众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最

众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。而除此之外，二手房交易中也会有其他一些情况需要评估，那到底二手房交易中有哪些情况需要评估呢?下文中我们为你做详细解答。
一、二手房交易中哪些情况需评估?
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。以上是二手房交易中五种需要进行价格评估的情况。那么，知道需要评估的情况之后，读者最关心的应该是怎么评估，或者说评估主要考虑哪些因素?
二、二手房交易中评估主要考虑哪些因素?
众所周知，影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的区域因素和个别因素都会在一定程度上影响二手房的价格，因为成为评估过程中需要考虑的因素。在这里有必要提醒广大购房者注意的是，二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上，二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下，如果购房者认为必须评估，才能知道其真实的价格，可以和卖房者进行协商，确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。



相关内容：

·一、交通事故人伤诉讼时效计算规定是什么?
    一、交通事故人伤诉讼时效计算规定是什么?交通事故人伤诉讼时效计算规定是：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。《民法通则》第136条规定：身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期间为一年。二、关于交通事故人身损害赔偿的法律规定：1、我国《民法通则》第136条规定，身体受到伤害要求赔偿的，诉...

·轻微的交通事故有相对应的解决办法
    轻微的交通事故有相对应的解决办法，严重的交通事故有相应的解决办法，那严重的交通事故应该怎么处理?交通事故的现场是需要保护的，这关系到事故的处理，那严重的交通事故如何保护现场?接下来，我们将为您解答这两个问题，请一起在下文中进行了解吧。 一、严重的交通事故应该怎么处理 所谓严重的交通事故一般是指造成较大财产损失或者是造成人身伤亡的交通事故。根据《道路交通安全法》第70条，车辆驾驶人应当立即停车，...

·终止公司债券上市交易的条件是怎样的？
    可能您有了一些闲钱之后都会想要进行一些投资理财。投资理财的话比较保守的理财方式，通常都是投一笔基金，或者是购买公司的债券。对于公司债券来说，有的公司债券会进行上市交易，如果出现一些情况就会终止这种交易。那么终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 一、终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 未按照公司债券募集办法履行义务，经查实后果严重的公司解散或者被宣告破产的 二、公司债券上市交易的规则有哪些? 《上...

·上海交通事故赔偿项目及标准是怎样的？
    交通事故的发生对于受害人还说不仅是财产损害甚至还对人身造成伤害，受害人有权提出赔偿要求，每个省市的赔偿标准是有所差异的，今天我们就来解您介绍上海交通事故赔偿项目及标准，希望您所有收获，请继续阅读下文~ 一、上海交通事故赔偿项目及标准 (一)2016年上海市交通事故赔偿依据的数据 1、城市居民家庭人均可支配收入43851 2、农村居民人均纯收入19208 3、城市居民人均消费性支出2815...

·地下车位产权情况是怎样
    地下车位产权情况是怎样 小区地下停车位产权归属问题要分三种情况： 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 ...

·交通事故诉讼的技巧
        一、诉讼时机的选择技巧
    　　什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据的城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入按照一审法庭辩论终结时政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上...

·醉驾被拘留看守所看押时有什么权利?
    喝完酒之后开车被交警发现不仅要被罚款还要被拘留。根据有关规定，在醉酒行为成立之后，经过法院的判决就会被押送到看守所拘留。但是进入看守所拘留与进监狱服刑并不一样。那么，醉驾看守所看押时有什么权利? 一、醉驾看守所看押时有什么权利? 看守所(Detention house)，是羁押依法被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人的机关。对被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守...

·武汉二手房交易注意事项
    随着现在房地产业的飞速发展，人们买房的热潮只涨不降，对于买房有的人选择购买的是新房，也有的人选择购买的是二手房。二手房的市场现在也非常强大，那么武汉二手房交易注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。 一、买卖前的产权审核。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作...

·交通事故责任纠纷判决的程序是怎样的
    交通事故责任划分是处理交通事故的关键，责任划分不合理容易引起责任纠纷，导致责任履行延期。一旦引起纠纷，问题的处理也变得复杂，需要对交通事故责任纠纷判决。接下来，我们将介绍交通事故责任纠纷判决的程序的有关内容。 一、交通事故责任纠纷判决的程序 经过上述的准备，再书写起诉状进行立案后，法院正式介入，进行审理和判决。法院的审理程序一般分为立案、审理、判决和执行四个阶段。 1、立案 原告将证据材料...

·一、摩托车醉驾无事故会受到处罚吗?
    一、摩托车醉驾无事故会受到处罚吗?摩托车醉驾无事故会受到处罚，醉驾无牌无证摩托车，虽然无事故，但属于从重情节，不能判处缓刑，必须判处实刑。《刑法》第一百三十三条第二款规定：在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。二、道路交通安全法规定1、饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000...

·被大车挡住视线闯红灯会扣分吗
    被大车挡住视线闯红灯会扣分吗 一、被大车挡住视线闯红灯会扣分吗? 被大车挡住视线闯红灯原则上也会被扣分的，闯红灯的扣分标准是一次扣6分。闯红灯不予处罚的情形是： 1、前轮压线 在等红绿灯时，由于被前面大车遮挡了视线，在前车走了之后，跟在后面的车才发现又红灯，而此时前轮已经压线了。其实，这时车主根本不用担心，因为电子眼还没有对车子拍下3张照片，所以不会被断定为闯红灯行为。 2、跟在大车后误...

·轻微伤害交通事故怎么处理
    说到伤害，一般都是对公民人身造成的。而在交通事故中，即使造成的是轻微伤害，也是会给伤者带来不利影响的，这种情况下统一同样需要作出相应的赔偿。但很多人其实并不知道轻微伤害交通事故要怎么处理，下文中我们带来了相关资料，就来为您解答这个问题。 一、轻微伤害交通事故怎么处理 轻微伤害交通事故，是指机动车之间在道路上发生没有人员伤亡、仅造成机动车外表件损坏、可以继续驾驶的交通事故。 是指机动车在道路上发...