商品房的使用年限一般是多久

商品房的使用年限一般是多久我们在购买商品房的时候其实已经获得了房屋的所有权，但对于房屋所占用的土地，则仍旧是属于国家所有的，此时只不过在一定年限内拥有使用权罢了。因此一般问到商品房的使用年限，其实都是指的占用土地的使用年限。那究竟商品房的使用年限一般是多久呢?请在下文中进行了解吧。
一、商品房的使用年限一般是多久
现在您住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般您都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在。只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
二、商品房销售应公示哪些费用
1、商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。2、商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。3、商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。公民对自己合法所有的房屋享有永久的所有权，但对于房屋下面的土地则就有具体的使用年限了，而从法律规定来看，对于一般的民用住宅规定的商品房的使用年限为70年，但这并不是从购房者购买了房屋开始计算的，而是从开发商获得了土地使用权开始计算，因此即使购买的是新商品房，此时的使用年限其实也是不足70年的。

相关内容：

·新婚姻法房产所有权归属方面的规定是什么?
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方准备离婚的，要拟定一份财产分割协议，在离婚财产中，房产应该是最主要的一个，离婚双方在争夺房产上面，经常闹出矛盾。我国的《民法典》在离婚财产分割方面有明确的条文，那么，《民法典》房产所有权归属方面的规定是什么?下面我们通过本文做个了解。一、《民法典》房产所有权归属方面的规定是什么?1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产...

·城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容
城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容? 房屋拆迁安置补偿协议甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。一、项目名称、地点建设项目名称_______________，建设地点_______________，建设单位_______________，《拆迁许可证...

·随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，
随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，加快土地的开发建设，建造更多的住房以满足人们的需求。当然建设工程并不只是有关于土木工程、建筑工程，还有线路管道和设备安装工程及装修工程。其中的任何一项都是十分的重要的，关系到民生建设和人们的生活质量，如果建造的工程不符合相关规定造成的后果是无法估量的，下面就介绍一下2017年建设工程质量管理条例的具体内容。 2017年建设工程质量管理...

·离婚后按揭房的过户流程是怎样的？
离婚后按揭房的过户流程是怎样的？一、离婚后按揭房的过户流程是怎样的？离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办...

·婚前房产不公证能转为共有吗
婚前房产不公证能转为共有吗在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产不公证能转为共有吗?简单来说，婚前房产会变为共有吗?下面将为您做一个较为详细的阐述。一、婚前房产不公证能转为共有吗很多人错误地理解婚前财产公证，以为婚前财产不公证就会变成共同财产，其实只要...

·离婚分割房产法院怎么收费？
法制化程度在不断的上升，而人们的法律意识也在不断增强，在日常的生活中下通过法律来解决问题，而在离婚过程中下，严格按照相关法律程序来进行解决离婚之间的问题，确保自己的合法权益不受侵犯。那离婚分割房产法院怎么收费？下面就详细介绍。一、离婚财产纠纷法院怎么收费原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理决定时，同时通知原告预交诉讼费。人民法院确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，...

·婚后继承父母的房属夫妻共同财产吗？
婚后继承父母的房属夫妻共同财产吗根据我国继承法的规定，继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，继承所得财产是否是夫妻共同财产，可能因继承方式的不同而有不同的结论。法定继承，就是依据法律规定而发生的继承，根据我国继承法规定，只有以下亲属之间才能发生法定继承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使...

·老人死后多子女房产继承问题是怎么规定的
老人死后多子女房产继承问题是怎么规定的一、老人死后多子女房产继承问题是怎么规定的? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽...

·有的人在签订房屋租赁合同的时候，一直想要那种最简房屋租赁合同
有的人在签订房屋租赁合同的时候，一直想要那种最简房屋租赁合同，但其实合同内容不是越简单越好，此时需要当事人就租房的相关内容约定清楚，那这样的合同才是比较好的。下文中，我们整理了房屋租赁合同的内容，帮助你进行了解。最简房屋租赁合同范文出租方：__________(以下简称甲方) 承租方：__________(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立__________公司而...

·新婚姻法二婚财产继承中房产如何继承？
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《婚姻法》将被废止。《婚姻法》二婚财产继承中房产如何继承的问题在《民法典》中有对应规定。一起随我们来了解一下详细的法律规定吧！《民法典》再婚房产继承规定我国《民法典》关于婚前财产归属问题，只有一条规定，但很明确，即：婚前财产归夫妻一方个人所有。婚前财产，即夫妻一方婚前所有的财产。我国《民法典》关于婚前财产的界定，是以结婚登记的具体时间...

·法院拍卖房子有人住怎么办
法院拍卖房子有人住怎么办?法院可以强制执行的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者...