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直管非住宅用房租金问题解答
一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？
答：由市国土资源与房产部门负责征收。
二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？
答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。
三、直管非住宅用房租金如何计算？
答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。
四、“店宅合一”的房屋店铺面积如何计算？
答： 店宅无分隔的房屋，面积按实际店铺面积计租，但最低不得小于3平方米。对已作分隔，不论分隔到顶与否，均按分隔后实际用途的面积计租。
五、“店宅合一”房屋租赁合同的签订方式？
答：“店宅合一”原分开签订住宅租赁合同和非住宅租赁合同，现改为签订1份店宅租赁合同的方式。
六、承租人如何缴纳房租？
答：承租人可选择以下3种方式之一缴纳房租：
（一）承租人委托出租人每月10日前办理银行同城专项委托收款。
（二）承租人可申请加入房租缴费一卡通由银行代扣房租。
（三）承租人每月20日前到房屋所在地的房管所缴纳房租。
七、对不按时缴纳非住宅用房租金的单位（个人），如何处理？
答：由市国土资源与房产部门责令其补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。
八、租赁合同期限未满，承租人需解除租赁关系如何办理退租手续？
答：承租人须提前一个月通知房屋所在地的房管所，经同意后，缴清房租及水、电等费用，可办理退租；但对承租人的装饰不予补偿。
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1599-6265-110
