工程质量保修期满后，保证金何时归还？

工程质量保修期满后，保证金何时归还？为了增强建设单位的责任心，减小由于工程质量问题导致的安全事故问题，发包方在于建设单位签订承包合同时，一般会约定工程的保修期，在保修期内，只要保修范围内，出现质量问题，建设单位都必须承担相应的修理责任，为了促使该项义务的行使，承包方会要求承包方缴纳一定的保证金，根据我国相关法律的规定，工程质量保修期满后，保证金何时归还?
一、工程质量保证金应在保修期满后返还的期限
我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。
二、工程质保金的新规定的变化有哪些?
变化一首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。变化二已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。由以上信息，我们可以看出，工程质量保修期满后，承包方不再承担无偿维修责任，并且可以要求发包方返还之间缴纳的保证金，对于拒不支付的，可以寻求法律诉求。根据我国相关法律的规定，保证金与质保金不得同时存在于一个合同之中。



相关内容：

·追讨拖欠工资可以申请先予执行吗
    追讨拖欠工资可以申请先予执行吗 先予执行，是指人民法院在受理案件后、终审判决作出之前，根据申请人的申请，裁定对方当事人向申请人给付一定数额的金钱或其他财物，或者实施或停止某种行为，并立即付诸执行的一种程序，可以满足申请人的迫切需要，体现了法律一定的人性化。但是，先予执行是有一定使用条件的。 1、先予执行的适用范围： (1)申请人要求追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费的; (2)申请...

·学校的工程质量标准是什么？
    我国的法律规定青少年有完成九年义务教育的义务。可以说我国几乎所有的六到十六岁的青少年一天中都会在学校里呆着，学校是我国青少年的聚集地。那么，学校的建设自然也就是重中之重，因为学校的工程一旦出了事情，威胁的是青少年的未来，也同样就是祖国的未来。所以学校的建设一定要严格遵守学校的工程质量标准。按时保质保量完成教育系统校园校舍工程建设项目，同时必须做好以下几个方面的工作： 一是严格按照工程项目设计图纸施...

·女方没工作离婚要小孩要遵守怎样的规定
    夫妻双方由于感情不和要离婚就必须考虑财产分配和孩子抚养权归谁所有的问题。对于夫妻双方离婚后孩子归谁所有国家有明确的规定。女方没工作离婚要小孩要依据法律判决标准来执行。那么女方没工作离婚要小孩要遵守怎样的规定呢？下面就跟随的我们来一起了解一下。 女方没工作离婚要小孩要遵守怎样的规定呢？ 孩子不仅是一个家庭的未来更是一个国家的未来，所以对于子女由谁抚养如何抚养等子女抚养的问题我国法律是做出明确...

·用人单位劳动合同可以口头解除劳动合同吗?
    劳动者和用人单位在出现法定情形的情况下是可以解除劳动合同的，但是很多人并不明白其中到底存在哪些区别，那么到底用人单位劳动合同可以口头解除劳动合同,用人单位劳动合同可以口头解除劳动合同吗,以下是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。 根据《劳动合同法》第50条规定：“用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明。”《劳动合同法》第89条规定：“用人单位违反本法规定未向劳动者...

·重点工程质量问题的处理方式是什么?
    重点工程质量问题的处理方式是什么？ 现代社会，有一部分人的工作就是承包他人的工程，您都知道，承包的工程必须有质量保证的，其中对于重点工程的质量要求则是更加的严格，毕竟这涉及到安全问题。那么，重点工程质量问题的处理方式是什么？接下来我们就将为您详细的介绍一下重点工程质量问题的处理方式是什么这个问题以及与其相关的一些事项。 一、工程质量问题的成因 （一）常见问题的成因 1、违背建设程序 建设程序...

·耳廓部分耳朵掉了工伤鉴定标准是什么？
    在工作中如果发生意外，容易导致身体伤害，甚至危害生命安全，这种在工作中受的伤可以认定为工伤。是否属于工伤，受伤程度是什么，这些都是需要有关部门鉴定的。有了工伤鉴定书后，受到工伤的劳动者才能获得相应的赔偿。我们都知道，工伤鉴定有着详细而又严格的标准，那么，耳廓部分耳朵掉了工伤鉴定标准是什么？现在就让我们带您一起了解下。 一、耳廓部分耳朵掉了工伤鉴定标准 职工工伤致耳廓部分耳朵掉了，属于中度毁容，符...

·工厂里上班工伤怎么赔偿
    根据不同的伤残等级，各省获得的补偿是不一样的。主要的补偿项目包括：医疗费、一次性伤残补助金、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、停工留薪期工资、伙食补助费、护理费等。一次性就业补助金、一次性医疗补助金是在解除或终止劳动合同的时候才支付 如果你没有劳动合同及其他证明存在劳动关系的证据，无法申请工伤认定，需要先申请劳动仲裁确认你与用人单位之间存在劳动关系。中华人民共和国社会保险法第三十八条因工伤发生的...

·童工工伤赔偿的内容
    童工属于非法用工，童工没有达到法定的工作年龄，工作的能力不能满足工作的要求，也容易发生工伤。童工发生工伤以后治疗是第一位，但是后期最重要的就是要申请童工工伤赔偿，童工工伤赔偿也是对童工的一种保障，下面可以随我们仔细来看看童工工伤的具体赔偿内容。 一、童工工伤赔偿 根据《中华人民共和国禁止使用童工规定》第十一条，“违反本规定使用童工的单位或者个人，对被送回原居住地之前患病或者伤残的童工应当负...

·企业职工宿舍是否缴纳房产税?
    企业职工宿舍是否缴纳房产税? 一、企业职工宿舍是否缴纳房产税? 根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)规定： 对按政府法规价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府法规租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。” 二、房...

·协议解除劳动合同范本
    现在,我国已经全面实行劳动合同制度，按照相关法律规定,用工关系一定要通过签订书面劳动合同来确定，合同必须明确用人单位和劳动者的权利、义务。而解除劳动合同的情形有两种,一种是劳动者单方面解除,另一种是和用人单位协商一致解除，下面我们就带您看一下协议解除劳动合同范本，其内容是如何订立的。 协商解除劳动合同协议书 签订时间：_________年_____月_____日 协议双方： 甲方：____...

·试用期主动离职的有无工资
    试用期主动离职的有无工资试用期内，员工自离有工资。劳动者在试用期三天自动离职的，用人单位是应当支付其工资的，如果用人单位拒绝支付其工资的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报或者申请劳动仲裁，要求用人单位支付其工资。如果用人单位有证据证明因为劳动者的离职给其造成一定损失的，用人单位是可以要求劳动者进行一定赔偿的。(一)如果是给用人单位工作，有两个途径可以要求支付工资：1、劳动者可以到当地人力...

·建筑工程质量验收的划分的内容包括哪些？
    建筑工程质量验收的划分的内容包括哪些？现代社会，一项工程往往人们最为重视的就是工程的质量问题，您都知道，一项工程完成后，对于工程的质量是要进行验收的。工程质量关系着建筑的好坏，也关系着人们生活的质量。质量检验存在着分类，相信大多数的老百姓都不太了解。那么建筑工程质量验收的划分包括哪几种，下面我们为您整理了相关内容，来为您解答。 一、建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分...