·房产继承权公证的效力是怎样的 在房产继承中涉及到对被继承房产的公证问题,在从前这是继承房产必须的手续,而如今随着相关法律的修改,可能会取消这一规定。那么进行房产继承权公证的,其效力是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、房产继承权公证的效力是怎样的 公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制...
·买房应注意的细节 1.权属证书 一般来说,许多房地产项目在预售时,证书不是很全,虽然有些可以慢慢补齐,并不影响买家的购买与居住,但是也有可能潜伏着风险,所以您在签约之前,最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。 ...
·在借名买房的情况下,由于实际购房者需要承担的风险是比较大的, 在借名买房的情况下,由于实际购房者需要承担的风险是比较大的,以此为了保护自身利益,往往当事人之间会协商签订借名买房协议,在其中的条款里面明确约定彼此的权利义务。但因为借名买房行为本身就是违反了相关政策规定的,那此时签订的借名买房协议是否有效呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、借名买房协议是否具有法律效力 前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策,首套房实行首付比例最低两...
·婚前房产婚后帮助还贷 离婚有补偿吗? 婚前房产婚后帮助还贷 离婚有补偿吗?一、婚前房产婚后帮助还贷离婚后补偿吗 针对这种情况,夫妻双方离婚时,婚前个人房产也会参与夫妻财产分割。一方婚前个人房产分割,应以共同还贷部分乘以不动产升值率,其中一半即为非产权方应得房产补偿款。 具体的法律规定如下: 依照最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条有关规定: 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款...
·夫妻离婚房产分配是怎样的 夫妻感情破裂离婚会涉及到房产的分配问题,这也是离婚夫妻需要重点考虑的内容,毕竟与自己的利益是密切相关的。那么实践中夫妻离婚房产分配是怎样进行的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产...
·我现在要与丈夫离婚房产应该如何分配? 我现在要与丈夫离婚房产应该如何分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。 有...
·房产税如何申报?有哪些具体步骤? 房产税的征收是税收制度的一种具体体现,房产税如何申报就被提上了日程,房产税一般是网上申报,关于申报的流程我们进行了一些整理,以方便您使用网上申报,房产税的申报也是确保自己房屋所有权的一个方面,征收房产税也是国家宏观调控的一种手段。 一、纳税人房产税远程申报操作步骤 第一步:进入申报系统 从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图...
·离婚房产转移后反悔可以吗? 在实践中,夫妻的离婚必然会涉及到财产如何分配、孩子的抚养权归哪一方所有这些问题。有些夫妻在协议离婚时,其中一方已经同意将房产转移给对方。但在离婚一段时间后,可能又会后悔当初的决定 。那离婚房产转移后反悔可以吗?我们来看一看法律上是怎么规定的吧。 一、离婚房产转移后反悔可以吗? 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》对此作了明确规定: 第八条:离婚协...
·商品房面积差异如何处理? 商品房面积差异如何处理? 一、商品房面积差异如何处理 合同未作约定的,接以下原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分...
·公司不缴纳住房公积金要如何处罚 公司不缴纳住房公积金要如何处罚 一、公司不缴纳住房公积金要如何处罚 我国《住房公积金管理条例》第三十七条、第三十八条明确规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。 二...
·夫妻双方的按揭房加名子的流程是什么 夫妻双方的按揭房加名子的流程是什么?1、带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)原件及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到窗口办理。3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块,具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。如果贷款没有还清,需要先将贷款还清,将房子解除抵押状态才可以申请加名。然后拿着材料去办理加名。二、婚后买房属于夫妻共同财产吗?不一定。...
·一、房屋买卖的违约责任怎么写? 一、房屋买卖的违约责任怎么写?违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约,定金不退;卖方违约,双倍返还定金。如果合同没有约定违约责任且一方违约,守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明,否则违约损失不会被认定。二、房屋买卖合同的违约条款主要有哪几种?1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:(1)预期...
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