交付商品房的条件都有哪些

交付商品房的条件都有哪些在购买了商品房之后会涉及到签订合同、交付商品房、办理过户手续等等流程，而其中有的人就认为交付商品房就是在开发商那里拿到钥匙，但其实此时也有需要注意的地方。另外开发商交付商品房受到一些条件的限制，那么交付商品房的条件都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、交付商品房的条件是什么
商品房的交付使用条件是竣工验收合格。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》(国务院1998年7月20日颁布实施)第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《商品房销售管理办法》(建设部2001年4月4日颁布实施) 第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚”。可见，我国房地产法规定的房屋交付使用的条件是通过竣工验收。
二、商品房交付需要注意哪些事项
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。3、迟延交付房屋根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。4、配套设施迟延或者交付不能配套基础设施，包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、装饰和设备不合约定买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。6、房屋相关资料不完备房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7、房屋负担其他权利或产权瑕疵出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。8、规划、设计变更规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。9、前期物业纠纷物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。10、交纳税费纠纷出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。才能知道开发商向自己交付房屋是否是符合法律规定的，如果不满足规定条件、没有取得就交房的资格，那此时购房者有权拒绝收房。这种情形下如果商品房发生了灭失等风险的话，那也是应当由开发商来实际承担的。要是你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

相关内容：

·一、交通事故赔偿拿不出怎么办？
一、交通事故赔偿拿不出怎么办？交通事故赔偿拿不出的话有两种解决方法： 1、可以按月支付，慢慢还款。 2、没有强制执行的财产，一般也不会怎么样，可以拖着等有钱再赔偿。二、交通事故赔偿标准： (一)医疗费医疗费包括受害人为治疗因交通事故所致伤病而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、输血费、住院费、康复费、整容费和后续治疗费等费用。根据医疗机构出具的收款凭证，结合病历(包括门...

·一、上下班途中交通事故中双份赔偿的法律依据是什么?
一、上下班途中交通事故中双份赔偿的法律依据是什么? 上下班途中交通事故中双份赔偿的法律依据是《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，劳动者因工伤事故遭受人身损害，按《工伤保险条例》的规定处理;因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害的，赔偿权利人可请求第三人承担民事赔偿责任。工伤保险关系与交通事故损害赔偿关系是两个不同的法律关系，从性质上看，工伤保险是...

·异地违章怎么交费
如果驾驶违规比较严重而且也被交警当场处理，需要带上本人身份证、驾驶证以及行驶证到罚单上说明的处理中心去处理。凭交警查证后作出的《行政处罚决定书》到当地银行或网银上交纳罚款(15天之内)。如果不是在现场被处罚，而被电子眼拍到违法交通的行为，因为现在是联网的，所以你会收到处罚的手机短信并告知你怎么处理，如果没有被扣分可以到当地交通执法机关查到违章信息并办理。《道路交通安全法》第一百零八条当事人应当自收...

·交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是什么？
交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是什么?交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是：判拘役，并处罚金，并终身禁驾。交通事故逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。事故当事人认为自己没有责任而驶离现场、报案后不履行现场听候处理义务、弃车离开事故现场后又返回等8种情况将被认定为交通肇事逃逸。在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人员伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报...

·道路上电瓶车逆向行驶罚多少？
有的人觉得，我又不开车，怎么么走，怎么骑都没有关系，因此很多的交通规则都不遵守，给道路的通畅性造成了很大的问题。道路上电瓶车逆向行驶罚款20元。处罚的力度要比机动车小很多，而且不涉及到扣分等情况。因此非机动车的管理问题，也成为下一步交警的管理重点之一。今天我们带您了解一下。遵守交通规则。有的人觉得，我又不开车，怎么么走，怎么骑都没有关系，因此很多的交通规则都不遵守，给道路的通畅性造成了很大的问题。...

·破坏交通设施罪刑法是怎样规定的？
破坏交通设施罪指破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，并造成交通工具毁坏、倾覆。这种犯罪行为对我国交通事业有极大的危害。那么，破坏交通设施罪刑法是怎样规定的？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。一、破坏交通设施罪的概念破坏交通设施罪，是指故意破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发...

·对于很多人来说酒后驾车不坚决不做的，因为每个人都很清楚在醉酒
对于很多人来说酒后驾车不坚决不做的，因为每个人都很清楚在醉酒状态下连走路都很难，更何况开车，这种状态下开车就很容易出现交通事故，交通事故都会造成大量的经济损失以及人员的伤亡，我国的处罚比较严格，那乡村道路醉驾案处罚标准是什么?下面就详细介绍。乡村道路醉驾案处罚标准一、处罚标准新道路交通安全法将喝酒驾车分为酒后驾车和醉酒驾车两个档次，并且对驾驶营运机动车的驾驶员加重处罚：醉酒驾车测试...

·杭州交通事故司法鉴定的项目有哪些？
生活中难免会遇到一些交通事故，这些惨剧即便不是发生在自己身上，也能在其他人身上发生。而如果在交通事故中受伤十分严重时，受害者必然要向法院提起诉讼，并向法院提交自己的伤残证明等鉴定文件。那么在杭州交通事故司法鉴定的项目有哪些呢？我们一起来了解下。一、杭州交通事故司法鉴定的项目 1、尸体检验尸体检验分为尸表检验和解剖检验。尸表检验是对交通事故致死尸体表面伤痕的例行检验，通过检验确认案件性...

·交通事故的诉讼费收取标准是怎样的
交通事故当事人需要诉讼维权的，就需要花费诉讼费用，如果请律师的还需要花费律师费用，但是这些的前提都是你想要达到自己的目的，维护自己的权益。下文中，我们就来具体告诉您交通事故的诉讼费收取标准是怎样的，希望可以为您提供一些帮助。一、交通事故的诉讼费收取标准是怎样的财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分...

·强迫交易罪与抢劫罪的区别有哪些？
强迫交易罪与抢劫罪的区别有哪些？一、强迫交易罪与抢劫罪的区别有哪些? 客观上强迫交易罪与抢劫罪都可以使用暴力、威胁手段，也都可以侵犯被害人的财产权、人身权，但二者有严格区别： (一)客体不同。强迫交易罪侵犯的客体是市场交易秩序和他人的人身权、财产权或其它合法权益，而抢劫罪侵犯的客体则是公私财产所有权和被害人的人身权利。 (二)暴力程度不同。抢劫罪的暴力程度不受限制，甚至可以使用故意杀人的...

·退休人员下班途中交通事故赔偿金额应怎样办理
退休人员下班途中交通事故赔偿金额应怎样办理退休人员聘用单位已经无法为其缴纳工伤保险，应该不属于工伤条例中规定的职工，所以工伤赔偿不太可能。可以申请单位民事赔偿，首先与聘用单位进行协商，如果不满意赔偿要求，可以去人民法院进行起诉。至于赔偿标准，可以参照工亡标准：第三十九条职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金： (一)丧葬补助...