·一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗? 一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗?二手房买卖公证在法律制度上是需要过户的，如果不过户将会存在一系列的风险：为了逃避营业税暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的风险;房屋权利受到限制;房屋共有人不同意卖房;卖房者对房屋没有产权，只有使用权;联建房、小产权房拿不到产权证;产权证仍在办理的过渡类型房产。二、具体内容1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看...
·一、房屋买卖的违约责任怎么写？ 一、房屋买卖的违约责任怎么写？违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退;卖方违约，双倍返还定金。如果合同没有约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约损失不会被认定。二、房屋买卖合同的违约条款主要有哪几种？1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：(1)预期...
·因租房纠纷引起的毁财可定罪吗 因租房纠纷引起的毁财可定罪吗 一、因租房纠纷引起的毁财可定罪吗? 如果是故意损坏财物的话就可能按照故意损坏财物罪定罪，《刑法》第二百七十五条规定，犯故意毁坏财物罪的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。 “情节特别严重”，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的;破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失;破坏手段极其恶劣的;...
·2023年签购房合同注意事项有哪些？ 2023年签购房合同注意事项有哪些？ 1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 2.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可...
·买房对于一个家庭来说是一件及其重要的事情为了，所以房屋买卖合 买房对于一个家庭来说是一件及其重要的事情为了，所以房屋买卖合同是一个比较重要的合同。因为涉及到房屋买卖的金额比较大。这就需要买卖双方签订一个有效的房屋买卖合同来保障双方的权利和义务。下面，我们就为您带来农村的房屋买卖合同范本。 农村房屋买卖协议范本 甲方(卖方)： 身份证号： 乙方(买方)： 身份证号： 一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面...
·对于购房者来讲，实际购买房屋的时候，除了要考虑到价格之外，同 对于购房者来讲，实际购买房屋的时候，除了要考虑到价格之外，同时也要对开发商的相关证件作出审查，因为有些开发商喜欢先售房，然后再补办证件，但这样对于购房者来讲就会承担较大的风险，因此是很不利的，所以才需要对开发商的五证作出审查。那么买房子需要哪五证呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子需要哪五证 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开...
·离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗? 离婚必然会涉及到房产的分割问题，但是很多人由于对此并不了解，因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷，那么，你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答，您有兴趣的可以阅读下文做一个了解。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产; 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化...
·一、如何评估二手房的折旧费? 一、如何评估二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所...
·不得转租房屋的情形都有哪些？ 不得转租房屋的情形都有哪些1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租;3.根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外，一般情况下合法租赁的...
·一、中介公司房屋买卖合同解除协议之后中介费需要退还吗？ 一、中介公司房屋买卖合同解除协议之后中介费需要退还吗？ 依据合同法的规定，房屋中介撮合双方签订房屋买卖合同的，买卖双方解除合同的，期间服务费用不退还。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条 ...
·办理房屋买卖合同公证 办理房屋买卖合同公证，公证员应当要求申请人提交下列证件、证明材料： 1、出卖人应提交的证件、证明材料： ⑴出卖人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》; ⑵出卖人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》; ⑶出卖人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》; ⑷房屋所有权证书、土地使用权证书; ⑸出卖共...
·买方卖房解除居间合同是否可行 买方卖房解除居间合同是否可行 买方卖房可以解除居间合同吗? 以上海为例，根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(2005年12月16日)第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规...
电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询©Copyright Reserverd南京婚姻家庭律师
