很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量，而此时

很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量，而此时可能就会发现房屋面积比实际面积小，遇到这样的情况，自然购房者的合法权益就是受到了损害的。那此时应该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。
一、房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： (一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
二、房子的公摊面积由谁决定?
开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。意味着房屋买卖合同中写的房屋面积，是要比实际房屋的面积小的。在这样的情况下存在面积误差，就需要实际看误差的范围，要是误差超过了3%的话，那此时购房者是可以要求开发商退房，并赔偿由此造成的损失。要是你在这份方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

相关内容：

·交警罚没款自助缴费是合法的吗？
一、交警罚没款自助缴费是合法的吗? 交警罚没款自助缴费是合法的。发生交违章情况之后如果是交警开具罚单的需要到交警队缴纳可罚款，或者和电子眼拍到的一致可以选择其他的方式进行缴纳。目前我国有很多种网上缴费的方式可以缴纳罚款，通过这些方式缴纳罚款也是被认可的同时也是合法的。而如果是既罚款又扣分的情况，则有两种可能性——单次扣罚低于12分的违章，如果线上你已经绑定了驾驶证等信息后，也是可以直接...

·视情况而定。职工发生交通事故死亡
视情况而定。职工发生交通事故死亡，应该由交通事故的肇事者赔偿丧葬费，交通事故处理之后，不足以弥补社保赔偿的，社保才可以给予补偿，也就是说，不可以领取双份赔偿。法律依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定，受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出...

·哪种情况可以申请交通道路违法行政复议？
哪种情况可以申请交通道路违法行政复议？行政复议从字面上看是指对第一次行政审议的结果不服的人再次向相关部门申请的行政行为，行政复议的申请需要向负责行政复议的部门申请。负责复议的机关会在法律规定的时间内作出审理和判决并将结果告知给申请人，那么哪种情况可以申请交通道路违法行政复议? 一、哪种情况可以申请交通道路违法行政复议? 1、属于机动车号牌被套用的; 2、协助司法机关侦查破案、追捕违法犯罪...

·一、车祸死亡孙子有抚养费吗?
一、车祸死亡孙子有抚养费吗?如果孩子的父母都去世了，孩子已经由他爷爷做合法监护人，孩子又未满18周岁，那么爷爷死亡后，肇事方就要承担死者孙子的抚养费。如果孩子的父母健在，合法监护人不是他爷爷，那就不用承担抚养费。《民法典（自2021年1月1日施行）》第一千零六十七条：父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。《民法典》第一千零七十四条：有负担能力的祖父...

·车辆自己碰撞划痕险只有四个面吗
现在，生活水平提高，私家车数量也日渐增多。现在很多的高考生结束后，就开始学习驾照，每一个家庭基本上都有一个私家车。很多人重金买了爱车，希望爱车可以有一个好的面貌，因此购置划痕险。划痕险只有四个面吗，这是购买这一险种的人的一个疑问，今天我们了解一下。一、什么是划痕险划痕险即车辆划痕险，它属于附加险中的一项，主要是作为车损险的补充，能够为意外原因造成的车身划痕提供有效的保障。划痕险一般可以保障汽车...

·车祸致腰间盘突出和对方怎么谈赔偿
车祸致腰间盘突出和对方怎么谈赔偿一、车祸致腰间盘突出和对方怎么谈赔偿? (一) 一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定...

·协议离婚房产交易的内容是什么？
我国社会习俗认为离婚本身对于双方家庭就是一件悲伤的事情,并且在离婚的时候可能会因为各种各样的事情产生很多问题和矛盾。例如子女抚养问题和财产分割等等。一般情况下，双方还是会选择协议解决，毕竟双方在一起同甘共苦多年。在协议解决中，一般会涉及房产的归属，这时候就需要双方了解有关于协议离婚房产交易的有关内容。那么，协议离婚房产交易的内容有哪些呢，我们为您整理了一些。一、涉及房屋转移夫妻离婚涉及房屋...

·一、购买二手房改房怎么交易？
一、购买二手房改房怎么交易？ (一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 (二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;...

·校车超载处罚条例新修改如何？
校车超载处罚条例新修改如何？学生是未来国家的栋梁，是国家培育的人才主要来源，学生的安危不仅关系到个人以及一个家庭的幸福而且还关乎一个国家的未来，如今校车屡屡出现不安全事件，引发社会大众的广泛讨论，校车本应是为学生以及学生家长提供便捷之物，如今却常因为超载而引发交通安全问题，针对这一点国家也出台了相关处罚规定。那么校车超载处罚条例新修改得如何呢？校车超载处罚条例此次修法修正案九规定：从事校车业务...

·交通事故拖车费谁出
道路上发生交通事故后，除了要及时对伤者进行救治，抢救财产外，还要及时的将事故车辆拖走，避免造成交通拥堵，进而引发其他的交通事故。那么交通事故拖车费谁出呢?下面就让我们为您简要介绍一下。一、交通事故拖车费谁出如果是因为车辆受损无法自行行驶移动，需要拖车进行移动运输的话，此部分费用应该由本事故责任方来承担;如果是因为交警扣车调查而发生的拖车费用，原则上不属于事故直接损失部分，法律上不支持向责任方索赔，...

·股权转让需要交的税费有哪些
股权转让需要交的税费有哪些？股权转让需要交的税费一、当转让方是个人如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。二、当转让方是公司如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下: (一)内资企业转让股权涉及的税种　公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题： 1、企业所得税 ...

·一、年交通事故误工费标准是怎么样的？
一、年交通事故误工费标准是怎么样的？有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根据受害人的实际损害程度和恢复状况等确定。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因车祸就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法...