房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。而在对房地产交易的时候需要进行评估，那涉及到的房地产评估的类型有哪些呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、房地产评估的类型有哪些

房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

二、房地产评估有哪些基本流程?

(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;

(二)制定工作计划;

(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录;

(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正;

(五)综合分析确定评估成果;

(六)撰写评估报告。

我们已经在上文中做出了介绍。房地产评估关系到房产的价值，关系到商品房此后的交易等等一系列流转，因此，房地产评估还是要按照法律环节进行。在房地产评估的过程当中，建议当事人咨询专业律师，避免可能造成的利益损失。

相关内容：

·机动车超速4码会处罚款吗
机动车超速4码会处罚款吗?超速4码不会罚款的，机动车在道路上行驶，违反限速规定的，按下列规定处罚：1、时速超过限定时速不到10%的，给予警告;2、在限速为50公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处50元罚款;超过限定时速20%以上不到50%的，处100元罚款;超过限定时速50%以上不到70%的，处300元罚款;超过限定时速70%的，处500元罚款;3、在限速为50公里以上80公...

·转让土地使用权需要交哪些税?
转让土地使用权需要交哪些税? 土地使用权转让要交的税有： 1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 3、土地增值税。《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验...

·设立私募基金需要提交什么材料？
设立私募基金需要提交什么材料？一、私募基金的组织形式： 1、公司式公司式私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。目前公司式私募基金(如"某某投资公司")在中国能够比较方便地成立。半开放式私募基金也能够以某种变通的方式，比较方便地进行运作，不必接受严格的审批和监管，投资策略也就可以更加灵活。比如： (1)设立某"投资公司"，该"投资公司"的业务范围包括有价证券投资; (2)"投资公司...

·道路交通事故赔偿标准是怎样的
道路交通事故赔偿标准是怎样的1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限2、残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月4、被扶养人生活费=受诉法院所在地上一年度城镇居民(农村居民)人均年消费性支出×抚养年限5、住院伙食补助费=国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元/天)×住院天数6、医疗费赔偿金=诊疗费+医...

·酒驾如何处罚新交规
酒驾，即饮酒后驾车的处罚标准为罚款500元，记12分，暂扣驾照3个月，醉酒驾驶的处罚标准为行政拘留15天，罚款1500元，记12分，暂扣驾照6个月。另外，根据刑法规定，醉酒驾驶行为将涉嫌“危险驾驶罪”，会被处以拘役和罚金。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千...

·如何处理交通事故未处理的车？
随着社会工业化和交通的发展，使汽车成为人们出行必不可少的交通工具，但随之而来的是交通事故的不断发生。那么，交通事故未处理的车如何处理?交通事故未处理的车能否出售？在下文中对此问题进行了相关介绍，请您往下阅读。一、事故车辆扣留后如何拿车？ 1、交够押金在交警蜀粟的事故专用账户里。 2、等事故认定书拿到后，检验、鉴定车辆后按照程序放车。 3、对方签字、达成协议后放车。事故发生后，按照国...

·交通事故判决书下来了还需到交警队去吗？
一、交通事故判决书下来了还需到交警队去吗交通事故,法院判决书已下,不要去交警大队结案。严格地说,法院应该将案件结案及判决送一份给交警部门。二、交通事故处理步骤 1、受理报案公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2、现场处理公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3、责任认定在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理...

·一般交通事故责任划分标准是什么？
全国范围内几乎每天都会有交通事故发生，交通事故发生后，交警往往会进行交通事故责任认定，并且出具交通事故责任认定书，那么您都不太清楚交通事故责任是怎么划分的，今天的我们就为您介绍一下一般交通事故责任划分标准，供参考。根据《道路交通安全法》及其相关法律法规的规定，交通事故责任分为：全部责任、主要责任、次要责任、同等责任四种。全部责任与无责任在交通事故中。一方当事人负全责任的话，另一方当事人则无责...

·买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗？
买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗？买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗？ ?“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法...

·交通事故逃逸不构成犯罪该怎么处理
很多人认为只要是交通事故逃逸的，那就一定会构成交通肇事罪，但其实并不然，虽然逃逸属于事故中比较严重的情节，但法律中也没有规定只要有逃逸行为就会构成犯罪。那实践中如果交通事故逃逸不构成犯罪的话该怎么处理呢?请一起在下文中进行了解。一、交通事故逃逸不构成犯罪该怎么处理法律规定，造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。由公安机关交通管理部门吊销机动...

·交通事故的起诉法院怎么确定
要是因为交通事故产生了纠纷的话，此时可以直接向人民法院提起诉讼，通过司法途径来解决问题。但此时，就会涉及到确定起诉法院的问题，要是法院找不对的话，肯定案件也得不到受理。那到底交通事故的起诉法院怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解。一、交通事故的起诉法院怎么确定众所周知，道路交通事故人身损害赔偿纠纷属于侵权纠纷，根据《民事诉讼法》第二十九条规定：“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住...

·交通事故保险误工费对方拖得久会是否赔偿
交通事故保险误工费对方拖得久会是否赔偿关于受伤期间保险公司赔付误工费的问题，有很多消费者反映具体的证明和办理流程比较复杂。保险业内专家表示，在受伤期间如果相关人员的工资没有停发，一般而言保险公司是不赔误工费的。在遇到上述情况时，当事人应该与保险公司和所在单位进行积极沟通，看哪种方式更有利于自己。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：误工费根据受害人的误工时...