以国有土地使用权出资的条件有哪些？

以国有土地使用权出资的条件有哪些？现在我国对设立企业的要求降低了很多，而且在设立企业的时候很多的东西都是可以进行出资的，而不单单只能以资金的方式进行出资了，而且对于一些无形的资产也同样是可以作为出资的，比如说土地的使用权限，下面给您介绍一下以国有土地使用权出资的条件有哪些?
1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。
在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。
2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。
以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据现行法律的规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地的使用权。因此，如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。
3、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。
在中国，国有土地的使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权，前者为各种社会组织基于其特定的社会职能从国家那里无偿取得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方式而有偿取得。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，因而只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地的使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资。
4、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。
因使用者的经营行为，土地使用权经常会背负如抵押权之类的权利负担，这种土地使用权不仅在权利的行使和处置上受到法律和抵押权人等其他权利人的限制，而且因其可能被其他权利人追索而在财产价值上发生贬损，甚至完全失去投资的价值。这种存在权利瑕疵的权利如用于出资，将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法所确定的资本确定原则，在内部会损害其他投资者的利益，在外部则会损害公司债权人的利益。因此，出资的土地不应背负权利的负担，而且，在出资之后，出资人亦应继续承担免除土地负担的义务。毕竟土地资源的所有权是在于国家，所以在使用国有土地进行出资的时候需要考虑很多方面的因素，特别是在该土地上是否有一些负担性的权力，比如说抵押权等等，只有符合条件的土地才可以作为出资。



相关内容：

·赣州征地补偿最新标准是什么？
    赣州征地补偿最新标准是什么？ 近几日，赣州颁布了《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行)》，对2017赣州征地补偿标准等内容进行了更新和补充。此次更新是针对近几年赣州的发展和土地改革的需要，结合实际对征地补偿等措施做出的阶段性调整，将在本文将赣州征地补偿办法概括为十七点为您阐述，使您更清晰的了解该办法的详细内容。 (一)将章贡区、南康区、开发区、蓉江新区、赣县区五个区统一纳入...

·合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？
    合同履行地法院管辖原则适用情形有哪些？在民事诉讼中，一般采用原告就被告的原则，由被告住所地法院管辖。但在合同法中，却有不同规定。发生合同纠纷时，由合同履行地法院管辖却是一般规则。那么，确认合同履行地就是解决管辖问题首先要做的工作。合同履行地如何认定呢?2015年民事诉讼法司法解释第十八条对合同履行地作了具体规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明...

·《武汉市国有土地上房屋征收评估办法
    《武汉市国有土地上房屋征收评估办法》全文 随着社会的发展，为了发展城市、发展交通道路，必要的拆迁是一定会发生的，拆迁又意味着出现征地，征地一般是包括房地产开发企业征地以及国家为了发展征地工作，那么国有土地房屋征收的标准是什么？有没有什么评估标准去衡量房屋的价值？我们今天要介绍的是“武汉市国有土地上房屋征收评估办法”。 《武汉市国有土地上房屋征收评估办法》全文 武汉市国有土地上房屋征收评估办...

·征地补偿算转移性收入吗？
    征地补偿算转移性收入吗？在农村集体经济组织的土地被国家征收后，政府需要按照土地原用途支付一定的征地补偿，以保证农民能维持基本的生活水平。然而农民的收入是由转移性收入、家庭经营性收入以及工资性收入等组成的，那么，征地补偿算转移性收入吗?一、转移性收入包括哪些方面内容?转移性收入包括离退休金、价格补贴、赡养收入、赠送收入、亲友搭伙费、记帐补贴、出售财物收入等。离退休金指企业、事业机关单位，根据国家规定...

·国有土地出让方式包括哪些内容？
    国有土地出让方式包括哪些内容？ 一、国有土地出让的概念 国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 二、国有土地出让年限 国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用...

·眉山市征地拆迁安置补偿费是多少
    眉山市征地拆迁安置补偿费是多少一、眉山市征地拆迁安置补偿费是多少 征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。征收耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产产值的四至六倍。 二、关于安置补偿费的相关规定 1、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第四十条规定 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的...

·终身监禁服刑地的情形是什么
     一、终身监禁服刑地的情形是什么 最高法、最高检联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的司法解释》，其中对终身监禁的具体适用从实体和程序予以明确，规定：对判处死刑立即执行过重，判处一般死缓又偏轻的重大贪污受贿罪犯，可以决定终身监禁。 此外，终身监禁一旦做出，就不受执行期间服刑表现的影响。 2015年11月1日起施行的《刑法修正案九》规定，贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的...

·在我国离婚协议异地补办可以吗？
    在我国离婚协议异地补办可以吗?1、离婚协议书丢了，如果是办过离婚登记，领过离婚证了，离婚协议是有法律效力的，这个协议是不能补办的。如果确实需要，可以凭身份证，离婚证，到当初办理离婚证的婚姻登记部门申请查档，复印存档的那一份离婚协议书，加盖民政部门档案管理公章就可以。2、《婚姻登记档案管理办法》第十五条 婚姻登记档案的利用应当遵守下列规定：(1)婚姻当事人持有合法身份证件，可以查阅本人的婚姻登记档案...

·土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？
    土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？ 我国的土地大致可以分为国有土地和集体土地两大类，在获得土地之后应立即办理土地使用证和房产证，这样才能保证排他性的使用一些面积的土地。不同类型的土地办理土地使用证的流程是区别的，土地使用证的使用年限也是有差异的，土地使用证可以超多少时间? 一、土地使用证的办理流程 (一)集体土地使用证办理程序： 土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《...

·农村土地使用权证可以财产保全吗？
    农村土地使用权证可以财产保全吗？ 我们知道，诉讼是一个需要时间的过程。在财产纠纷案件中，从起诉、法院受理到做出判决，时间的流逝可能为债务人转移财产提供了便利，这导致债权人的合法利益受到侵犯。因此，我国设立了财产保全制度。那么， 农村土地使用权证可以财产保全 吗? 一、农村土地使用权证可以财产保全吗 财产保全的作用是，防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以...

·2023年转让土地使用权的相关规定是什么？
    转让土地使用权的相关规定是什么？土地使用权具有稀有性，高价值土地更是如此。因此，对于高价值土地，使用权的转让十分频繁。在诸多的转让案件中，人们对于土地使用权转让规定的意愿变得十分迫切。那么，转让土地使用权的相关规定是什么?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 2017年转让土地使用权的相关规定是什么？ 一、土地使用权转让的定义： 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再...

·私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？
    私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？我国是人口大国，土地资源十分紧张，人均耕地面积非常少。因此，我国对耕地的保护力度很大，严格控制耕地向非耕地转变。但是在一些农村，仍然有人未经许可，在集体耕地上面修建厂房，搞非农生产。那么私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？我们听听我们的看法。 一、私自在集体耕地上建厂房有哪些后果？ 我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必...