开发商土地使用权抵押登记对购房者有什么风险

开发商土地使用权抵押登记对购房者有什么风险
在我们国家，很多年轻人辛辛苦苦奋斗，就是为了购买一套属于自己的房子。但是，当自己终于购买了自己的房子，付了全款并已经入住之后，才发现——开发商土地使用权抵押登记了。那么，这种行为是合法的吗？对于购房者又有什么风险，我们这就为您娓娓道来。

一、开发商土地使用权抵押登记对购房者有什么风险?

首先，《物权法》第一百八十二条规定：“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并 抵押。”按此规定，抵押单位出具的所谓“承诺书”当属无效，已经抵押出去的土地上的房产虽未办理抵押登记，但在法律上已经形成了抵押事实。其次，《土地登 记办法》第九条规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交材料，其中，地上附着物权属证明是必备的要件之一。而抵押单位以宗地范围内房产无登 记为由，不做资产处理，进而不提交权属证明，显然与该项规定相矛盾。再次，根据调查了解，所有交付认筹款的购房者，对于开发商抵押土地使用权的过程和结 果，均一无所知。有的已经交付全款甚至已经入住，但其应当分享的部分土地使用权仍处在抵押状态，所购买的地上房产也在法律事实上被抵押出去。其知情权、土 地使用权乃至房屋产权，无疑都不同程度地受到了侵害。

违反以上相关规定，从工作层面上讲，与依法行政的要求严重不符，社会层面上，将影响法治环境建设。另外，这些做法与规范土地利用和管理秩序的趋势要求背道而驰。抵押单位即开发商的资金链一旦吃紧或者断裂，未来业主的土地抵押权益恐难实现，造成难以掌控的社会后果。

二、开发商土地使用权抵押登记的原因有哪些

既不合法又具危害的做法之所以能够存续下来，一方面因为表面上表现为“运作正常”，另 一方面是起主导作用的利益相关方“各有所得”。对于银行来说，在经营上通过资金放贷能够获得资金收益，而风险方面，因为有土地使用权作抵押，则可忽略不 计。土地登记方面，因握有抵押单位出具的“承诺书”，便视作有了自我保护的“护身符”，同时也符合地方政府“服务企业”的要求。抵押单位以得到贷款为首要 目标，得到贷款就意味着收益，甚至是暴利。至于抵押程序合法性和业主利益的维护等方面，不在考虑之内。

说到底，就是地方政府在发展经济的驱动下，受土地使用者开发商的“绑架”，将负责土地 抵押登记的国土资源部门和本应独立经营的地方商业银行裹挟其中，演绎出了貌似合法实则危机四伏的抵押贷款乱局，即“用地单位极力以关乎房屋业主利益的土地 使用权作抵押→国土资源部门无奈进行非正常抵押→登记→地方商业银行消极‘配合’发放贷款获取收益→房屋业主的多项权益受到侵害”。

三、针对开发商土地使用权抵押登记的对策有哪些

国务院决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源一个部门承担，是以改革精 神解决这一问题的基础性措施，不仅有利于不动产登记规则的统一，更便于在实践操作中，避免在建房产游离于土地抵押登记之外的现象发生，保护不动产权利人合 法财产。建议加快机构改革和职能转变方案的研究制定，及早实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的四统一。

建议在取得房屋预售许可证之前，禁止房地产开发企业向意向购房者收取任何名目、任何额度的款项，以防止其巧立名目套取资金，损害消费者权益。

建议对面向消费者出售的房地产项目，开发企业一经办理不动产抵押登记，即由登记单位将该信息公开披露，向社会告知某不动产已作抵押的事实，用以实现购房意向者的知情权，便于社会监督。

通过我们的讲述，我们知道开发商在售卖房子之前，将开发商土地使用权抵押登记，这种行为是不合法的，同时又是极具有危害性的。开发商这种行为是为了进行融资，缓解压力，但是对于购房者造成了很大的危害和风险，这种行为是我国严厉禁止的，政府也出台了很多政策来保护购房者的合法权益。




相关内容：

·农村土地承包合同模板是怎样的
    农村土地承包合同模板是怎样的 农村土地承包合同模板 发包方：___________村民委员会(以下简称甲方) 承包方：_____________________(以下简称乙方) 为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等...

