订金合同纠纷怎么办

订金合同纠纷怎么办订金，在房屋的买卖过程中经常被作为预付款的性质使用。但您有没有想过，要是交付订金之后，由于客观或者主观的原因，双方当事人发生纠纷，该怎么办呢?下面，我们将为您讲解订金纠纷的相关知识，希望对你有所帮助。
一、订金合同纠纷怎么办
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，它只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律上订金的性质是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
二、订金与定金的区别
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。对于定金来将，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。订金合同纠纷，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。在此我们要提醒您，订金和定金完全是不同的概念，千万不可混淆。如果你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的律师获得解答。

相关内容：

·合同解除属于民事纠纷吗
合同解除属于民事纠纷吗一、合同解除属于民事纠纷吗合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有...

·合同赔偿损失有哪些原则
合同赔偿损失有哪些原则通常在合同违约的情况下才会涉及到赔偿的问题，而这里的赔偿其实也就是对因违约造成另一方的损失。那么在对合同赔偿损失的时候，具体有哪些原则呢?可能很多人都不太清楚，下面就让我们为您解答。 (1)完全赔偿原则完全赔偿原则是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履...

·餐厅承包合同模板具体内容随着现在人们对于美食的热烈追求，
餐厅承包合同模板具体内容随着现在人们对于美食的热烈追求，国内外各大餐饮业的迅速发展，餐饮业目前发展热潮趋势已经无可避免。在餐饮服务业中，承包餐厅等必须经过法律规定的渠道，签订正规的餐厅承包合同，那么餐厅承包合同模板具体内容是什么呢?下面我们简单带您了解下餐厅承包合同模板。餐厅承包合同模板范本甲方：　　乙方：根据《民法典》及相关法律规定：甲乙双方就食堂经营事宜经共同协商，达成如下协...

·大学生实习合同期限一般是多久？
大学生实习合同期限一般是多久？随着近年高校逐渐扩招，每年有数以百万计的应届毕业生进入人才市场。在大学生涯中，实习至关重要，能为以后就业提供相关的实习经验。由于很多大学生对相关法律了解较少，在签订实习合同时，实习合同期限究竟应该定为多久？就成为了一个重要的问题，今天我们就带您来了解一下。一、什么是实习实习，是指学生在校期间，到单位的具体岗位上参与实践工作的过程，其针对的是在校学生。劳动...

·电脑购销合同模板都有哪些具体内容？
电脑购销合同模板都有哪些具体内容？电脑购销合同卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：第一条根据《合同法》和《微型计算机商品管理更换退货责任规定》的有关规定，经甲乙双方协商一致达成协议如下：第二条定货、交货及验收 1、定货日期为本合同签订之日。 2、交货日期：_____________________________ 3、交货地点：___ ______ 4、付款...

·合同违约金10万是否合理？
合同违约金10万是否合理?合同违约金10万是合理的，合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行，违约的一方要按照当事人的约定或者法律直接规定向另一方支付的金钱。那么合同违约金有最高限额限制吗?请阅读下面的文章进行了解。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

·合同违约起诉流程是什么？
合同违约起诉流程是什么一、合同违约起诉流程是什么 1、制作起诉书，起诉收的内容包括原、被告双方的基本信息、诉讼请求以及事实和理由三个部份，完后，签字并按手印。按被告人数加1准备副本，加1就是法院那份。起诉书准完了后就准备证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据并拟定《证据清单》，《证据清单》应列明证据种类、证据来源以及证明的内容等等。 2、起诉书和证据材料都准备好以后，到有管辖权的法院立...

·诺成合同什么意思,与实践合同的区别是什么
诺成合同什么意思,与实践合同的区别是什么在当今社会上，不同类型的企业是需要签订不同类型的合同的，而在我们签订的这些合同中，大部分都是诺成合同，有少数部分是实践合同，对于这两种合同，大多数人肯定都不知道应该怎么区分以及他们包含哪些合同，今天我们就带您认识一下诺成合同和实践合同以及诺成合同是什么意思。一、诺成合同的概念又称不要物合同。实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。...

·毁约方不愿出示原合同怎么办
毁约方不愿出示原合同怎么办另一方出示合同即可。依据我国民法典的规定，签订合同后，如果一方想毁约的，可以协商处理，如果协商不成毁约的，要承担相应的违约责任。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

·赠与合同撤销无权处分是怎样的？赠与合同的注意事项有哪些？
赠与合同撤销无权处分是怎样的？赠与合同的注意事项有哪些？一、赠与合同签订后是否可以撤销合同法有明确规定,对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外),并不违约.第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。另外合同法还规定了几种可以撤销赠与的法定情形.第一百九十二条...

·传真合同具有法律效力吗
传真合同具有法律效力吗一、合同具有法律效力的条件合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。依法成立的合同，自成...

·合同有效期和履行期限的区别
合同有效期和履行期限的区别一、合同有效期和合同履行期限的区别合同的有效期是指：当事人在合同中设定一定的期限，作为决定合同效力的附款。其中“期限”，是指：当事人以将来客观确定到来之事实。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百六十条??民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。合同履行的...