房建工程质量验收标准是如何规定的？
房建工程质量验收标准是如何规定的？
房建工程，也即房屋建筑工程，我国的居住、工作、学习场所，都是由此类得益于此类工程的修建，若房建工程质量存在瑕疵，则会造成大面积的人员伤亡、财产损失，故而，在验收时，需要严格按照房建工程质量验收标准进行，且必须完成书面验收报告。
房建工程质量验收标准
一、 入户门检验
1、检验标准
(1) 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;
(2) 门的割角、拼缝应严密平整;
(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
(4) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;
(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm;
2、业主疑问及释疑
业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常;
(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动;
(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形;
(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理;(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、 铝合金门窗检验
1、检验标准
(1) 铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤;
(2) 铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
(3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽;设置的排水孔应通畅;
(5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;
(6) 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2、业主疑问及释疑
业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：
(1)窗框检查：窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
(2)型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。
(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释
每平方米玻璃的表面质量检验标准
项次 项 目 质量要求
1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤 不允许
2 长度≦100mm的轻微划伤 ≤8条
3 擦伤总面积 ≤500mm2
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。
另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。
三、 阳台栏杆、窗护栏检验
1、 检验标准
(1) 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密;
(2) 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正;
(3) 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m;
2、业主疑问及释疑
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、 地面检验
1、检验标准
(1) 地面与下一层结合牢固，不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)
(2) 地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷;
(3) 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水;
2、业主疑问及释疑
业主一般会针对地面的以下方面进行检查：
(1)地面平整度检查：国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm;
(2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
(3)地面是否存在倒返水和积水现象;
(4)地面水暖预埋管线是否有标识;
(5)地面是否预留装修地面做法;
释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第(1)条给予合理解释，不符合标准的进行整改;对于业主进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化;业主对地面的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度;若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。
五、 天花检验
1、检验标准
(1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;
(2) 天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;
2、业主疑问及释疑
业主一般会针对天花的以下方面进行检查：
(1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求;
(2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷;
(3)天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正;
(4) 天花是否有水印;
释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm)
六、 墙面检验
1、检验标准
(1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整;
(2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象;
(3) 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低;
(4) 墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;
2、业主疑问及释疑
一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。 实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于 5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ;单面墙体大于 5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度。
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：
(1) 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
(2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。
(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。
(4) 检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
(5) 检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈 45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。
(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。
注：对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开展解释谈判工作。
七、 防水检验
(本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工)
1、检验标准
(1) 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;
(2) 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
2、业主疑问及释疑
房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。
八、 给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。业主重点检查的是以下内容：
(1)现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
(2)管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好;
(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开;
(4)水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象;
(5)排水管道检查：排水管道无直角、死角;接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;
(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密;
(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
九、 电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求; 箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确;箱内结线整齐，回路编号齐全，正确;导线与开关连接牢固紧密;
(2)电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象;
(3)开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;
(4)照明检查：灯具安装牢固、位置正确;
(5)其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
十、 空调安装的说明
原则上空调机必须安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。
分为对门、铝合金门窗以及阳台栏杆、窗护栏等进行检验，检验不同的项目需要按照不同的标准进行，且若业主在购买此类房屋时，有疑问，也需要做出解答。在验收合格后，方可交付使用，此时发包方需要支付剩余的工程价款。
相关内容：
·晚上加班失踪算不算工伤？
晚上加班失踪算不算工伤?根据《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;(四)患职业病的;(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;(六)在上下班途中，受...
·对工程不利的埋藏物怎么处理？
对工程不利的埋藏物怎么处理？
一、对工程不利的埋藏物处理目的
(1)、提高地基土的承载力地基剪切破坏的具体表现形式有建筑物的地基承载力不够，由于偏心荷载或侧向土压力的作用使结构失稳;由于填土或建筑物荷载，使邻近地基产生隆起;土方开挖时边坡失稳基坑开挖时坑底隆起。地基土的剪切破坏主要因为地基土的抗剪强度不足，因此，为防止剪切破坏，就需要采取一定的措施提高地基土的抗剪强度。
(2)、降低地基土的...
·工程建筑合同违约责任从什么角度写
工程建筑合同违约责任从什么角度写
工程建设合同中违约责任的形式介绍
在工程建设合同中其中一种最常见的免责事由是不可抗力。因为不可抗力的因素而造成合同不能履行或者是不能完全履行时, 合同不履行方不需要承担成违约责任。但是如果当事人未如实按期履行合同, 在逾期的时间内发生不可抗力, 当事人仍然需要承担违约责任。
比如说：当在交货时承包方延期供货, 而在交货途中又遭遇不可抗力, 导致了货物遭受损失...
