随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的

随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的房价以及远远高于人们的收入水平，这样的状况下人们对于房产的重视度很高，因为房产是一笔数目不少的财富也就会出现很多的纠纷，那广州共有房产纠纷案例处理是怎样的?下面就对此问题进行详细的介绍。

一、广州共有房产纠纷案例处理是怎样的?

一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。

1、按份共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。

2、共同共有。房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点:

(1)房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

(2)除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

二、如何解决房产共有纠纷

1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

三、房产的分割

(一)按份共有的房屋分割

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

(二)共同共有的房屋分割

共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

在法制化社会中任何的问题都要通过法律的手段来解决，房产纠纷同样也要依法解决，在生活中我们经常可以看到争夺房产权的情况，就算是家庭成员也会因为房产而反目成仇六亲不认，最好的解决办法就是依法解决。


相关内容：

·一、如何评估二手房的折旧费?
    一、如何评估二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所...

·如何防范租赁房屋风险
    租赁房屋并不是您想象中那么简单的事情，此时除了要符合法律规定的租赁条件外，还需要办理租赁手续。而在租赁房屋的过程中还很容易产生风险，那么当事人该如何方法租赁房屋风险呢？下面我们一起进行具体了解。 一、如何防范租赁房屋风险 要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此： 1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的...

·拆迁两层自建房怎么算面积
    一、拆迁两层自建房怎么算面积?1·首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。2...

·在购买是商品房的时候，房屋的面积不仅关系到自己的实际居住使用
    在购买是商品房的时候，房屋的面积不仅关系到自己的实际居住使用问题，更是与自身合法权益密切相关。因此，在交付的时候购房者往往都是还会就房屋的面积进行测量，那要是此时购房面积有误差的话，购房者可以要求退房吗?我们一起在下文中进行了解吧。 一、购房面积有误差可以要求退房吗 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，...

·有房贷期间离婚房贷处理
    有房贷期间离婚房贷处理 (一)夫妻双方以共同贷款方式购买的财产是夫妻双方的共同财产，因此未偿贷款也是夫妻双方的共同债务，因此夫妻双方必须共同承担偿还的义务。 (二)如果两人的关系破裂，离婚，债务仍须由夫妻双方共同承担和偿还;但是，如果夫妻双方协商后可以由其中一方偿还，也可以由其中一方偿还。 (三)离婚后买房的一方不能偿还房屋贷款的，银行有权向其配偶追偿。未取得房屋的一方取得房屋贷款代替另一方...

·农村房屋买卖的限制有哪些
    一般我们说房屋买卖都是对城镇中的房屋进行买卖，但现实中买卖农村房屋的情况还是比较多的，但在这方面我国也是作出了一定的限制，并不是像购买城镇房屋那么的自由。那到底农村房屋买卖的限制有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、农村房屋买卖的限制有哪些 农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经...

·怎样防范开发商卖房欺诈
    在生活中，可能很多人听说过开发商卖房欺诈，但很多人并了解什么是买房欺诈，更不知道怎样防范开发商卖房欺诈。简单地说，买房欺诈是指开发商对购房者做出虚假承诺等，欺骗购房者的行为。至于开发商卖房欺诈怎样预防，下文将为您做一个比较详细的解答。 一、怎样防范开发商卖房欺诈 (一)商品房买卖中欺诈行为的防范： 在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不...

·新婚姻法房产所有权归属方面的规定是什么?
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方准备离婚的，要拟定一份财产分割协议，在离婚财产中，房产应该是最主要的一个，离婚双方在争夺房产上面，经常闹出矛盾。我国的《民法典》在离婚财产分割方面有明确的条文，那么，《民法典》房产所有权归属方面的规定是什么?下面我们通过本文做个了解。一、《民法典》房产所有权归属方面的规定是什么?1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产...

·近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，
    近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，外地户口在成都购房需要连续缴纳社保一年以上方可购买落户，成都购房新政策限购内容中扩大了住房的限购范围和限购区域，也对购房资格加强了审核要求，下面就来看下具体内容有哪些。 成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发...

·使用权的房子如何立遗嘱？
    使用权的房子如何立遗嘱?使用权的房子不能立遗嘱。公民依照《民法典》规定立遗嘱，处分的是私有的个人财产，而不能处分他人的财产。只有使用权的房子，其房产所有权是公有或他人的，如公租房，房子使用人不能立遗嘱处分该房产。《民法典》第一千一百二十二条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)...

·房屋漏水物业有责任吗
    房屋漏水物业有责任吗 怎么处理房屋漏水纠纷？如果购买的房屋存在质量问题的话，则就会影响到购房者正常的居住使用，这是一种很糟糕的情况，尤其是遇到房屋漏水，可以说就是更为糟心了。那要是发现自家的房屋漏水物业有责任吗?可能很多人对此并不了解，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。一、房屋漏水物业有责任吗看实际情况。1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白...

·赠送的房子可以收回吗？
    赠送的房子可以收回吗?赠送的房子不可以收回，但是具体的还需要，分不同的情况来进行一定的区别对待，通常情况下是不能够进行一定的撤回的，因为我们国家规定，房屋说如果过户的话，那么就意味着所有权已经完全转移了。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十八条??赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，...