·土地承包合同转让协议书怎么写?
    土地承包合同转让协议书怎么写? 土地承包合同转让协议书 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于　 乡(镇) 村 组 　 亩土地的承包经营权转...

·农村土地承包法 收回项目
    农村土地承包法 收回项目 农村土地承包法司法解释 本文提供农村土地承包法司法解释，最高法公布司法解释，明确农村土地承包纠纷处理范围及原则。 今后，到城里打工的农民工不用再担心村委会将自己承包的土地违法收回了。最高人民法院昨日公布《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)。按照《解释》规定，发包方违法收回、调整承包地的，法院应支持承包方要求返还承包地。 《解释》今年...

·异地补办身份证需要什么手续？
    身份证弄丢的确非常麻烦。再加上我们在外地，身份证丢了后补办起来又特别麻烦。很多人选择的异地补办，但异地补办更为麻烦，以致于弄得很多异地补办身份证的朋友焦头烂额，常常无计可施。所以，异地补办身份证需要什么手续及常见问题相信是很多异地补办身份证者最为关心的问题。接下来，就由我们为您解答这个问题。 一、异地补办身份证需要什么手续： 到常住户口所在地的公安机关或者居住地公安机关居民身份证异地受理点。办...

·土地使用权可以出让吗？
     土地的使用权，是一项权利，使用权人可以依法对自己的权利进行收益处分。那么关于土地使用权可以出让吗?因为土地使用权使用权人是依法享有的，所以可以处分收益，所以也就可以转让了，依法支付转让价款就可以进行转让。 一、土地使用权转让 编辑土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用...

·房屋土地使用年限到期后怎么办？可以续期吗？
    您都知道，房屋土地的使用是有时间限制的，这就是为什么买房的时候会有70或者40年产权一说。既然土地使用是有时间限制的，那就势必会有到期的一天，那么，土地使用到期之后，您辛辛苦苦买的房子就这样没了吗?下面我们来聊一下关于房屋土地使用年限到期后怎么办的问题。首先，房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房...

·征地补偿费用项目有哪些？
    征地补偿费用项目有哪些？ 一、征地补偿费用项目有哪些？ 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补...

·土地使用权签协议签署的流程是怎样的
    土地使用权签协议签署的流程是怎样的(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。(三)签订转...

·共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？
     现在的土地使用证上面是会有区分一些像是共有土地面积还有分摊面积的，这两种面积的计算是不一样的，这里就涉及到一个问题就是如果发生共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？这个问题在下面小编会为大家解决，其实在法律上来说的话这是合理的，独用面积如果不好分割的话，那么就会存在公有土地的面积与分摊的面积是一样的情况。 共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？ 估计因为是共用宗地的缘故，所以独...

·开平赤坎征地补偿标准是多少?
    开平在推动城镇化的同时，会占用到农村的土地。在发布的征地公告中，会写清征收范围、补偿标准。广东开平制订了征地补偿方案，其中对土地进行划分，各乡镇执行的征地补偿标准也不一样。那么，开平赤坎征地补偿标准是多少?我们通过我们的这篇文章了解下相关知识。一、开平赤坎征地补偿标准是多少?开平五类区片区片范围：赤坎镇、苍城镇。补偿标准：耕地：50400/亩;园地;38767元/亩;林地：19067元/亩;养殖水...

·土地使用权拨改租的条件是什么？
    根据法律规范的规定，民事主体可以通过合法的方式获得土地的使用权，使用权的获得方式是比较多的，若是通过划拨的方式，获得了土地的使用权，将不能随意的按照自己的 意愿进行转让。若想将土地进行租赁的，需要满足土地使用权拨改租的条件。 一、土地使用权拨改租的条件是什么? 依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：1、土地使用者是公...

·在我国离婚办理地点是在哪里
    离婚协议书和法院的离婚判决书，都不能够真正意义的证明夫妻之间的关系已经正式解除。对于男女双方来说，都应该在领取离婚证以后才能够证明夫妻之间的感情已经正式结束。而且在我国办理离婚是需要到专门的国家设立的部门进行办理的。下面我们就为您介绍一下我国离婚办理地点是在哪里? 一、在我国离婚办理地点是在哪里? 民政局。 如果你们双方都同意离婚且已签署离婚协议书，携带身份证、户口本及结婚证、离婚协议书(一...