土地使用权证办理程序是怎样的？

土地使用权证办理程序是怎样的？

人们在建造或者购买商品房的时候往往关注的是房屋所有权证，而忽视了该房屋对应的土地使用权证。我国实行的是土地集体所有或者国家所有制，公民享有的仅仅是土地所有权。我国房随地走，地随房走，房屋所有权和土地使用权是两码事，小面我们给您介绍一下土地使用权证的办理程序。

一、初始土地登记

（1）申请登记

由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查

由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

（3）权属审核

由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书

申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

二、变更土地登记（过户）

（1）申请变更登记

属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查

变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核

内容与初始土地登记相同。

（4）注册登记，换发证书

注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

三、土地使用权抵押登记

（1）申请

抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

（2）地籍调查

由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

（3）权属审核

土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

（4）注册登记

经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

（5）颁发证书

申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

并不是每种登记都是必须的，可以结合自己的实际情况准备相应的资料，而且每个地方办理土地使用权证的手续和材料都会有些许不同。没有土地使用权证会导致诸如拆迁补偿损失，无法及时了解抵押权设立情况等损失，因此应多留意土地使用权证，降低交易风险。

相关内容：

·应该如何办理异地离婚手续？
即使夫妻身处异地的，也是可以办理离婚手续，从而解除婚姻关系的。但在异地办理离婚手续的具体情况比较复杂，那您知道夫妻究竟应该怎样办理异地离婚手续吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、怎样办理异地离婚手续异地离婚在协议离婚和诉讼离婚下的手续是不同的，应当区别对待： (一)异地协议离婚双方必须亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。 (二...

·2023年陕西渭南市征地补偿标准是多少
渭南市这是属于我国陕西省的第二大城市，同时作为华夏文明的重要发祥地之一，渭南市现在的经济发展一直也是比较活跃的。渭南市政府结合已经敲定的一些重大市政工程，特别对于民众关注的陕西渭南市征地补偿标准也出台了相关文件，具体要看征收的土地的性质，例如征收菜田，补偿标准就是15万亩。 2018年陕西渭南市征地补偿标准是多少? (一)土地补偿标准 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5....

·合同纠纷案件里的土地使用权司法解释的方面有哪些？
合同纠纷案件里的土地使用权司法解释的方面有哪些？合同纠纷里的土地使用权司法解释是怎么样的？一、土地使用权出让合同纠纷第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管理委员会作...

·近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋
近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷等。那么怎么就房产纠纷维权呢?在涉及到打官司的时候，当事人一定要对诉讼时效引起注意。下面我们就来为你做详细介绍吧。一、怎么就房产纠纷维权按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决： ...

·土地权属分类大概有哪几种
土地权属分类大概有哪几种一、土地权属分类大概有哪几种一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划2113拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。根据《中华人民共和国城5261...

·深圳征地补偿的标准有哪些？
深圳征地补偿的标准有哪些？为了让城市和农村在经济、交通等各方面快速发展，政府会相应采取很多种办法来响应，其中征地就是其中一个政策。政府对其进行征地，对这些征收来的土地加以创建、改造，适应社会的发展。原来的主人可以获得相应的补偿，每个地区的征地补偿标准都不是完全相同的。那么，深圳征地补偿的标准有哪些?下面我为您总结一下。深圳市国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿;货币补偿。一、深圳市...

·余杭区征地补偿标准是根据哪些因素确定的
余杭区征地补偿标准是根据哪些因素确定的?余杭区征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实...

·南沙港铁路征地补偿是多少
随着新闻互联网对国家征地的报道，越来越多的开始关注国家征地信息。农田征地补偿标准是需要支付土地补偿费，补偿费是按照年产值的10倍进行补偿;征收安置补助费，是按照年产值的6倍进行补偿的;粮食可以得到收获的是不愿意补偿的。南沙港铁路征地补偿标准是多少 1、土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前叁年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《...

·政府征地补偿是开发商吗？
政府征地补偿与开发商征地补偿严格来说,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆迁补偿,一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系,可能会对个别钉子户给予高额补偿。但现在好象有几个钉子户被告上法庭了,新闻上看的。具体说不清楚是什么罪名。政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。开发商占地建楼...

·刑法中如何规定非法变卖土地使用权罪既遂量刑标准？
刑法中如何规定非法变卖土地使用权罪既遂量刑标准?《刑法》中对非法变卖土地使用权罪既遂量刑标准的规定具体如下：《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以...

·武威市征地补偿标准是什么？
武威市征地补偿标准是什么？现代这个社会，很多地方都正在征收土地，这是为了以后全社会的共同发展，当然了，政府为了补偿被征收土地的人会给他们一定的补偿金，但是大部分的人不知道补偿的具体标准。那么，武威市征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下武威市征地补偿标准是什么这个问题以及与其相关的一些事项。一、征地补偿费的计算方法1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他...