交易二手房时的流程是怎样的

对二手房的交易其实也就是买卖二手房，此时势必会涉及到一定的交易流程，那到底交易二手房时的流程是怎样的呢？自然在交易的过程中，也有需要当事人格外注意的地方，否则就有可能给自身利益造成不必要的损害。下面我们就来为您详细解答一下这两个问题吧。

一、交易二手房时的流程是怎样的

一般来讲，自行交易要分为以下几步：

(一)发布或了解房源信息

进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍;另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。

(二)看房、挑房

作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质;二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。

作为卖方，最好了解一下买方的付款能力和资信状况。

(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金

通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。

(四)谈判签约，买方向卖方支付首付款

达成买卖意向后，最重要的环节就是合同的签订，因为合同直接明确双方的权利和义务，一旦产生纠纷，则合同是解决纠纷时最重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间 、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。

由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对于买方来讲，先付全款后过户，则面临付完款但却得不到房屋产权的风险;而对于卖方而言，如果先过户后收款，则面临收不回房款的可能。因此对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付首付款，过户手续完成后，再支付剩余房款。

因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。

(五)缴纳相关税费、办理产权过户

合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料，领取受理通知单，在规定期限内领取房屋所有权证。如果是具有土地使用权证的房屋，还需办理土地使用权的过户手续。

(六)买方支付剩余房款

如果全款(指不需要贷款的客户)，买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款;如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付首付款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户;如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户 ，待约定的条件成就时(通常凭契税发票或房产证)，银行依申请直接将款划人卖方账户。

(七)交钥匙

产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。

二、购买二手房时要的问题

1、房屋手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果 一个房屋的土地使用权仅有40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5 到10 年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

现实中无论购买的是怎样的房产，其实都会涉及到一个交易流程。至于交易二手房时的流程显然是与购买新商品房的流程是不太一样的，与此同时在交付的时候要求当事人注意的问题也存在很大的不同，这是需要重点注意的地方，以免日后产生什么纠纷损害到自身合法利益。


相关内容：

·民事诉讼劳动仲裁提交证据有何要求？
    民事诉讼劳动仲裁提交证据有何要求？ 一、不服劳动仲裁裁定，上诉是否要重新提交证据？ 如果劳动者对仲裁裁决结果不服，可以向当地的人民法院起诉，起诉以后，劳动者要重新提交证据，仲裁委的裁决就会失效。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十条规定，当事人对本法第四十七条规定以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼；期满不起诉的，裁决书发生法律效力。...

·保洁出交通意外误工证明范本是怎样的
    保洁出交通意外误工证明范本是怎样的交通事故的误工证明范本需要包含的内容有：员工的详细基本信息;担任的职位;月收入;误工的起始时间;在此期间单位扣发的薪资金额;单位落款等内容。只要保证上述内容真实有效，信息全面，不论是手写还是机打都是有效的，但是必须使用原件不得使用复印件。二、交通事故的误工证明范本范例： 兹证明：___(男，汉族，身份证号： )系我单位正式职工，担任 职务，月收入 人民币整; 在 ...

·一小车超载2人怎么样处罚
    根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道，机动车在公路上行驶的时候超载的，按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说，可载人数一般为5人，超载2人属于超过额定乘员20%，汽车驾驶人需要接受500元以上2000元以下的罚款。除此之外，还要接受记3分的处罚。《道路交通安全法》第四十九条，机动车载人不得超过核定的人数，客运机动车不得违反规定载货。道路交通安全法第九十二条公路客运车辆载客超过额定乘员...

·公司交五险一金怎么查 都有哪些途径
    公司交五险一金怎么查在很多地方，公司给缴纳五险一金，那么在公司已经缴纳费用后，会给员工一张社保卡，办理社保卡需要比较长时间，一般要几个月。在办理完成后，会在你每个月的工资中体现，在你每个月工资条中就扣取社保的钱，证明你缴纳社会保险，一般是公司在做工资表的时候已经扣除社保的钱，根据每个人的工资不同，缴纳的费用不相同，公司补贴的也不相同。收入越高，缴纳的费用越高，补贴的费用更高。办理完成社保后，个人也...

