买房人逾期付款，能不卖了吗？-南京婚姻家庭律师njLsw.com

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买房人逾期付款，能不卖了吗？

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1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。

　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。

　　3、根本违约；就是说买方人逾期付款，导致了最初订立合同的目的不能实现。

　　当然，如果双方的房屋买卖合同有约定，当买房人逾期付款，卖方有权不买房的，那么卖方不继续履行房屋买卖合同也是合法的，倘若没有约定，那就要在出现前面所说的情况才可以不卖方，否则就可能构成违约了。

　　在买房人逾期付款，虽卖方不能立马主张解除合同，但却可以要求买房人承担违约责任。同样的，也是合同有约定违约责任，如违约金，就按照合同约定，没有约定，可以要求买房人赔偿所造成的实际损失。

　　最后，生活中一旦出现买房纠纷，通常会给双方带来很多麻烦，建议事先在合同中明确争议的处理方法，发生纠纷后，能协商先协商，案情复杂的，可以通过法律途径来维权。

哪些情况下当事人可以行使法定解除权
法定解除是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。法律规定解除的条件，实际上也是对在违约情况下的解除所作出的限制。在一方违约后，应当赋予受害人解......

合同终止与合同解除的区别何在
合同终止与合同解除的区别主要为：1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合......

费用、利息和主债务应按什么顺序履行？
根据《民法典》第561条规定，债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债......

在哪些情形下，债务人可以将标的物提存
合同法规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：1、债权人无正当理由拒绝受领。这是指债权人能够并且有义务受领给付，却无理由地不予受领。但必须是债务人现实地提出了给付，个别情况下是以......

哪些情形下合同的权利义务终止
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：第一，债务已经按照约定履行；第二，合同解除；第三，债务相互抵销；第四，债务人依法将标的物提存；第五，债权人免除债务；第六，债权债务同归于一人；第七，法规规定......

买房人逾期付款，能不卖了吗？
1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。　　3、根......

债务抵销的效力
债务抵销的效力主要有：1、双方债权的消灭。双方债权额相同时，其互享的债权或互负的债务全部归于消灭；双方债权额不同时，就其相等额而消灭。2、债权债务关系溯及到最初适于抵销时按双方债权能相互抵销的数额而消......

债务免除的法律特征
1、免除为单独行为。2、免除为债权人处分债权的行为。首先，免除为债权人抛弃其债权的意思表示，如其内容不属于对其债权的抛弃的，则不是免除；其次，既然免除为债权人处分债权的行为，因而免除人应当具有处分该项权......

债权债务混同的法律定义
混同，是指债权与债务同归于一人，致使合同关系归于消灭的事实。混同有广义与狭义之分。广义的混同包括三种情形：所有权与他物权归属于同一人；债权与债务归属于同一人；主债务与保证债务归属于同一人。狭义的混同仅......

解除合同通知的效力
民法典第565条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的......