工程质保金最高限额是多少

工程质保金最高限额是多少？

工程质保金是发包方为了防止施工过程中承包方违规，发生事故或工程出现质量问题后，推卸责任给发包方并造成损失的一种保险金。工程质保金最高限额是合同规定总金额的3%，相关暂行办法中规定，不得超过此比例。一般不计利息。保修年限根据不同施工位置而不同。

建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。

一、《房屋建筑工程质量保修办法》规定

正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

3、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

5、装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

二、工程的保修期与质保金没有必然联系

保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

三、其他项目的保修期限由

发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。

四、合同中的要素

1、工程质保金的总额

一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的3%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。

工程质保金的返还时间

施工企业应在项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。

工程质保金如何直接扣减维修费用

一般来说，建设单位应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。

工程质保金返还时是否计息应约定清楚

一般来说，工程质保金不计利息。

5、建设工程质保期

国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：

基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用6、年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

7、建设工程质量保证金

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

根据《民法典》第八百零一条规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”

保证金相当于我们生活中接触到的押金，在一定期限内发包方要将此钱款归还给承包方，期限一般不得超过竣工后两年。双方在合同中做好约定，在工程款中留出质保金的数额，保证出现缺陷后承包人有能力拿出进行维修用的资金。质保金和保修期不可同日而语，保修期是法律规定的期限，质保金是合同中约定的数额，工程质保金最高限额为整体资金的3%。对此有问题的可咨询专业律师。

相关内容：

·劳动部关于女职工生育待遇若干问题的通知的内容有哪些？
《劳动部关于女职工生育待遇若干问题的通知》是为了更好地保护女职工在生育期间的权利，这是对《劳动法》的补充，那么我们在下文就和您聊聊劳动部关于女职工生育待遇若干问题的通知的内容有哪些?希望对您有所帮助。一、劳动部关于女职工生育待遇若干问题的通知的内容有哪些? 1、女职工怀孕不满四个月流产时，应当根据医务部门的意见，给予十五天至三十天的产假;怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假期间，工...

·公司否认存在劳动关系怎么办，如何收集证据证明？
证明劳动关系的办法其实很简单，就是劳动合同。但现在有部分公司没有与劳动者签订劳动合同，或者已经签了，但没有给备份给劳动者，这些行为皆损害了劳动者的利益。在这种情况下，很多公司都会否认这层劳动关系，这无疑是给劳动者的维权之路增加了难度。那么，公司否认存在劳动关系怎么办，如何收集证据证明?请看下文。一、公司否认存在劳动关系怎么办在维权之前，应先向仲裁委提起申请，要求确认你与公司之间存在劳动关系。...

·劳动合同履行的原则有哪些？
劳动合同履行的原则有哪些?(1)亲自履行，劳动合同的全面履行原则要求用人单位和劳动者必须亲自履行劳动合同。因为劳动关系是具有人身关系性质的社会关系，劳动合同是特定主体间的合同。劳动者不应当将应由自己完成的交由第三方代办，用人单位也不能将应由自己对劳动者承担的义务转嫁给其他第三方承担。(2)全面履行，全面履行劳动合同是劳动合同法律效力的必然要求，是诚实信用原则在劳动合同履行中的具体体现。只有双方当事...

·结婚不到一年女方提出离婚聘金能拿回吗
结婚不到一年女方提出离婚聘金能拿回吗一、结婚不到一年女方提出离婚聘金能拿回吗? 满足法定条件的可以要求退回聘礼，请求退回聘礼的条件是： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。二、离婚的方式有哪些? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日...

·经济仲裁不适用劳动争议吗
经济仲裁不适用劳动争议吗?经济仲裁不适用劳动争议，劳动争议只能申请劳动仲裁，劳动仲裁和经济仲裁的区别是：1、适用对象不同。经济仲裁适用于平等民事主体之间的经济纠纷关系,处理的是经济合同纠纷和财产权益纠纷;劳动仲裁适用于个人与单位之间劳动关系,处理的是个人与用人单位之间在工资、劳保、辞职辞退、劳动补偿以及工伤等方面产生的劳动争议。2、设立依据不同。经济仲裁机构是依照《仲裁法》的规定，由地市人民政府组...

·不能安排怀孕女职工从事哪些劳动
女职工要是确诊怀孕的话，那么在工作过程中就要小心谨慎了，不然生出来的孩子可能会有先天的缺陷，严重的甚至还会导致流产。同时，法律规定单位不能安排怀孕女职工从事一些禁忌的劳动。那么法律规定的不能安排怀孕女职工从事哪些劳动呢？我们一起从下文中进行了解。一、怀孕女职工禁忌从事哪些劳动 (一)作业场所空气中铅及其化合物、汞及其化合物、苯、镉、铍、砷、氰化物、氮氧化物、一氧化碳、二硫化碳、氯、已内酰胺、...

·现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一
现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。一、土地使用权年限的界定：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教...

·劳动法怎样处罚童工，未成年工不得从事哪些范围内的工作？
根据我国法律的有关规定，未成年工是指年满十六周岁，未满十八周岁的劳动者;而童工指的是未满16周岁的劳动者。这两者在实际中是有区别的，未成年工是可以进行劳动的，但是必须从事法律规定范围内的工作;童工就不一样了，童工是禁止使用的，并且是被处罚的，下文便是劳动法怎样处罚童工的介绍。一、劳动法怎样处罚童工? 《禁止使用童工规定》2002年9月18日国务院第63次常务会议通过，自2002年12月1...

·劳动关系劳动争议处理程序
这几年来，我国关于劳动的纠纷越来越多，许多劳动纠纷需要得到妥善的处理，否则不利于社会稳定健康的发展。很多人在遇到劳动纠纷时第一时间就想到了去法院起诉，其实还有更多种方便高效的处理方法。下面我们将为您介绍一下劳动关系劳动争议处理的相关事项。一、申请劳动争议调解程序 1、劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解; 2、调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员...

·工伤死亡抚养人条件是什么呢？
在现实生活中，由于很多企业的安全设施并不完善或者一些其他原因导致员工发生工伤死亡，工伤死亡发生后会有一系列问题产生，比如说赔偿问题就是其中最重要的一个问题，其亲属如果符合法律规定的条件是可以领取抚养费的。那么，工伤死亡抚养人条件是什么呢？接下来我们将为您详细的介绍一下工伤死亡抚养人条件。一、工伤死亡抚养人条件《工伤保险条例》第37条规定：“供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡...

·根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法？
根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法？一、根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法? 一个人可以同时签两份劳动合同是不合法的，一个人只能签订一份劳动合同。如果劳动者签订两份签合同的，那么任何一方单位有权终止劳动合同。《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响...

·工程纠纷诉讼处理的技巧有哪些
工程纠纷诉讼处理的技巧有哪些？ (1)内部承包人的工程费、劳务分包的人工费、管理费，尽量处理成普通债务纠纷。只要内部承包人持有结算证明、对帐单、欠条等欠款的充分证据，法官往往不会在是不是内部承包、能不能代表班组全体人员等这些问题上纠缠，而直接作为欠工程款或者普通债务纠纷处理。 (2)对于挂靠经营、转包等，约定参与施工管理，力求避免无效。如果被挂靠方和转包方派出项目管理人员、工程技术人员、...