·关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？
    关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？抽逃出资行为使公司资本虚置，非法地减少了公司实有资产，削弱了公司的经营能力和偿债能力，影响到交易相对人的正确判断和交易安全，根据我国公司法第二百零九条及其他相关法律规定了相关当事人的刑事责任、行政责任和民事责任。抽逃出资的民事责任包括：1、抽逃出资的股东对公司承担的民事责任。股东出资是公司资产的重要组成部分，抽逃出资行为侵犯了公司财产权，公司依法享有返还财产请求权...

·醉酒驾驶电动车出交通事故如何处罚
    醉酒驾驶电动车出交通事故如何处罚 具体要看电动车是否归属机动车类型，若未达到机动车标准，则只能以非机动车认定，醉酒驾驶非机动车目前暂无法规约束，不影响事故责任认定。而事故责任则需要根据导致事故的其他直接过错作为依据。 根据相关部门制定的标准，电动自行车应具备以下特征：一是电动自行车最高车速应不大于每小时20公里;二是电动自行车的整车重量应不大于40公斤。符合以上标准的，交警部门认定是非机动车。...

·判决罚金不交会怎么样？
    判决罚金不交会怎么样?判缓判决罚金不交会强制缴纳，《刑法》第三百五十九条：罚金在判决规定的期限内一次或者分期缴纳。期满无故不缴纳的，人民法院应当强制缴纳。经强制缴纳仍不能全部缴纳的，人民法院在任何时候，包括在判处的主刑执行完毕后，发现被执行人有可以执行的财产的，应当追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳罚金确实有困难的，犯罪分子可以向人民法院申请减少或者免除。人民法院查证属实后，可以裁定对原判决确定...

·上海证券交易所公司债券上市规则是如何规定的？
    上海证券交易所公司债券上市规则是如何规定的？ 在证券交易场所上进行交易，可以缓解公司资金不足的问题，对于民事主体，在此种场所之上，进行交易，都是有保障的，不同地区的交易规则是不同的，上海证券交易所公司债券上市规则是如何规定的呢?对于那些不满足交易规定的公司，是不能在此种场所中交易的。 上海证券交易所公司债券上市规则 (2015年修订) 第一章 总则 1.1为加强公司债券上市管理，促进公...

·交通事故工伤侵权责任怎么处理在上班时间发生交通事故的
    交通事故工伤侵权责任怎么处理在上班时间发生交通事故的，且不承担事故责任，属于交通事故和工伤竞合案件，理论上说应当可能获得双份赔偿，一是侵权责任赔偿，另一个是交纳工伤保险费了，理应获得工伤保险赔偿。但是交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾器具费、误工工资的，企业或者社会保险经办机构不再支付相应待遇。所以上班时间交通事故是工伤还是侵权赔偿主要看当事人自己选择。二、上班时间发生交通事故如何处...

·在我国规定交通事故醉驾全责吗?
    在我国规定交通事故醉驾全责吗? 醉驾发生交通事故不一定负全责，原因如下： 1、根据交通法规定，事故责任划分根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定。 2、除规定肇事逃逸负全责外，无证、无牌、酒驾、醉驾行为本身并不必然导致事故，不是造成事故发生的原因，只按无证无牌等处罚，不作为责任判定的依据。就算是逃逸，如果有证据证明对方当事人也有过错的，也可以减轻责任。 二、...

·高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任
    高空坠物砸坏小车物业是否需要承担责任物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。二、高空坠物带来的危害：(一)卫生保洁难度：业户将垃圾果皮等随手丢出窗外，破坏环境卫生，给保洁工作增加了难度。(二)业户投诉：容易引发业户之间的矛盾，并引起投诉;(三)事故赔偿风险...

·交强险有不负责赔偿的的情况有哪些？
    我们国家是一个法制的国家，如果由于受伤，并且是由于交通道路意外的情况而受伤的，那么它可以通过交强险的方式进行相关的赔偿，交强险有不负责赔偿的的情况有哪些？根据有关规定，在符合一定条件的基础之上交强险可以有不负责赔偿的情况。详情请看下文。交强险有不负责赔偿的的情况有哪些1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。2、《交强险条例》第二十二条　有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事...