农村住宅如何办理继承手续？

农村住宅如何办理继承手续？

一、农村住宅如何办理继承手续?

农村住宅继承手续办理的流程如下：

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

二、继承公证怎么办理

继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：

①继承人的死亡证明;

②被继承人房屋产权证明或其他凭证;

③被继承人生前所立遗嘱;

④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;

⑤继承人身份证。

其他情况：

经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

三、继承房屋过户费用

1、继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

（1）房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

（2）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

（3）因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用：个税 契税 公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

农村地区的房屋虽然是修建在宅基地上的，但是依旧属于个人财产，是可以被当作遗产来继承的。对于任何的继承人而言，在办理继承手续时，首先需要做的都是办理销户手续，然后获得死亡证明。继承公证手续可以选择不办理，然后带着遗嘱等其他材料，直接提出房屋过户的请求也是可以的。


相关内容：

·哪些财产不能被继承
    1.这种情况多出现在财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。 2.比如人身权、知识产权这类有很强人身属性的权利。比如著作权人去世后，作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是著作权人在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，都不能继承。 3.死亡赔偿金、抚恤金，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不...

·非农业户口可以继承自留山吗？
    非农业户口可以继承自留山吗？不能继承的。因为：自留山只有村民有使用权，户口不在本村的人不能使用;而且，自留山村民只有使用权，没有所有权，不是村民的个人财产，不能用于继承。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。"”农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、...

·根据法律规定不能作为遗产的是哪些？
    根据法律规定不能作为遗产的是哪些?①与被继承人密不可分的人身权，人身权不能继承。如著作权中署名权。②与公民人身有关的债权、债务。以特定身份为客体的，不能继承。如受遗赠人(被继承人)先于遗赠人死亡的，受遗赠人的继承人不能继承遗赠中指定的财产。③国有资源的使用权。如采矿权、渔业权等。须重新申请，不能继承。④承包经营权。承包的收益可以继承，法律允许继承人继承的可以继承承包。⑤宅基地使用权。宅基地使用权可...

·虽然说并不是所有的遗产都需要进行公证
    虽然说并不是所有的遗产都需要进行公证，但是不怕一万，就怕万一，将遗产进行了公证，只会更加的保险，也不怕以后横生枝节，因为遗产的继承而纷争不断，家无宁日。 所以，进行一下遗产的公证，是一件虽说不那么紧要，但是进行了就更加保险的事情。 (一)遗产继承公证需要哪些材料 ①遗产的继承是在被继承人死亡之后才能够发生的，所以需要有被继承人的死亡证明。 ②因为继承的是被继承人的财产，所以需要出具财产证明...

·遗嘱和法定继承人有区别的如何
    遗嘱和法定继承人有区别的如何1、概念不同法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的;而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。2、继承份额不同法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的;遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定...

·代位继承低于第二顺位到法律规定是什么?
    代位继承低于第二顺位到法律规定是什么? 代位继承人作为第一顺序继承人参加继承，一般只能继承被代位人应继承的遗产份额。代位继承人虽作为第一顺序的继承人参加继承，但其并不是直接继承自己应继承的遗产份额，而是代位继承被代为人应继承的遗产份额，正因为如此，代位继承又称为间接继承。所以，代位继承人为数人的，原则上由数个代位继承人平分被代为人应继承的份额，而不能由数个代位继承人于其他继承人一同按人分配被继承人...

·再婚的婚前财产怎样继承？
    再婚的婚前财产怎样继承?再婚前取得财产和住房，是婚前个人财产，产权都属于死者，可以按照死者意愿处理，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人;遗赠扶养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出...

·父亲遗产子女分配比例是什么？
    父亲遗产子女分配比例是什么?1.同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。2.特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据民法典的有关规定，“特殊情况”主要是指：(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情...

·新婚姻法父母遗产具体如何规定？
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 在我们中国自古就有子女继承父母遗产的法律规定，而事关金钱自是 不能轻视了，况且遗产继承问题也一直是让无数父母为之头疼的事情，那么《民法典》父母遗产又是如何规定财产的继承问题呢？今天我们就来为您解解惑，带您了解关于财产继承的具体规定。 《民法典》继承编父母遗产具体如何规定？ 　　第六编??继????承 　　第一章??一般规...

·父母离婚子女有财产继承权吗
    父母离婚子女有财产继承权父母在离婚之后，不管孩子的抚养权是否归自己。孩子对父母任何一方的合法财产都是享有继承权的。因为，亲生父母子女之间，不论离婚的父母是否抚养他的子女，均不影响其子女的继承权。子女的继承权是缘于与其亲生父母的血亲关系，而父母离婚只是解除了父母的夫妻关系，并改变不了子女与父母间的血亲关系;他们之间的权利义务关系也同样未改变，因此父母离婚不影响子女对亲生父母的继承权。【法律依据】：《...

·遗产只给儿子不给女儿法律允许吗？
    遗产只给儿子不给女儿法律允许吗?1、据《民法典》公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。但遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 因此，若女儿已年满18周岁且有正常劳动能力，可以立遗嘱只把财产给儿子2、在法律上，首先是遗嘱最大。有效遗嘱即可以分配自己的财产。 无遗嘱情况下，是应该分成三份，即遗孀和子女均分。但在农村，由于女孩外嫁，多不分遗产，但女孩也有...

·哪些人可以作为代位继承人
    代替被代位人继承遗产的人称代位继承人，那么是不是只要发生遗产继承，就可以进行代位继承呢?答案是否定的。只有在特殊情况下才能进行代位继承，并且也不是任何一个人都能成为代位继承人。那究竟哪些人可以作为代位继承人?我们一起在下文中进行了解。 一、哪些人可以作为代位继承人 代位继承人必须是被代位人的直系亲属，这是代位继承的一个原则。值得注意的是，代位继承人必须是被代位人的直系亲属，但不一定是被继承人的...