商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些

商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些

在进行商品房买卖的时候，不可避免的需要当事人交纳一定的税费，毕竟仅仅是双方就商品房买卖达成了一致还不够，此时需要办理登记备案，之后还要办理过户手续，那么买卖才算完成。那实践中商品房买卖交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、商品房买卖交哪些税

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

二、购买商品房的程序

通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：

第一、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。如果是预售，认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料，预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项：

(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

(2)、商品房预售许可证。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

(6)、预售商品房的价格和付款办法。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

(8)、物业管理事项。

(9)、法律、法规规定的其他事项。

如果是商品房现售，售房人则应符合以下条件：

(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;

(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;

(4)、已通过竣工验收;

(5)、拆迁安置已经落实;

(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(7)、物业管理方案已经落实。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本，双方可逐条协商修正。订约时，购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏，购房人最好自己随身带一个律师前往。当然，如果进一步公证或者见证则更为妥当。

第三、办理预售预购登记手续。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。

第四、办理抵押登记。

如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第五、交付。

售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。

第六、立契过户，办理产权证书。

房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。

很多人把购买商品房想得很简单，但其实这个过程中所涉及到的内容是很多的。并不是当事人就交易达成了一致之后，就算交易完成，此时还需要办理过户手续才行。至于商品房买卖交哪些税，我们也做出了介绍，要是也还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的在线律师。


相关内容：

·交通事故赔偿准备什么材料
    交通事故赔偿准备什么材料 身份证、驾驶证、行车证、保单、银行账户、责任认定书、维修发票、赔偿凭证、如果涉及人伤的需要病例、医疗发票、伤者身份证、涉及伤残的还要伤残鉴定书。 应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在本地的居住证明(如果有); (2)道路交通事故认定书; (3)门诊病历本; (4)医院住院病历; (5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助器具费发票; (6...

·交通事故认定要花的时间是多久
    公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事故中的作用，对当事人的交通事故责任加以认定。那交警作出交通事故认定要花的时间是多久呢？可能很多人都比较关心这个问题，下面就让我们为你做详细介绍吧。 一、交通事故认定要花的时间是多久 根据法律规定，公安机关交通管理部门作出事故认定书的期限分别为：①现场调查之日起10日内;②查获交通肇事逃逸车辆和驾驶人后1...

·交通意外赔偿误工证明模板的内容有哪些？
    交通意外赔偿误工证明模板的内容有哪些?交通意外赔偿误工证明模板的内容有：医院出具的休假证明;单位出具的误工减少证明，包括误工时间，月收入，减少收入证明;完税凭证，需要每个月的纳税凭证等。误工证明又称“误工及收入证明”，是举证当事人合法收入的重要依据。如果因为交通事故、人身损害或其他原因而发生误工事实，赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工...

·一、成都交通事故伤残残疾赔偿标准是多少?
    一、成都交通事故伤残残疾赔偿标准是多少?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。残疾赔偿金是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准计算的，因此选择一个合适的法院进行管辖很重要。城镇...

·一、交通事故的分级标准有哪些?
    一、交通事故的分级标准有哪些?1、轻微事故，是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故2、一般事故，是指一次造成重伤1至2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故3、重大事故，是指一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上10人以下，或者财产损失3万元以上不足6万元的事故。4、特大事故，是指一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡...

·高速上发生交通事故如何处理，有哪些方法
    一、交通事故处理方法发生仅造成财产损失或人员轻微伤的交通事故、车辆能够移动的，可以适用简易程序处理：1、在确保安全的情况下，采用摄像、拍照、标划事故位置或其他方法固定事故现场证据;2、将车辆移至不妨碍交通的地点;3、当事各方互留电话号码或互换驾驶证、行驶证等证件暂保管，共同前往指定地点协商处理或到附近高速交警大队处理;4、当 事人经自行协商达成赔偿结果的，填写《协议书》由各方当事人共同签字，各执一...

·一、交通事故赔偿能否只起诉保险公司吗?
    一、交通事故赔偿能否只起诉保险公司吗?将对方车主和保险公司列为共同被告，因为涉及到一些费用游戏法院不会判决保险公司承担，而需要车主承担，如果不将车主列为共同被告，法院对于超过保险公司赔偿限额的费用不会判决。根据《中华人民共和国保险法》第六十五条的规定：保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险...

·桂林动车所征地补偿标准是什么？
    根据我国土地管理法可得知，其中有关征地补偿有明确的法律规定。那么征地补偿是什么？其标准又是什么？这就涉及到本文的法律知识要点，下面就跟随我们一起讨论有关桂林动车所征地补偿标准是什么这一问题，希望我们的回答可以帮助到您。一、桂林动车所征地补偿标准是什么在我国关于桂林动车所征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数...

·发生车祸的责任谁来承担
    发生车祸的责任谁来承担 一、发生车祸的责任谁来承担 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任： (一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。 (二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生...

·汽车交强险赔偿范围是什么,赔偿限额是怎样的
    汽车交强险赔偿范围是什么,赔偿限额是怎样的? 在购买了交强险的情况下，汽车要是不幸发生了交通事故，那么保险公司就需要在责任限额内作出相应的赔偿，当然此时也有一定的赔偿范围的。那到底汽车交强险赔偿范围是什么呢?请阅读下文进行具体了解。 一、汽车交强险赔偿范围是什么 《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称条例)，在2006年3月1日国务院第127次常务会议通过，于2006年7月1日起施行。...

·一、交通事故赔偿误工费按责任认定赔偿吗?
    一、交通事故赔偿误工费按责任认定赔偿吗?根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，此外医院出具的治疗证明都是对方应赔偿的依据。损害赔偿的范围包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、交通费、住宿费和财产直接损失。造成残疾的，还有残疾赔偿金，残疾用具费及精神抚慰金等;造成死亡的，还有死亡补偿费，被抚养人生活费等，各赔偿项...

·民事诉讼二审证据提交的时间限制
    民事诉讼二审证据提交的时间限制一、二审证据提交的标准 《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的‘新的证据’，是指以下情形： 二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。” 二、二审证据提交的时间 当事人在二审程序中提供新的证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出;二审不需要开庭审...