划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？-南京婚姻家庭律师njLsw.com

top

划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？

www.njLsw.com

根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买卖合同约定。

土地来源。有两种：划拨和出让。划拨一般出现于房改房的土地证上，早期国家土地是没有出让给开发商的说法，都是把土地直接划给某单位、某企业或者公司，且没有土地的使用年限。这些单位、企业建造的房屋后来又通过房改把这些房子卖给了企业职工个人。这些个人拿到的房屋土地证上的土地来源就是划拨来源。
与出让不同的是国家把土地给开发商开发有使用年限（开发用于住宅使用年限为70年，用于商业使用年限为40年，用于科教文卫事业的使用年限为50年）和使用成本（土地出让金）。
这两种来源都是可以过户的，无任何影响（也不用个人出土地出让金）。

已办理房产继承能否放弃继承？
已办理房产继承能否放弃继承?继承人有权放弃继承，继承人作出放弃继承的意思表余后即丧失了继承权。放弃继承必须在继承开始之后，遗产分割之前作出。放弃继承的表示方式与接受继承的表示方式相同。在遗赠中默示也是放......

婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的......

居间协议买房的要求继续履行合同是否可以？
大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗？为您解答。一、什么是合同继续履行根据《合同法》......

农村房屋买卖过户流程是什么？费用是多少？
在我们的生活之中，最离不开的就是衣食住行，目前随着我国经济水平的不断提高，很多农村人也搬到城市居住，那么他们就会面临着房屋变卖的问题，下面我们就带您一起来了解一下农村房屋买卖过户的流程以及相关的费用，......

房屋转让是否要办公证
房屋转让是否要办公证一、房屋转让是否要办公证房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。......

新婚姻法房产首付对房子归属权是否有影响？
离婚率居高不下一直是我国一个重大难题，而且这个社会问题往往会带来更多更复杂的社会问题，例如房子等婚内财产的归属和分割问题，而以往的法律已经不能满足现实的需要了，所以国家审时度势，颁布了新婚姻法，对于各......

按揭购买商品房有什么程序
按揭购买商品房有什么程序不管按揭购买的是商品房还是二手房，此时肯定是要比全款购房多一些程序要办理的，主要就是向银行申请购房贷款。但实践中，按揭购买商品房与按揭购买二手房的程序又有点不同，那究竟按揭购......

一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、......

房屋租赁纠纷处理程序
房屋租赁纠纷处理程序1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。2、租赁当事人......

楼房拆迁改高层怎么补偿？
楼房拆迁改高层怎么补偿？一、楼房拆迁改高层怎么补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有：(1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋......