居间合同卖方违约责任如何界定？卖方如何承担？

居间合同卖方违约责任如何界定？卖方如何承担？一、居间合同卖方违约责任
在签订房屋买卖合同后，卖方主动违约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
1、根据《民法典》第五百六十二条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、根据《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第五百八十条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。
二、那么发生了违约情形，如何承担违约责任呢？
一般有如下几种方式：
1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；
2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；
3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张；
4、赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。
对于逾期付款、交房等逾期履行合同义务的违约行为，双方最好在合同中约定按逾期的时间长短每日计算一定标准的违约金，这样，逾期的时间越长，违约的行为越严重，承担的违约责任也就越重。如果只约定逾期交房要承担一定数额的违约金，那逾期一天和逾期一个月甚至更长就没什么区别，一旦发生违约行为，那违约者恐怕宁可再拖更长时间。对于单方解除合同等根本违约行为，应该约定一个比较合适的具有处罚作用的违约标准，比如对于卖家根本违约的，可以约定“如房主违约拒不履行，按在此期间周边二手房上涨的标准支付违约金。”当然，也可以约定“如果买家根本违约导致合同解除，赔偿卖家在此期间房价的下降损失”。
以上便是我们整理的居间合同卖方违约责任有哪些、如何承担的相关内容。掌握相关知识，对我们来说非常重要，如果以后遇到卖方违约的情况，那么我们可以要求卖方继续履行合同，或者要求解除合同并追究卖方相关责任，提出经济赔偿等。
相关内容：

·买卖合同纠纷案件能不能追加被告？
买卖合同纠纷发生后，合同的第一方向法院提起诉讼处理。除了在处理过程中将另一方列为被告外，还可以添加被告。有必要根据具体情况来决定。在某些情况下，可以增加另一个人作为被告:1。如果买卖合同中还规定了合同应承担债务担保人的连带责任。买卖合同的一方作为债权人，仅将另一方的债务人作为被告的，在立案后申请增加保证人作为被告的人民法院，应当将保证人列为共同被告。2. 如果合同中被告仍然有代理人。原告作为买卖合...

·合同未有开始执行是否有效力？
合同未有开始执行是否有效力？一、合同未有开始执行是否有效力合同依法成立的就具有法律效力，合同虽然未开始执行但合同是依法成立的，就具有法律效力。《合同法》第三十六条【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，...

·主从合同的效力是怎样的？如何确定？
现实生活中，不管是工作签署的劳动合同，还是房屋买卖签署的合同，我们都经常接触。合同也有主从合同之分。那么对于主从合同的效力是怎样的?如何确定?主从合同的关系是什么呢?以下我们为您具体介绍，欢迎阅读! 一、主从合同的效力如何确定我国《担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”该条还同时规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权...

·买卖合同纠纷案件能不能追加被告
买卖合同纠纷发生后，合同的第一方向法院提起诉讼处理。除了在处理过程中将另一方列为被告外，还可以添加被告。有必要根据具体情况来决定。在某些情况下，可以增加另一个人作为被告:1。如果买卖合同中还规定了合同应承担债务担保人的连带责任。买卖合同的一方作为债权人，仅将另一方的债务人作为被告的，在立案后申请增加保证人作为被告的人民法院，应当将保证人列为共同被告。2. 如果合同中被告仍然有代理人。原告作为买卖合...

·租赁合同可以单方面解除吗
租赁合同可以单方面解除吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人...

·固定单价合同单价可以变更吗？
固定单价合同单价可以变更吗？固定单价合同是指在合同中确定了价格的合同，一般情况下是不能变更的，除非出现了情势变更的情形。《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式。第七百九十条建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。第七百九十四条勘察、设计合...

·签订买卖合同怎么审查主体资格
企业经营活动中时刻面临着各种风险，如果能够采取有效防控措施，就能避免很多纠纷，提高企业效益。企业买卖合同主体应当具有法定的资格，否则，可能带来很多风险，那么怎么审查主体资格呢?关于这些问题，我们整理了之后马上在下文中为你解答疑惑。一、签订买卖合同怎么审查主体资格主体资格审查，即有无民事行为能力。所谓民事行为能力，是指公民或者法人能够以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己的违法行...

·附随义务与合同解除的关系是什么？
附随义务与合同解除的关系是什么?劳动合同解除或终止后，用人单位和劳动者仍然对对方负有法定的附随义务，根据《劳动合同法》第五十条规定，用人单位依法应当在解除或终止劳动合同时出具解除或终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者也应当按照双方约定办理工作交接。二、附随义务的内容我国《合同法》第60条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则...

·买卖合同解除权的除斥期间是什么意思？
买卖合同解除权的除斥期间是什么意思？除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用...

·经济合同到期是否需要保存
在我国的法治社会中，相关的公司和企业在进行一些经济活动或者经济往来的项目中，会签订一些相应的经济合同，来保护自身的合法权益。这类合同到期后，相关的公司或企业应对这类合同进行相应的保存，以免发生不必要的纠纷。一、经济合同到期是否需要保存 1、关于公司与其他公司签订的经济合同到期后是否还需要保存的问题，从管理体系的角度来讲属于文件和资料管理的范畴，没有很明确地规定，但你所提的合同到期到底是...

·效力待定合同撤销权如何行使？
效力待定合同撤销权如何行使？《合同法》第48条规定了效力待定合同的处理情况，善意相对人可以催告被代理人追认，也有权撤销合同。《合同法》第四十八条规定“ 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤...

·一、没解除租赁合同出租人停水断电构成违约吗?
一、没解除租赁合同出租人停水断电构成违约吗?在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下，法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形，并且承租人应交纳停水停电期间的租金。需要注意的是，部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金，法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。如果当事人在租赁合同中虽未约定停水停电条款，...