意见)。该意见规定，“交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的幅度”。交通肇事逃逸后自首的，由于保护现场、抢救伤者、向公安机关报告是道路交通安全法规定的肇事人的法定义务...

·域名交易安全的方式有哪些
域名交易安全的方式有哪些域名是计算机上网时必不可少的，它帮助我们在上网时连接到私人的计算机，而域名是要花钱购买的，但是在域名交易的过程中经常会出现交了钱却拿不到域名或者是把域名给出却收不到钱的情况，下面我们就来说说域名交易安全的方式有哪些。一、域名交易安全的方式有哪些 1、Escrow：国际交易第三方平台，如果您是与海外公司或个人交易域名，那么这个是不错的选择。Escrow是美国一个比较...