在二手房交易市场上，对于买方来说，在购买之前，如果对于二手房

在二手房交易市场上，对于买方来说，在购买之前，如果对于二手房交易的相关事情不太了解的话，有可能自己花钱购买以后，才发现有些权益根本就得不到保障。虽然说，购买二手房看起来性价比也是可以的，但是一不小心就会贪小便宜吃大亏。下面我们要为您介绍的是河源二手房买卖的注意事项是什么?

河源二手房买卖的注意事项是什么?

签二手房买卖合同时的注意事项：

签订买卖合同时，不符合这些条件，购买人应慎重。

1、出卖人必须是房屋的所有权人

非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。

还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。

2、出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格

作为房屋出卖人的产权人，如果签订合同时不具备民事主体资格，除非经其监护人追认，所签合同无效。具体分为以下两种情形：

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，应由其监护人代理实施民事行为，他们不能独立签订房屋买卖合同。

(2)限制民事行为能力人未取得监护人的同意签订的房屋买卖合同。限制民事行为能力人是指10周岁以上的未成年人及不能完全辨认自己行为的精神病人，他们只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未经监护人同意，限制民事行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

3、出卖房屋时应经产权共有人同意

我国《民法典》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。

房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。实践中有些夫妻共有、家庭共有的房屋在以前的产权证上只登记为一人，难以辨别是否共有产权。购买人可以查看产权人的结婚证书、户口本等相关证书加以了解。凡属夫妻共有、家庭共有的房屋在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，买卖行为可能无效。

特别应注意，房改房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。

4、出卖房屋时不得侵犯优先购买权

按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。

所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已出租房屋，应要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、出卖的房屋必须依法取得权属证书

这里有三种未取得权属证书而买卖的情况比较常见，一是转让未取得权属证书的“期房”，二是转让未取得权属证书的“回迁房”，三是转让违章建筑的房屋。

前两种情况购买人应慎重处理，如果签订合同时出卖人尚未取得“三证”，而发生纠纷时已经取得，买卖合同有效，如发生纠纷时还未取得“三证”，合同将被认定无效。如房价上涨，出卖人恶意不办理权证，却主张当初所签合同无效，买受人将因此受到很大损失。对第三种违章建筑的房屋不得进行买卖，否则买卖无效。

6、出卖的房屋不应有权利限制

一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房须征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，不能擅自交易过户。
二手房交易的时候，您一定要确认卖方必须是房屋的所有权人、卖方具备相应的民事主体资格、出卖的房屋没有其他的限制等。只有符合这些条件下，才可以放心的购买二手房，由于二手房买卖现如今是比较普遍的，所以对于二手房交易市场，更需要通过法规逐步进行规范。




相关内容：

·交通事故未处理年审未过怎么办
    一、交通事故没处理车辆能否通过年审 ? 不能通过年检，这个有法规进行规定的，这个规定出自《机动车登记规定》。 《机动车登记规定》第四十条机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、机动车安全技术检验...

·代驾发生交通事故司法解释
    司法解释是最高法院对具体案情适用的法律做出的解释，即案情判断的法律条文、依据等相关内容做出理解。司法解释是法院对案件审理中必须对法律做出解释，那么，代驾发生交通事故司法解释内容那些呢，接下来的我们用几个案例为您说明。 1、酒店代驾 按消费合同处理 案情：今年一月的一天晚上，张先生和几个同事在某酒店用餐。因为开了车，张先生原本不打算喝酒，但是酒店方告诉他，酒店可以为客人提供免费代驾服务，于是他便...

·一、交通事故赔偿保险公司赔偿哪些费用?
    一、交通事故赔偿保险公司赔偿哪些费用?《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定：“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：(一)死亡伤残赔偿限额为110000元;(二)医疗费用赔偿限额为10000元;(三)财产...

·购买交强险需要缴纳多少
    购买交强险需要缴纳多少钱作为国家强制购买的保险，交强险是所有机动车都必须要购买的，否则的话一旦被发现就要对机动车所有人或管理人做出相应的罚款处罚。而在具体购买交强险的时候，所需要交纳费用也是不一样的。那么购买交强险需要缴纳多少钱呢？请一起在下文中进行了解。一、购买交强险需要缴纳多少钱1、汽车交强险多少钱与交通事故记录相联系浮动上一年度未发生有责任交通事故的，下浮10%;第二年还未发生的，下浮15%...

·一、交通事故如何赔偿问题的参考依据是什么?
    一、交通事故如何赔偿问题的参考依据是什么?按照造成的实际损失赔付，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可...

·随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯
    随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯了快节奏的生活方式，人们在平时的出行方面也在追求速度。这就会给社会带来一些危险的隐患，使得交通事故时有发生。当遇到交通事故对方不来处理的时候，我们应该寻求怎样的帮助来维护自己的权益呢?现在，我们就针对此问题给您做一个简单的介绍。 交通事故对方不来处理的应对方法 日常生活中，当我们遇到交通事故时，先保持冷静，确定人是否受伤、自己的交通工...

·运营车辆如果发生了交通事故
    运营车辆如果发生了交通事故，行为人因为过失或者是故意导致的，运营车辆停止运营的，一般要承担相应的损失。那么关于营运车有没有误工费?营运车辆是依法根据营运来获得利润的，如果因为交通事故导致的营运时间停止，收入减少，造成的损失属于误工费的内容，所以行为人依法应该赔偿。关于营运车有没有误工费按最高法院批复，可以索要停运损失。《关于道路交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》规定：在交通事...

·车祸发生死亡责任怎么划分责任
    车祸发生死亡责任怎么划分责任公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任(三)各方均无导致道路事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意...

·公职人员交通事故误工费需要赔偿吗？
    公职人员交通事故误工费需要赔偿吗？ 需要赔偿； 项目标准 医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历诊断证明等相关证据确定。赔偿数额，按一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费、赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿 ...

·未投交强险的赔偿是怎样的
     未投交强险的赔偿是怎样的 没有依照国家规定购买交强险的机动车，一旦发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，必须由交强险的投保义务人在交强险责任范围内予以赔偿。如果投保的义务人和实际侵权人不是同一人，两者都需要在交强险责任范围内承担连带赔偿义务。超出交强险部分，事故双方再按事故责任划分赔偿比例。 为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义...

·买二手房要过程中要交多少中介费
    买二手房要过程中要交多少中介费 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。 1、评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评...

·一、交通事故误工费报销规定是什么?
    一、交通事故误工费报销规定是什么? 交通事故误工费报销规定是需要提供：劳动合同、工资单、完税证明、医院的误工证明或者司法鉴定机构出具的误工期鉴定报告等证据。 保险公司赔偿误工费需要以下材料： 1、医院医生开的病历证明。 2、如有住院，需要出院小结(证明误工的天数) 3、单位出具的月收入证明，写有实际误工天数及扣发工资金额的原件。 4、提供受伤前三个月银行代发工资的流水单。 二、特点是...