交易二手房时的流程是怎样的
对二手房的交易其实也就是买卖二手房，此时势必会涉及到一定的交易流程，那到底交易二手房时的流程是怎样的呢？自然在交易的过程中，也有需要当事人格外注意的地方，否则就有可能给自身利益造成不必要的损害。下面我们就来为您详细解答一下这两个问题吧。
一、交易二手房时的流程是怎样的
一般来讲，自行交易要分为以下几步：
(一)发布或了解房源信息
进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍;另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。
(二)看房、挑房
作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质;二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。
作为卖方，最好了解一下买方的付款能力和资信状况。
(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金
通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。
(四)谈判签约，买方向卖方支付首付款
达成买卖意向后，最重要的环节就是合同的签订，因为合同直接明确双方的权利和义务，一旦产生纠纷，则合同是解决纠纷时最重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间 、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。
由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对于买方来讲，先付全款后过户，则面临付完款但却得不到房屋产权的风险;而对于卖方而言，如果先过户后收款，则面临收不回房款的可能。因此对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付首付款，过户手续完成后，再支付剩余房款。
因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。
(五)缴纳相关税费、办理产权过户
合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料，领取受理通知单，在规定期限内领取房屋所有权证。如果是具有土地使用权证的房屋，还需办理土地使用权的过户手续。
(六)买方支付剩余房款
如果全款(指不需要贷款的客户)，买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款;如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付首付款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户;如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户 ，待约定的条件成就时(通常凭契税发票或房产证)，银行依申请直接将款划人卖方账户。
(七)交钥匙
产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。
二、购买二手房时要的问题
1、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰。
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果 一个房屋的土地使用权仅有40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5 到10 年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规。
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
现实中无论购买的是怎样的房产，其实都会涉及到一个交易流程。至于交易二手房时的流程显然是与购买新商品房的流程是不太一样的，与此同时在交付的时候要求当事人注意的问题也存在很大的不同，这是需要重点注意的地方，以免日后产生什么纠纷损害到自身合法利益。
相关内容：
·一、交通事故工伤可以双重赔偿吗?
一、交通事故工伤可以双重赔偿吗?可以双重赔偿，对用人单位以外的第三方责任导致职工遭到事故伤害、并已按相关事故伤害处理规定获得相应赔偿的，同时又符合工伤或视同工伤认定情形的，经劳动保障行政部门认定工伤的，其工伤待遇应当区分待遇项目、支付途径分别处理，原则是：(一)属于发生的医疗费、康复费、辅助器具配置更换费等费用项目的，只能按实际发生金额给付，已按相关事故伤害处理规定获得相应赔付的，不能重复给付;若...
·一、交通事故赔偿要不要劳动合同?
一、交通事故赔偿要不要劳动合同?
一般情况下是不需要提供劳动合同的，应提供下列材料的原件：
(1)受伤者身份证、户口本
(2)道路交通事故认定书;
(3)门诊病历本;
(4)医院住院病历;
(5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助器具费发票;
(6)关于休息误工的医疗诊断证明、劳动合同、工资单或者收入证明、个人所得税交税证明，扣发工资收入证明(如果有);
(7)关于需要护理的证明...
·如果开车撞到人死了拘留多久
车祸后拘留时间计算相关内容一、无人认尸交通事故案件同样要尸检。《道路交通事故处理程序规定》第四十一条”检验尸体结束后，应当书面通知死者家属在十日内办理丧葬事宜。对未知名尸体，由法医提取人身识别检材，并对尸体拍照、采集相关信息后，由公安机关交通管理部门填写未知名尸体信息登记表，并在设区市级以上报纸刊登认尸启事。登报后三十日仍无人认领的，由县级以上公安机关负责人或者上一级公安机关交通管理部门负责人批准...
·车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿?
车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿?
在确定某民事行为已经实施了侵权行为之后，就可以按照既定的规定，请求其承担赔偿责任，若是车辆遭受到高空坠物的侵害之后，此时车辆被高空坠物砸到了谁来赔偿?一般来说，由于此种类型涉及的案件当事人比较多，需要通过司法途径得到救济。
一、高空坠物把车砸了谁来赔偿?
根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损害的赔偿问题，受害人应该向发生物体坠落...
·根据我国法律的规定违章停车如何交罚款？
在我们的现实生活当中，违反交通规则的行为是比较多的，您对于这一点可能并不是特别的重视，并不会对我们国家造成多大的损害，那么根据我国法律的规定违章停车如何交罚款?当场出具罚款的话，那么有一张罚款单上会指明缴纳房款的地址。
一、根据我国法律的规定违章停车如何交罚款?
罚款单上面会有缴纳罚款的银行地址，在上面缴纳罚款就可以了，
现场违章停车处罚
对违反道路交通安全法律机动车停放规定的，...
·公司注销需要提交什么资料
公司注销需要提交什么资料
一、公司注销需要提交什么资料
公司注销需要的资料主要是：
1、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》。
2、股东会决议(公司因营业期限届满或章程规定的其他解散事项的出现或股东会决议解散的，应提交)。主要内容：
(1)公司解散原因及股东会同意解散意见;
(2)决定成立清算组并明确清算组成员及清算组负责人人选;
(3)股东会认为应明确的其他内容(包括清算组...
·公司法对股东与公司交易的规定有哪些？
公司法对股东与公司交易的规定有哪些？
一、公司法对股东与公司交易的规定有哪些?
转让的限制。对公司的高级管理人员转让公司股份的限制。
根据我国《公司法》的规定，法律对于公司法股份交易的相关限制主要是以下这几种：对发起人转让的股份限制，对在公开发行股份之前，公司就已经发行过的股份进行转让的限制。对公司的高级管理人员转让公司股份的限制。
二、 股份有限公司股权转让的特别限制
1、发起人转让股...
·淮滨县车祸残疾赔偿金咋计算？
一、淮滨县车祸残疾赔偿金怎么计算?
残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限。残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。赔偿责任系数，就是看交通事故责任认定如何，如果对方负全责(赔偿责任...
·儿童车祸休学赔偿的标准是怎样的？
儿童车祸休学赔偿的标准是怎样的？ 一、儿童车祸休学赔偿
根据我国法律的规定，2017年车祸评残赔偿标准有：
（一）医疗费用赔偿金额的计算公式 医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+住院费+其他(如化验费、检查费等) 注：医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定
（二）误工费赔偿金额的计算公式 误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 注：计算误工费的基数(误工收入)按照以...
·交规违章处罚标准是什么
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的。《中华人民共和国道路交通安全法》 ?第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾...
·内幕交易、泄露内幕信息罪既遂最少判几年
内幕交易、泄露内幕信息罪既遂最少判几年
一、内幕交易、泄露内幕信息罪既遂最少判几年
自然人犯本条规定之罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
1.在内幕信息敏感期内从事或者...
·拿到认定书的3天后就去可以提车了
拿到认定书的3天后就去可以提车了。所以扣车的天数一般在10日左右，最多不超过20日。如有其它情况需上报上级机构作出进一步决定。这种情况下逃逸方将负事故全部责任。根据《中华人民共和国道路交通安全法》,中华人民共和国刑法》,《交通事故处理程序规定》第三十条规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销...
