土地使用权一般多少年？

土地使用权一般多少年？

在我国，土地所有权属于国家，公民只有土地使用权。公民一旦合法取得了土地使用权，就拥有了对土地的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么法律规定土地使用权一般多少年？土地使用年限要怎样计算？为您解答。


一、法律规定土地使用权一般多少年？ ?


（一）住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。


（二）工业用地50年


（三）教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

（四）商业、旅游、娱乐用地40年

（五）综合或者其他用地50年。

（六）其中土地使用年限最高70年，土地使用年限期满可自动续期

二、土地使用年限要怎样计算？ ?


土地使用年限要通过土地使用年期修正来计算。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。修正方法如下：


（一）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；


n——比较案例的使用权年期。

（二）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

（三）案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m

国有土地使用权不是永久的，有一定的土地使用年限。土地使用权一般多少年要依实际情况而定。在一般情况下较稳定，但因为其他原因出现缩水的情况也比较多，要找出这些原因来避免土地使用年限缩水。以上就是对土地使用权一般多少年的具体介绍。更多相关内容可咨询的律师。


相关内容：

·在我国未办土地使用证怎么办?
     一、在我国未办土地使用证怎么办? 在我国未办土地使用证应当采取的措施是：需要你和开发商共同申请办理，一般情况是开发商通知业主集体办理。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地。 二、土地使用权的相关内容拓展 土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位...

·河北省道路征地补偿安置费是如何规定的?
    河北省道路征地补偿安置费是如何规定的? 在当今时代，因为道路建设而征地拆迁的情况是比较常见的。同时，为了保证被征地人一方的利益，肯定会给予相应的补偿，以弥补其损失。对此，有关部门制定了一些补偿安置费相关规定。下面，我们应河北省的朋友们的需求，将河北省道路征地补偿安置费相关规定，介绍与您。 河北省道路征地补偿安置费是如何规定的? 第一条 根据《河北省土地管理条例》第四十三条的规定，制定本暂行规...

·斗地主、打麻将是大多数人春节的饭后娱乐节目
    斗地主、打麻将是大多数人春节的饭后娱乐节目，一年的忙忙碌碌之后，难得有春节的假期可以放松一下。与家人打打麻将，边打边聊天，也可以拉近了感情。但很多人借着这种漏洞，非法聚众赌博，扰乱了社会秩序。那么赌博大力打压下，过年打麻将犯法吗。过年打麻将犯法吗?打麻将会不会被处罚要看意图，亲属之间进行带有财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动，不予处罚;亲属之外的其他人之间进行带有少量财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐...

·无土地使用证怎么过户
    无土地使用证怎么过户 土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，其内容是经过相关土地行政部门统一规定过的，但现在购房，特别是二手房一般都是没有土地使用证的，这样便给用户带来了一些困扰和担忧，那么无土地使用证能过户吗？无土地使用证怎么过户？关于这个问题接下来我们就带您了解一下。 ?一、有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果...

·我国土地使用权形式有哪些？
    我国土地使用权形式有哪些？在我国的制度中，最具有影响力的一项权利就是我国土地使用权形式，有别于他国的权属分类，我国的土地权更多的是在政府手中。同时，凭借土地的买卖，我国的经济在不停的向前，其中所要注意的是土地所有权中有哪些是针对不同的情况产生的，会有什么样的结果等问题。以下是律师网我们为您整理的内容，希望有所帮助。 一、土地所有权分类 在我国的土地管理制度中，土地权属包含土地使用权权属和土地使用权...

·我国政府征地补偿是几年？
    随着现代社会的不断发展和不断的进步，我国现代社会的不断发展促进了人民生活水平的大大提高，现而农村的土地正在逐渐的被政府征地，现代社会中不管任何事，都是要有补偿的，政府征地也不例外，那么，我国政府征地补偿是几年呢？土地占用赔偿标准按照《土地管理法》和当地省政府制定的标准补偿。　　《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及...

·都江堰征地补偿标准是什么？
    都江堰的建设工程从很早之前就开始了，近期又开始动工，对于都江堰的建设中存在的农民补偿来说是非常重要的，也是您密切关注的问题，那么到底都江堰征地补偿标准是什么？分为什么具体的标准来进行的补偿。您一起来了解一下。都江堰征地补偿标准是什么？ ?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以...

·土地使用权年限到期后该怎么办？
    土地使用权年限到期后该怎么办？ 一、土地使用权年限期满后的解决办法 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2...

·焦作市征地补偿安置标准的内容有哪些
    焦作市征地补偿安置标准的内容有哪些征地政策的实施对于农村居民来说福音，农村居民可以获得相应的征地补偿金额，同时征地政策的实施可以加强国家对农村土地的管理和规范化使用。此外，每个省市的赔偿标准是有所差异的，那么焦作市征地补偿安置标准是怎么的呢?接下来我们将为您作出解答。 焦作市征地补偿安置标准 根据《中华人民共和国土地管理法》第46条和《河南省实施<土地管理法>办法》的有关规定，河南省人民政府批准征...

·国有土地证、集体土地证有年限吗?
    国有土地证、集体土地证有年限吗? 一、国有土地证、集体土地证年限 1、以出让或转让方式依法取得土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 2、《房地产管理法》规定，集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火...

·购买住房土地使用权的规定有哪些？
    购买住房土地使用权的规定有哪些？如今有房是一个身份标志，对于大多数毕业生来说，买个房子才能谈婚论嫁，可见购房的重要性之大，但是购房相关的法律法规很多人对此并不是很了解，也不知道其中的详细细节内容。那能购买住房土地使用权的规定有哪些？下面我们就详细介绍相关内容。 一、法律规定 由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 （支付的房价实际上就包括了二者），所以土地...

·土地产权是我确权到别人名字怎么办？
    土地产权是我确权到别人名字怎么办？ 1、本次土地确权登记主要依据农村二轮土地承包经营权为主线。由于耕地类别、土质、远近等原因，对承包土地实行按折率计算承包田，造成承包面积小于实际种植面积的，各村尊重历史、尊重农民意愿，对农户承包地原四至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。 2、对承包地被依法征(占)用，已得到相应补偿，在确权登记工作中，一律从承包地块的面...