夫妻协议离婚房子如何过户？

随着离婚率的逐渐增高，人们在离婚时对于房产等固定资产的分配意识逐步加强。今日很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，今天我们在这里给您分享一些离婚后房屋过户的房率常识。为此，夫妻协议离婚房子如何过户?

什么是房产过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

离婚房产过户所需材料：

1、贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

离婚房屋过户手续办理步骤：

(一) 到房管部门办理权属变更手续;

(二) 到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(三) 按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

(四) 离婚房屋过户手续费：

税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

费类：

1、登记费80。00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20。00元

(五) 对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

注意事项

1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

2、在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、夫妻离婚涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。?

可以知晓：协议离婚的房产过户和其他离婚方式相同，都需要携带好离婚证、房屋产权证以及房产分割协议进行办理。办理地点一般为所在地方的房产登记机构。此外还需注意办理该程序时需要夫妻双方到场。

相关内容：

·甲方将坐落在房屋
甲方将坐落在房屋，建筑面积，(房厅或间)出租给乙方，作使用。二、租期从起至止。三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月(季)初天内交清。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。六、乙方必...

·婚后购买的房产是夫妻共同财产吗
婚后购买的房产是夫妻共同财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。第三、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方...

·长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准是什么？
长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准是什么？长沙市国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准一、住宅类别一： ①墙：进口墙漆墙面或墙纸、局部墙面带装饰造型 ②地：中、高档实木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800镜面砖，中、高档仿古砖，中、高档花岗岩地面砖 ③天棚：多级造型顶 ④门窗：花梨门、胡桃木门、黑檀木门等造型门，铝合金（塑钢）窗及木质窗套，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：双饰...

·买商品房的注意事项有哪些
买商品房的注意事项有哪些一、买商品房的注意事项有哪些买房一定要签好购房合同，把违约责任写清楚，最好买现房，要有律师的陪同。商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的消费纠纷，消费者在购置商品房时要注意以下7个方面的问题： 1、证照齐全消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程...

·由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜
由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面： (1)过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口; (2)房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口; (3)“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况： (1)购房人以卖方未迁出户口...

·如何认定房屋买卖协议效力？
如何认定房屋买卖协议效力？房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。 1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买...

·法律规定房屋租赁必须备案吗？
法律规定房屋租赁必须备案吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、法律规定房屋租赁合同需要备案吗？房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论： (一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 (二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备...

·租房纠纷110报警后可以解决吗
租房纠纷110报警后可以解决吗?不能，租房纠纷属于租客与房东之间因财产关系产生的纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，如果租客或房东向法院起诉，符合起诉条件的法院应当受理。起诉条件具体包括需要明确的租客与房东身份信息、有诉讼请求以及支撑的事实和理由、租赁纠纷应当在租赁房屋所在地法院起诉。但是起诉并不是解决纠纷的唯一途径，发生纠纷之后，首先应当协商，或者进行第三方调解，调解不行的，可以申请仲裁或是起...

·离婚房产不过户怎么办理？
夫妻双方在离婚时如果达成协议，在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房产不过户怎么办理?提醒，离婚房屋过户是需要手续费的，一般有税类和费两种费用，按不同规定收取。一、一方不配合房产过户怎么办可申请法院强制执行办理过户如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判...

·离婚房子孩子怎么判决？
夫妻在选择离婚时，会涉及很多财产抚养权问题，如果双方能够协商解决小孩归谁、财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，如果产生分歧纠纷，一方提出诉讼就会由法院结合双方的申诉判断，那么离婚房子孩子怎么判决？下面就由我们为您详细说明。一、在我国离婚孩子房子怎么判决? 一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十...

·相信大家说到买房子，都会想到，买房子的时候，都会签订购房合同
相信您说到买房子，都会想到，买房子的时候，都会签订购房合同，这种就是最常见的书面合同。然而，在个别情况下，买卖双方的房子买卖交易却是通过口头约定等其他非书面合同方式交易的。您对于这种情况下的房产纠纷如何解决都存在着疑问。那么，房产纠纷事实没有签合同应该如何处理？今天我们就来为您解答这个问题。房产纠纷事实没有签合同买卖合同的形式多样，有的有书面合同，有的没有书面合同。有书面合同的，当事人可直接向...

·婚后父母赠予的房产离婚时如何分割婚后父母赠予的房
婚后父母赠予的房产离婚时如何分割婚后父母赠予的房产离婚时是按照共同财产分割的。婚后一方父母赠与子女的房产属于夫妻共同财产，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。二、理由如下：第一，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题...