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违约时能要求对方返还超过总价款20%的定金吗?
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通常在一些买卖合同中,买卖双方可以约定定金条款,卖家从买家那里收取一部分定金。定金的作用主要是担保合同的履行,属于合同总价款的一部分。交付定金后,顺利的话就是双方约定交付剩余款项;如果一方想违约要解除合同的,就涉及到定金退还的问题,定金具体能够退还多少,在法律上也有限制。
交付定金不得超过总价款的20%
签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金,但定金不得超过合同总标的价值的20%,因为超过部分,人民法院不予支持。
主张退还定金也有20%的限制
交付定金不能超过总价款的20%,同样的,超过20%部分的定金也不受法律保护。
实践中,我们具体要区分以下情况:
1、交付定金一方违约,想解除合同的:
可以向收受定金方主张超过20%的定金,因为超过20%的定金法律不予支持,收受定金一方无权要这超过的部分;
2、收受定金一方违约,想解除合同的:
交付定金一方可以向收受定金方主张返还双倍的定金,但是要注意,只能主张在总价款20%内的双倍定金。
定金该不该退,分具体情形:
1、如果是交付定金方自己原因的,违约的,定金不予退还。
2、如果是收受定金方违约的,需要双倍泛返还定金。
定金的作用
根据合同法和其它有关法律的规定,定金具有三个方面的作用。首先,定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物,履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩,从而促成当事人信守诺言,认真履......
合同中未约定逾期付款违约责任时,守约方如何主张违约损失
关于合同履行过程中付款方逾期付款该如何承担违约责任问题,首先,在当事人的约定不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下,有约定的遵从约定。其次,如果合同未约定逾期付款违约责任的,主张因违约给守约......
违约责任的法律定义
违约责任是指当事人一方不履行合同债务或其履行不符合合同约定时,对另一方当事人所应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。合同法第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定......
违约损害赔偿中可得利益的计算方式之一,差额法
差额赔偿原则是将损害行为发生时受害方的财产状况与合同得到适当履行后受害方所应处于的财产状况进行对比,其中的差额即为守约方所遭受的损失,包括可得利益的损失当然,差额原则是以合同履行后的状况作为参考,为一......
买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗?
在实践中,买卖双方为了确保合同能够顺利履行,都会要求购房者(买方)交付相应的定金。而按照合同法的规定,给付定金的一方违约的,无权要求返还定金,收受定金的一方违约的,应该双倍返还定金。但是,这有......
江苏省高级人民法院《劳动争议案件审理指南2010》
第一章 劳动争议案件的裁判理念第一节 劳动争议案件概述一、劳动争议案件的类型与特征根据《劳动合同法》第二条和第九十六条的规定,劳动争议的范围包括:1.中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企......
买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗?
1、合同中有约定逾期付款违约金的,就按照合同约定的逾期付款违约金来承担违约责任。2、合同中没有约定逾期付款违约金的,就不可以主张支付违约金,但是可以主张这笔货款的本金以及利息。利息的确定方法,可以由......
违约损害赔偿中可得利益的计算方式之四,估算法
估算法是指当法院无法确定可得利益损失数额时,根据案件的实际情况,酌定一个赔偿数额的方法。可得利益因其属于合同履行后方可获得的未来利益,因此在很多情况下难以算出具体的数额,而法院又不能拒绝裁判,因此在这......
违约金的种类
违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的,一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种: (一)法定违约金。法定违约金是指由法律直接规......
小区物业未做好卫生能拒交物业费吗?
实践中,小区物业出现有以下情形的,业主可以拒交物业费: 1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵; 2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务; 3、行使管理责任不到位; 4、未履行......
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