·劳动争议仲裁四个原则是什么
就大部分的劳动争议来讲，其实都是需要仲裁前置的。也就是说在实际对这类争议进行处理的时候，需要先向劳动仲裁委员会提出申请，处理之后对裁决结果不服的，再向法院提起劳动诉讼。而在劳动争议仲裁中就涉及到了四个原则，那究竟劳动争议仲裁四个原则是什么呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、到哪里申请劳动争议仲裁
实践中，如果发生劳动争议当事人应该到哪里申请劳动争议仲裁?根据相关法律的规定，申请劳动争议仲裁，根据级...
·公司不给员工发工资该怎么办？
1、可以直接向劳动行政部门举报用人单位的违法行为。劳动行政部门对企业执行劳动法的情况进行监督，对用人单位违反劳动法的行为可以责令其改正，并且有权依法进行处罚。2、可以向劳动争议仲裁机构申请仲裁。公司没有按时支付劳动报酬或者没有依法为劳动者缴纳社会保险的，已经侵害了劳动者的合法权益，劳动争议已经发生。解决劳动争议的途径之一就是依法向劳动争议仲裁机构申请仲裁。劳动争议仲裁机构经过案件的审理，可以做出要...
·2023工伤死亡有什么待遇？
2023工伤死亡有什么待遇？
一、工伤死亡有什么待遇
《工伤保险条例》
第三十七条 职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月3...
·工伤认定有争议怎么办?
工伤认定有争议怎么办?
现行认定工伤的法律和政策依据是《中华人民共和国劳动保险条例》、《中华人民共和国劳动保险条例实施细则》和全国总工会《劳动保险问题解答》等规定，负责监督执行政策的是名级劳动行政部门的社会保险行政机构的。因此，劳动者和用人单位对工伤认定问题发生争议，当事人可向当地劳动行政部门的社会保险行政机构申诉，也可以向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。由劳动行政部门的社会保险行政机构处理的，当...
·协商解除劳动合同经济补偿金要支付吗
实践中，用人单位可以与劳动者协商解除劳动合同，那么在协商解除劳动合同的情况下，单位是否需要支付劳动者一定的经济补偿金呢?如果需要，这个经济补偿金又该如何计算?我们将在下文中为您做详细解答。一、协商解除劳动合同要支付经济补偿金吗《劳动合同法》第三十六条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第四十六条第二项规定，用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳...
·工伤认定书下达后有失效不
工伤认定书下达后有失效不
工伤认定书作出后，一方不服，可以在规定的期限内申请行政复议，或者提起行政诉讼。工伤认定书最终生效后，长期有效，除非工伤认定确有错误，经法律程序撤销。
工伤认定决定不失效。
社会保险行政部门作出的工伤认定决定，是国家行政机关的具体行政行为，经行政复议、行政诉讼可以撤销，不因时长失效。
附：《行政复议法》
第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益...
·水运工程质量检验标准的划分原则是什么?
水运工程质量检验标准的划分原则是什么现代社会的发展速度远远产出我们的想象。水运工程在现代社会发展中，已经十分常见，水运工程在国家经济规划中发挥着很重要的作用。在水运工程建设成功之后，国家会组织专门的人员进行验收，在验收的时候，对与各方面的规定都是比较详细的，可能很多人都不是很清楚。下列资料将为您整理水运工程质量检验标准划分原则是什么的问题。
一、水利工程质量验收时如何划分的?
首先要把项目划分...
·劳动法 劳动仲裁程序有哪些
劳动法 劳动仲裁程序有哪些 一、仲裁程序
根据《劳动法》、《企业劳动争议处理条件》、《劳动人事争议仲裁办案规则》的有关规定，劳动争议仲裁应按以下程序进行。
二、申请
仲裁委员会处理劳动争议案件必须有当事人的申请，否则，仲裁委员会无权仲裁该案件。
根据《劳动法》的有规定，提出仲裁要求的一方当事人，应当自劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。当事人因不可抗力或者其他正当理由...
·一、申请工伤待遇有期限吗?
一、申请工伤待遇有期限吗?申请工伤待遇有期限的，工伤认定也好，工伤等级鉴定也好，归根结底是要进行工伤待遇赔偿，确保当事人合法权益得到有效落实，不受侵害。对于申请工伤待遇赔偿从期限上来看可以分两种。一种是参加工伤保险的赔偿。这里需要注意的期限与工伤认定一样，即用人单位必须在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向劳动保障行政部门提出工伤认定申请。如用人单位在依法规定的时限内提交工伤...
