在我国银行放款要不要等他项权 在我国可能办理过民间借贷的朋

在我国银行放款要不要等他项权

在我国可能办理过民间借贷的朋友都知道，如果抵押物是属于自己的房产的话，那么，正常情况下都是应该要办理他项权证的。而且就拿您最熟悉不过的房贷来说，在银行办理房贷的时候，肯定银行是会将房产作为抵押物的，那么，在我国银行放款要不要等他项权?这一点对您来说也是非常重要的法律常识。

一、在我国银行放款要不要等他项权?

银行控制风险的需要。办理了抵押登记以后，就有这个他项权力证书。

这个证书就是抵押的保障(只有这样，才能确保房产是抵押给了银行)

所以，房产抵押时，一定要见到这个证书。

1、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

3、只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

二、办理事项

申请程序

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

3、办理要求符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

申请材料

一、需提供的资料

(一)必须提供的资料：

1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、杭州市房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。注：二代身份证反面也需复印 .

(二)若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。

证件原件证件原件

填写说明

(一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。

(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

我们都知道银行在放贷的时候，审核流程是非常严格的，所以银行放贷的一个最基本的条件就是必须要当事人有他项权证书，只有房产依法办理他项权证书以后，才能够保障当事人说抵押房产的合法途径，他项权证也能够督促贷款方在规定的时间之内向银行还贷，因此在向银行贷款之前，首先要先办理他项权证。


相关内容：

·企业清理欠款时应注意什么
    企业清理欠款时应注意什么经济往来中，公司企业难免会有一两笔欠款，此时不要忽略这些欠款，如果处理不当是会给企业带来较大损失的。那么企业在清理欠款时应该多注意什么呢？我们将在下文中为您做详细解答。企业在经济交往中会产生很多欠款纠纷，有相当一部份不能如期收回，成为企业的一个沉重负担企业如果能有效地从法律角度加强对应收欠款的管理，则可防患于未然，即使产生欠款纠纷不可避免，也可将企业应收欠款的风险降到最小。...

·离婚后还有哪些债务要承担？
    离婚后还有哪些债务要承担？ 一、借款“说不清”，应按夫妻共同债务论处 《民法典》第1064条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。 即夫妻一方就对应债务的免责条件为：要么是已...

·股东撤资需要承担债务吗？
     一、股东撤资需要承担债务吗? 依据我国公司法的规定，公司股东是不能抽逃出资的，如果公司股东抽逃出资的，需要对公司债务承担连带的责任，债权人除了可以向公司要债，还可以向股东要债。 《中华人民共和国公司法》 第二十条 公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公...

·银行借款可以成为注册资本吗？
    银行借款可以成为注册资本吗?可以成为注册资本，大部分情况下，公司注册资本为全体股东认缴的出资额。那么，注册资本为股东的责任，与公司的规模没有关系。而公司借款是与公司的财产规模有关系的。所以，注册资本与公司借款二者没有直接的关联。注册资本，是合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明...

·夫妻一方赌博债务离婚另一方承担吗？
    夫妻一方赌博债务离婚另一方承担吗我国禁止赌博，刑法甚至规定了赌博罪，一方在婚姻关系中欠下了赌债，这个赌债是不合法的，一方因赌博输欠的赌债和在赌场上借贷赌博形成的债务，另一方一律不用偿还。实践中，要查明形成的债务是否真实，查明出借人的借款原因、经济能力、钱款是否实际交付，是否先行扣除高额利息等。主张现金交付的，除提供借据外，还应提供其他补充证据佐证。主张转账支付的，提供转账凭证等。除此之外，根据《最...

·个人小额贷款有哪些风险？
    个人小额贷款有哪些风险？ 一、个人小额贷款有哪些风险？ 个人小额贷款的风险主要有： 1、个人征信系统不健全个人消费信贷风险主要来自借款人的还款能力与个人信用风险，也即个人收入的波动幅度和道德品质修养水平，其中个人信用状况还与整个社会的信用环境密切相关。 2、商业银行自身管理存在缺陷，致使潜在风险增大，目前，国内商业银行虽然不断加强制度建设，但整体管理水平依然不高，难以跳出“一放就乱，一抓...

·挪用公款的要件具体有哪些
    挪用公款的要件具体有哪些1、挪用公款罪的客体主要是公共财产的所有权，同时在一定程度上也侵犯了国家的财经管理制度。2、挪用公款罪的客观方面表现为行为人利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用数额较大、超过三个月未还的行为。3、挪用公款罪的犯罪主体只能是国家工作人员。4、挪用公款罪还需要国家工作人员明知是公款而使用，侵犯的是公共财产的使用权。...

·借钱不还起诉要多少
    借钱不还起诉要多少费用 一、借钱不还起诉要多少费用 案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳; 5、超过50万元至100万元的部分，按...

·挪用公款最高处罚是怎样的
    在挪用公款犯罪当中，行为人不具有非法占有国家财产的目的，因此这样的行为就不能成立贪污罪，只能以挪用公款罪来定罪处罚。既然被认定构成了犯罪，那就需要作出相应的处罚才行。我国《刑法》中规定的挪用公款最高处罚是怎样的呢?下面就让我们来为你做详细解答。一、挪用公款最高处罚是怎样的犯挪用公款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期...

·公司债务的偿还期限是多久
    公司债务的偿还期限是多久 一、公司债务的偿还期限是多久 公司债务也是债权债务的一种，受《合同法》制约。总的来说，公司债务的偿还期限有两种。 (一)约定期限 公司与债权人在签订借款合同的时候就可以对还款期限进行约定，根据法律规定，有约定的要先按照约定偿付。 需要注意的是，有的债务偿还约定不是一次性付清，而是约定分期偿付。对这种情况，债务的彻底清偿以最终时间为准，但是分期偿付的每一期都是一次...

·夫妻个人财产债务的界定标准是什么?
    夫妻个人财产债务的界定标准是什么?一)个人财产的范围1、夫或妻一方的婚前财产;2、夫或妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4、夫或妻一方专用的生活用品。如夫或妻一方的衣饰用品;5、其他应当归一方的财产。如军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费等。二)个人债务的范围1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，...

·借贷纠纷中借条不是原件有效吗
    借贷纠纷中借条不是原件有效吗?借条不是原件也有效，但原则上要求提供借条原件。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条 最佳证据规则书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。提交外文书证，必须附有中文译本。二、哪些借条是无效的?1、明知对方借款用于非法活动的合法的借贷关系受法律保护，但违反法律或社会公共利益的民事行为属于无效行为。法院查明，出借人...