什么是房改房，房改房算不算商品房？

什么是房改房，房改房算不算商品房？在以前不少人都希望到一些国有企业里面去上班，因为可以分到房子，而这些房子可以被称之为房改房，但是当人民的生活水平上升了之后，单位分的房子已经不能满足人民的物质生活需要了，所以不少人就打算出卖相关的房子，这个时候就会涉及房改房算不算商品房的问题，那么什么是房改房，房改房算不算商品房?一、什么是房改房房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。二、房改房算不算商品房《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”只要能办理转移登记的，就可以算作商品房了。房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，在缴纳土地出让金之后就是“商品房产权”了，而商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过的，所以说房改房在缴纳过土地出让金之后便可以算是商品房了。其实房改房还是比较容易理解的，一般来说房改房都是属于公有住房这一类的，而在我国只有商品房才能在市场上正常的交易，对于房改房算不算商品房其实我国的法律也是做了相应的规定的，一般来说房改房只要在房屋出卖之前到相关部门缴纳土地出让金便能够成为商品房了。

相关内容：

·如果父母离婚房子归谁，是否仅会归一方
如果父母离婚房子归谁，是否仅会归一方一、婚前房产离婚后如何分配?1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的情形根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方...

·个人租房子有纠纷怎么办？
个人租房子有纠纷怎么办?1、首先考虑协商解决租房纠纷当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。2、协商不成的，可以请相关的组织调解发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。3、通过申请仲裁解决租房纠纷仲裁是公民、...

·老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些
老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容一、老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容? 1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等; 2、立遗嘱人的家庭情况; 3、订立遗嘱的原因; 4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等); 5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等; 6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等; 7、对财产及其它事务的处理意见; 8、遗嘱的份数、保留以及是否...

·常见的房屋质量问题包括哪些
购房的时候除了要对房屋的位置、朝向等作出考虑外，就是要严格的验收房屋的质量了。一旦发现问题要么不购买要么要求卖方进行修缮。那实践中，比较常见的房屋质量问题有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、常见的房屋质量问题有哪些根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种： (一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋...

·一、买房后离婚房子怎么办?
一、买房后离婚房子怎么办? 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷...

·两限房一般是指限价格和限套型的普通商品住房。两限房是政府联合
两限房一般是指限价格和限套型的普通商品住房。两限房是政府联合开发商为低收入人群提供的经济适用型住房，虽然户型受到限制，但是因为其价格低而受到广大市民关注。那么，天津两限房申请条件有哪些？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、天津两限房的申请条件: (一)、申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 (二)、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭...

·一、代签房屋买卖协议要注意什么?
一、代签房屋买卖协议要注意什么?房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定:在规定时...

·离婚时没取得房产证的房子如何分
离婚时没取得房产证的房子如何分一、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。二、离婚过后，当事人可以在正...

·农村房买卖是否是合法买卖？
农村房买卖是否是合法买卖？根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,...

·夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？
夫妻离婚时，无论是协商还是经过法院诉讼，对于夫妻的房产总会有一个解决的方法，可以是卖掉房屋共同分割也可以是归一方所有等等都可以，如果夫妻离婚房屋归一方的话，按照规定需要办理房屋转移手续以及提交相关的资料，不仅需要知道夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？还需要知道房屋转移需要缴纳的费用。一、夫妻离婚房屋归一方需要办理的手续1、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需...

·农村房屋过户流程是怎样的
随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面我们将带来相关的问题介绍。一、农村房屋过户条件众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房...