我国公民都知道，在我国为了抑制过高的房价，我国政府推出的有限

我国公民都知道，在我国为了抑制过高的房价，我国政府推出的有限购政策。现如今，我国各省在房价的问题上也是限购政策，但是在生活当中针对一些家庭条件较好或者符合国家规定的家庭，也有可能购买第二套房产。在下文中我们为您介绍的是，在我国房本国房本没下来算第几套房?

一、在我国房本没下来算第几套房?

这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。

二、为什么房子购买以后没有产权证?

1、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)

小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不会保护买家权益。

2、被查封、抵押的房屋或者土地

房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以，您签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。

3、开发商的原因办不到房产证

有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，由于开发商的这些原因，房子是办不了房产证的。

4、未满5年经济适用房

《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多，拿到房产证的风险大。

5、集资房

集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

在上述资料当中，我们针对在我国房本没下来算第几套房的问题，为您做出了详细的介绍。其实如果自己购买的是第二套房子，没有产权证的话，并且也没有在相关部门进行备案的话应该算首套房。但是产权证对自己来说是比较重要的，您可结合自己的实际情况，最好还是要去办理一下房产证。

相关内容：

·签房屋租赁合同要注意什么,房屋租赁合同有哪些注意事项
当事人进行房屋租赁的，必须要与对方签订一份房屋租赁合同，这样对自身利益是很有帮助的。但是，也要是好的房屋租赁合同才能保护当事人的利益，因此在签订的时候就需要注意一些地方。那么房屋租赁合同要注意什么呢?我们将在下文中为您做详细介绍。 (1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同当出租人与承租人洽商租房时，只要就房屋的使用收益与租金的支付内容达成一致并互相表示同意，出租人即有义务将符合双方事前所约定的房屋...

·刑诉法查封房产的期限是多久？
法院在审理一些关于财产方面的刑事案件的时候通常都会为了防止罪犯将案件涉及到的赃款藏匿或者转移，都会事先将被告包括房产在内的所有财产进行查封或扣押，但是刑诉法并没有赋予法院永久查封的权力，那么，刑诉法查封房产的期限是多久？一、刑诉法查封房产的期限是多久？房子查封有期限，最高人民法院有具体规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：人民法院冻结被执行人...

·常见的租赁也就是关于房屋的租赁，根据我国法律中的规定
常见的租赁也就是关于房屋的租赁，根据我国法律中的规定，要是约定的租房期限超过了6个月的话，那此时当事人就必须要签订数码店合同。不过房屋租赁合同签订之后也是有可能被解除的，那实践中房屋租赁合同的解除事由有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋租赁合同的解除事由有哪些法律对租赁合同的解除事由作出为较为祥尽的规定，大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下：...

·预售商品房抵押的效力是怎样的
预售商品房抵押的效力是怎样的一、预售商品房抵押的效力是怎样的 1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于...

·一、商品房认购书是什么？
一、商品房认购书是什么意思商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房号保留协议等等形式。二、签订商品房认购书前的注意事项签订商品房认购书前虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风...

·上海租房需要注意什么？
对于租房的问题，在北上广来说是一个经常需要遇到的事情，如何租到满意的房子也是困扰了不少的人。我们在进行租房的时候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、上海租房需要注意什么 1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱...

·离婚几年后买的房子财产怎样分割
离婚几年后买的房子财产怎样分割应当平分，首先，办理了离婚登记的，离婚财产分割协议已经生效，除非有欺诈、胁迫等情形存在的，离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。假离婚既可以发生在登记离婚程序之中 , 也可以发生在诉讼离婚程序之中。前者为假离婚登记 , 后者为假离婚调解协议。但现实生活中以通谋离婚为多数。 1、通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再...

·商品房预售许可证办理流程及所需材料
商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?您对此多有疑问，接下来，我们将为您作详细的解答。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许...

·房屋买卖网签之后必须备案吗？
房屋买卖网签之后必须备案吗需要备案，只有在完成备案之后房屋交易才算真正具备了法律效力。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种...

·离婚房产平分怎么支付？
在众多离婚财产中，房产应该是最重要的一个，毕竟，房产的价值是很高的。如果双方协商不成，在房产分割上面很容易引发纠纷和矛盾。现在很多离婚诉讼案件都和房产分割有关，房产由夫妻双方共同购买，应该属于共同财产部分，双方平均分配。那么离婚房产平分怎么支付？下面我们来听听我们是怎么说的。一、离婚房产平分怎么支付？夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻...

·离婚房产分割分户手续是怎样的
离婚房产分割分户手续是怎样的如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明;户主及拟分户人员居民身份证、居民户口簿。离婚房产如何合理分割 (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离...