众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最

众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。而除此之外，二手房交易中也会有其他一些情况需要评估，那到底二手房交易中有哪些情况需要评估呢?下文中我们为你做详细解答。
一、二手房交易中哪些情况需评估?
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。以上是二手房交易中五种需要进行价格评估的情况。那么，知道需要评估的情况之后，读者最关心的应该是怎么评估，或者说评估主要考虑哪些因素?
二、二手房交易中评估主要考虑哪些因素?
众所周知，影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的区域因素和个别因素都会在一定程度上影响二手房的价格，因为成为评估过程中需要考虑的因素。在这里有必要提醒广大购房者注意的是，二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上，二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下，如果购房者认为必须评估，才能知道其真实的价格，可以和卖房者进行协商，确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。



相关内容：

·股权转让交什么印花税？
    股权作为一个公司的权属代表在我国具有一定的权益性和经济性，相关的股权持有人可通过合法的手段就自己手上的股权进行转让处理。那股权转让交什么印花税有哪些规定呢，下面我们就这类问题为你进行详细的解答，希望能够帮助到你。 一、股权转让需要缴纳印花税吗 《印花税暂行条例》中的印花税税目表中已经明确规定，产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额万分之五来贴花。财...

·在道路上飙车违法吗
    在道路上飙车违法吗飙车，是指以竞技、追求刺激、娱乐或者赌博为目的，机动车在道路、广场、校区等地方超速行驶，严重影响社会秩序和道路交通安全的驾驶行为。飙车是违法行为，会被处于罚款、治安拘留及吊销驾照等处罚;在情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。但，飙车不一定会构成犯罪。根据相关规定，在道...

·非机动车通常是指自行车、电动车等，按照道路安全法规定
    非机动车通常是指自行车、电动车等，按照道路安全法规定，酒后驾驶非机动车同样属于违法行为。那么非机动车醉驾的处罚标准是什么?非机动车驾驶的相关规定有哪些?接下来，我们详细的总结了一下相关的资料，一起来看： 一、醉酒驾驶非机动车的处罚标准 《道路交通安全法》第八十九条“ 行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接...

·一、交通事故车辆保全与反保全是什么意思？
    一、交通事故车辆保全与反保全是什么意思？ 保全是原告将你的车辆保全，你不能开走，你如果提供反担保就可以把车开走； 根据《道路交通事故处理程序规定》第二十八条“因收集证据需要，公安机关交通管理部门扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留车辆及机动车行驶证应当妥善保管”规定，依法扣留肇事车辆;扣留肇事车辆法定事由收集证据所收集证据主要表现形式《车辆技术检验报告书》由交警部门委托车辆...

·驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆上路，在反应速度、判断能力、视觉听
    驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆上路，在反应速度、判断能力、视觉听觉等方面将会比正常身体条件下弱化很多，尤其是达到醉酒状态的时候，强行驾驶机动车辆极易发生重大交通事故，对道路公共交通和人民生命财产安全造成严重危害，因此，我国法律对醉酒行为制定了严厉的处罚措施，那么，山西翼城醉驾处罚的相关规定是怎样的呢? 根据道路交通安全法的相关规定： 在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，...

·交通事故导致医疗损害赔偿属不属于共同侵权？
    现实生活中，交通事故已经屡见不鲜，几乎每分每秒都在发生。假设现在有个人现在一场交通事故中受伤了，然后在医院治疗过程中又发生了医疗事故，那么交通事故导致医疗损害赔偿属不属于共同侵权?现在就和我们来一起看看这个问题的答案。 一、交通事故导致的医疗损害赔偿属不属于共同侵权? 先后发生的交通事故侵权和医疗侵权是两次侵权，既不同于共同侵权，也不同于无意思联络的数人侵权的间接结合，而是各自承担各自的责任，...

·货车运货多少构成超载
    货车运货多少构成超载一、货车运货多少构成超载 对超限超载车辆的认定标准，交通部、公安部、国家发展和改革委员会、国家质量监督检验检疫总局、国家安全生产监督管理局、国家工商行政管理总局、国务院法制办公室七部委联合下发交公路发[2004]219号文件规定，在集中治理超限超载期间，超限的认定标准为： 1、二轴车辆，其车货总重超过20吨的; 2、三轴车辆，其车货总重超过30吨的(双联轴按照二个轴计算，三联轴...

·离婚财产分割要交税吗？
    我国实行婚姻自由的婚姻制度，大部分的夫妻都是因为双方的感情走在一起，但是也会因为一些生活琐碎，最后以离婚告终。离婚有通过自己协商协议离婚的，也有协商不成，法院诉讼离婚的，无论哪一种方式，离婚都要进行财产的分割。那么离婚财产分割要交税吗? 一、离婚财产分割是否需要交税 离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女...

·深圳二手房交易注意事项是怎样的
    俗话说，买房需谨慎。特别是对于目前的二手房市场来说，更是如此。近些年来深圳二手房交易市场呈现出异常火爆之势，由于买房者的增多，二手房交易纠纷也逐渐增多，那么在深圳二手房交易时应注意些什么呢?接下来，关于深圳二手房交易注意事项，我们为您整理了相关内容。 深圳二手房交易注意事项 1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋： 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要...

·遗产过户的房产转让如何交税
    遗产过户的房产转让如何交税 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上...

·交通肇事逃逸致人死亡直接如何处罚？
    交通肇事逃逸致人死亡直接如何处罚?交通事故发生后，根据事故责任人主观过错的程度不同，可能要承担民事赔偿责任、行政责任、刑事责任也就不同。根据我国《道路交通安全法》的规定，交通事故的发生给受害人造成人身、财产损害的，责任人首先要承担赔偿受害人损失的民事责任，这种责任根据过错大小可以分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任。机动车一般都有第三者责任保险，发生交通事故后，在赔付问题上，保险公司有先予支...

·如何吊销机动车牌照后申领车牌照
    如何吊销机动车牌照后申领车牌照上海是我国的一线城市，经济发展速度非常的快，这也导致很多人都想去上海进行发展，使得上海的人数越来越多，上海的车辆也越来越多。为了更好的抑制车辆的无限增加，也为了治理上海道路拥堵的情况，上海实行车牌照拍卖制度，在上海如何吊销机动车牌照后申领车牌照? 一、上海机动车牌照申请参加拍卖资格条件 具备以下条件的个人，可以申请参加拍卖：1、本市户籍，或者持本市居住证明且自申请之日...