·租房合同中需要写明哪些内容 《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:1、合同主体:房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况:房屋租赁合同的标的物是特定的房屋,房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限:租赁期限,是指出租人将房屋的使用权和收益...
·一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,因此很多人在无法承担 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,因此很多人在无法承担商品房的情况下,会选择考虑购买回迁房。但其实回迁房与商品房是差不多的,只不过因为是发展商赔偿给回迁户的而言。同时在买卖回迁房的过程中也是有一些问题需要当事人注意的,那究竟买回迁房要注意什么问题呢?我们一起在下文中进行了解。 一、回迁房能买吗? 回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得房产证...
·房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产? 夫妻双方离婚,其中一方将房屋产权转到另一方名下,也就是我们所说的房屋析产。房屋析产与普通的房屋产权过户不同,我国的房屋登记管理办法中对房屋析产的费用、所需要的材料等都作了相关的说明。下面,我们来了解一下房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产。 一、离婚析产费用 一般情况下,办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。要是夫妻发生纠纷,要聘请律师的情况下,律师的费用要根据当地的经济...
·房屋中介的收费标准是什么 房屋中介机构帮助出租人顺利的出租房屋,同时也会帮助承租人租到自己满意的房屋。可以说中介在中间起的作用是比较大的,于是出租人或承租人一方或双方就应当支付其一定的中介费。那么一般房屋中介的收费标准是什么呢?我们一起在下文中进行了解。一、房屋中介的收费标准是什么房地产中介服务机构可应委托人的要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务。口头咨询由双方协商。书面咨询按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的...
·其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后, 其实不管购房者是否已经支付了房款,只要出现了法定的情形之后,那都是可以要求开发商退款、退房的。不过很多购房者至今都不是很清楚,究竟在哪些情况下,才可以要求开发商退款、退房呢?针对这个问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、哪些情况下可以要求开发商退款 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是: 1、开发商缺少有效证件与批文...
·开发商违约怎么退房 在商品房交易的过程中,其实购房者和开发商出现违约情况的可能性都是比较大的。但要是开发商违约的话,则此时作为购房者可能会要求退房。那现实中,开发商违约怎么退房比较好呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商违约怎么退房 开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。...
·二手房过户后漏水责任谁担? 二手房过户后漏水责任谁担?根据我国《合同法》及相关法律规定,房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任;对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知,肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题,那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话,是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵,才能要求其来承担相关责任的。针对这类问...
·大学毕业怎样租房子,要注意哪些问题 大学毕业出来,除了要面临找工作的问题外,还需要在外面租房居住。这里头的学问就大了,稍不注意就有可能给自己的利益造成损害。那么根据实践经验来讲,大学毕业怎样租房子呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、大学毕业怎样租房子 1、首先要注意房子所处位置的交通情况,尽量选择有地铁或直达车到上班地点;第二要看物业的情况,大学生尽量选择配套家私家电的房子;第三要看租金,一个人租金支出最好控制在工资收入的三...
·房屋的拍卖肯定需要缴纳一定的税费 房屋的拍卖肯定需要缴纳一定的税费,那么,法院拍卖的房子税费如何计算,因为房子的买卖方式存在较大的差异,那么国家对于房屋的税费收取就会有着较大的区别,另一方面,对于法院拍卖的房子相应的费用收取,同样一会随着市场的变化的变动。下面本站我们就为您详细介绍。 法院拍卖的房子税费如何计算 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前...
·租赁商业房屋的债权债务关系如何 租赁商业房屋的债权债务关系如何 一、租赁商业房屋的债权债务关系 租赁商业房屋的债权债务关系适用于我国《民法通则》和《合同法》的相关规定。 债务承担合同因主体不同,有两种不同的存在形式,一为第三人与债务人之间的合同;一为第三人与债权人之间的合同。(参考文献一)从立法上来看,我国《民法通则》第91条前段的规定:“合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得牟...
·离婚房产分割分户手续是怎样的 离婚房产分割分户手续是怎样的 如果生活独立,有居住条件,可以向派出所申请分户,并提交以下材料:分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明;户主及拟分户人员居民身份证、居民户口簿。 离婚房产如何合理分割 (一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离...
·出售房产个人所得税计算方式是怎么样的? 在现在生活,可能有些人因为经济方面的原因,所不得不出售房屋,出售房屋的话,需要缴纳一定的税收费用,比如说出售房屋个人所得税,那么出售房产个人所得税计算方式是怎么样的?房屋进行交易的时候,税费指的是签订预售合同时需要缴纳的,包括印花税以及公证费用等等。 一、出售房产个人所得税计算方式是怎么样的? 房屋交易税费 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方...
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