该怎样确定商品房交付时间

该怎样确定商品房交付时间现在很多人网上买东西都会问一句几天能到，其实购买期房与网购相差无几，都需要与对方确定交货时间，但毕竟商品房又不同于网购，不可能几天内到货，那具体如何确定商品房交付时间呢，如果开发商延期交房的话要承担的责任又有哪些呢?各位请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、如何确定商品房交付时间
商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由开发商承担;交付使用后，即使房屋权属证没有办理完毕，房屋可能的风险由购房人承担。购房人接到书面通知书时，无正当理由拒绝接受的，自书面通知书确定的交付使用之日起，购房人承担一切风险，当事人约定的除外。这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，则不构成“正当理由”。
二、开发商延期交房要承担的责任
(一)违约责任承担方式合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行。(二)逾期违约金的确定。依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。通过上文的介绍，相信您已经知道如何确定商品房交付时间了吧。其实很多时候购房者与开发商会在购房合同中约定交房时间，但是到了交房时间却迟迟拿不到钥匙的情形比比皆是，此时购房者能否选择退房呢，如果是退房的话又该如何计算退房违约金呢?这些问题不妨问问专业的律师，也可以请律师帮忙解决因延期交房引发的纠纷。



相关内容：

·商品房交付时需要注意什么
    商品房交付时需要注意什么商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。 关于商品房交付时间： 《商品房买卖合同》第8条规定：“出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。看这一条款，我们...

·我国《交通法》规对货车超载处罚标准2023都有哪些规定
    随着我国交通道路的发达，现在运输行业也是越来越兴旺。大货车作为我国运输的主要工具，被广泛的应用在各个行业的运输上。随之而来的是货车的违法犯罪行为也是越来越多，下面我们就带你了解一下货车超载处罚标准都有哪些内容，为你进行详细的讲解。我国《交通法》规对货车超载处罚标准2020都有哪些规定1、机动车驾驶人有驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客违法行为的 ，一次记6分：2、机动车驾驶人有驾...

·交通肇事逃逸保险公司是否赔偿 在交通肇事的情况下，作为肇事
    交通肇事逃逸保险公司是否赔偿 在交通肇事的情况下，作为肇事者应当留在事故现场，积极的配合处理，若是害怕承担责任而选择逃离现场的话，则就会构成交通肇事逃逸。在这种情况下对肇事者的处罚就会比较严重，而此时保险公司是否赔偿交通肇事逃逸所造成的损害呢?要是你不清楚的话，我们一起在下文中进行了解。 1、交强险： 交强险，即机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车...

·离婚诉讼费的标准是什么,谁来交离婚诉讼费
    诉讼离婚是通过司法途径来解除双方之间的婚姻关系，此时动用了公权力，那么当事人就需要按照规定支付一定的费用，也就是离婚诉讼费，那么这离婚诉讼费的标准是什么呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、离婚诉讼费的标准是什么 新颁布的并于2007年4月1日生效的《诉讼费用交纳办法》规定： 离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过2...

·是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书
    是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书签字不代表就是认可、服从认定的责任，还可以向上一级交警部门申请复核，所以是能推翻的。即使复核维持，仍然可以在向法院诉讼时，提交证据证明责任认定是不对的，要求法院不予采纳。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第五十一条当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当...

·机动车划痕险能补几个面
    机动车划痕险能补几个面近年来，我们国家的保险行业发展得风生水起，比如意外伤害险、养老保险、车险等，各种各样的保险随处可见，这一次的主要内容是关于车险的，那么，划痕险能补几个面?接下来，我们来为您解答疑惑，顺便给您普及一下有关于划痕险的内容。 一、机动车划痕险能补几个面? 1、确保车辆划痕是否属于车辆划痕险的范围 车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险这种附加险。划痕险与车损 险最大的区...

·新婚姻法婚后一方买车是共同财产么？
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 夫妻双方在结婚前一般都有自己个人的财产，这个应属于夫妻的婚前财产，夫妻结婚之后，双方工作所得的钱归双方共同所有，婚后买的房子，车子也属于共同的财产，那么《民法典》（2021年1月1日起实施）婚后一方买车是共同财产么? 一、《民法典》（2021年1月1日起实施）中关于共同财产的[法条依据 1、如果是用婚后收入买的车子，即使登记...

·属于交通肇事逃逸的情形有几种
    属于交通肇事逃逸的情形有几种(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;(三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;(四)交通事故当事人虽将伤者送到医院，但未报案且无故离开医院的;(五)交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名、假地址、假联系方...

·法律上汽车划痕险能赔多少钱
    汽车划痕险能赔多少钱?在赔付的金额方面保险公司也有规定的，如果人们在投保划痕险时的金额是5千元，那么在出行划痕时，保险公司对投保人的划痕方面的赔付总额是不会超过5千元的，如果超过5千元再出现划痕，保险公司也不会再赔付了。一、划痕险属于车辆损失险的一种附加险，投保车身表面油漆是否单独划伤，必须无明显碰撞痕迹。1、汽车行驶过程中产生的刮擦、碰撞，不在此理赔范围。2、划痕险既然是车辆损失险的附加险，所以...

·未构成交通肇事而逃逸有哪些情况？
    未构成交通肇事而逃逸有哪些情况?交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形，交通肇事者将会承担相应的民事责任或刑事责任。不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?实践中，交管部门除了规定哪些情况可以被认定为肇事逃逸外，交管部门还对哪些情况不构成肇事逃逸做出了规定：1、对事故事实无争议，...

·行为人无证驾驶撞车怎么处罚
    行为人无证驾驶撞车怎么处罚 一、无证驾驶撞车怎么处罚 首先由交警出具的交通事故责任认定书认定事故责任。如果是对方全责的，可以要求对方赔偿。不过，无证驾驶，由公安局处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。如果是被认定是无证驾驶加事故全责，不但要被罚款，还要赔偿给对方。 1、行政处罚：按无证驾驶处罚，处200-2000元罚款，可并处拘留。 2、刑事处罚：有驾驶证造成主要责任交通事故，要死...

·淮安农村交通事故抚养费赔偿标准是什么？
    现如今交通事故是非常常见的，而且不管是城市道路还是农村道路都会经常的发生，交通事故发生以后都需要对事故进行赔偿的，如果涉及到孩子的，还要就抚养费进行协商，这些赔偿也不是说给多少就给多少的，都是需要严格按照交通事故抚养费赔偿标准来确定的，那么我们就来看下，淮安农村交通事故抚养费赔偿标准。 一、淮安农村交通事故抚养费赔偿标准是什么 对于被扶养人生活费的计算，根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院...