网签合同没有备案能否修改？

如果开发商往外报出则不可以修改。网签的合同有个开发商内部流转审核过程,然后才是报出确认。如果尚未报出,可以很方便地修改合同。如果已经报出了,则不能直接修改了。要撤销原合同后才能重签,花费时间精力。开发商办预购商品房备案登记,是将网签的合同打印下来,双方签字盖章后送交易所,相当于书面确认合同行为。所以,只要开发商网上报出了,就不能修改了,无论是否备案了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖"，签合同后可以撤销。网签合同不可以贷款一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《民法典》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《民法典》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。网签对于房屋的买受人而言，对其权益保护是起到一定的推进作用的，因为开发商和买受人签订合同，都是双方当事人面对面的方式，所以很容易发生一房数卖的情况，这样对于多个善意买受人而言权益会造成极大损害，所以网签是一项非常好的制度。

相关内容：

·合同违约责任的承担类型有哪些
合同违约责任的承担类型有哪些？一、违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。 1、概念违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明： (1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的...

·没有签合同试用期可以直接走人吗
视具体情况而定。如果不需要办理相应的辞职手续，当天就可以走。有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：（一）在试用期内的；（二）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的。《中华人民共和国劳动法》第三十二条有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：（一）在试用期内的；（二）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（三）用人单...

·合同生效必须具备的条件有哪些
合同生效必须具备的条件有哪些合同生效的条件需要具备下列条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立...

·保险合同的解除形式有哪些
保险合同的解除，一般分为法定解除和意定解除两种形式。一、法定解除这是指当法律规定的事项出现时，保险合同当事人一方可依法对保险合同行使解除权。法定解除的事项通常在法律中被直接规定出来。但是，不同的主体有不尽相同的法定解除事项：对投保人而言：(一)在保险责任开始前，可以对保险合同行使解除权。(二)在保险责任开始后，法律对投保人的解除权作出了两种不同的规定：一是在合同约定可以于保险　责任开始后解除合同的...

·合同到期补偿金不给怎么办？
在大多数情况下，劳动者在合同期到期后不续签，劳动者是能够得到相应的经济补偿的，但是难免会遇到有些单位在合同期满后，不予劳动者相应的补偿金。合同到期补偿金不给的话，是可以通过申请劳动仲裁解决的。对于这个问题，相信您都想了解遇到这种情况该如何去做。一、《劳动合同法》规定：第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者...

·合同违约赔偿多少保证金？
合同违约赔偿多少保证金?1、合同违约赔偿的保证金是遵从约定。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，...

·一、出租店面合同违约该怎么办?
一、出租店面合同违约该怎么办?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性，当...

·合同解除的程序是怎样的
合同解除的程序是怎样的不管是用人单位还是劳动者，在实际工作过程中其实都是享有一定的合同解除权的，只不过在行使这种权利的时候需要符合规定的条件才行，与此同时还有一定的程序要求。那到底合同解除的程序是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。一、合同解除的程序是怎样的合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效...

·因怀孕合同解除后的法律后果法律规定是什么
因怀孕合同解除后的法律后果法律规定是什么?一是强制继续履行强制用人单位继续履行须同时符合以下三个条件：1、用人单位违法解除了劳动合同;2、劳动者有继续履行合同的要求;3、用人单位具备继续履行劳动合同的能力和条件。二是支付补偿金《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者...

·合同诈骗罪怎么量刑,有哪些标准?
当自然人或单位采取虚构合同事实的方式，在签订、履行合同过程中，非法占有他人财物，并且达到了数额较大标准的，往往就会以合同诈骗罪定罪处罚。那么您知道我国对合同诈骗罪是怎么量刑的吗?请阅读下文进行具体了解。【三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点】个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑;5000元以上不满1万元的，为拘役刑;1万元的，为有期徒刑六个月;每增加1200元，刑期增加...

·怎么审查买卖合同内容是否完备
怎么审查买卖合同内容是否完备事实上，合同的内容影响着合同的效力，并且当事人应该要依照生效的合同去履行自己的义务，所以，对合同进行审查是十分不要的。那么，在实践中，交易当事人应该怎么审查买卖合同内容是否完备呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;不易确定的无形...

·合同被确认无效时该怎么办
合同被确认无效时该怎么办当事人签订的合同并不是一定有效，在某些情况下，合同是可能被确认无效的。对于合同当事人来说，在合同被确认无效时该怎么办？或者是如果一方想请求确认合同无效时，应如何行使合同无效请求权呢？本文马上为您做详细解答。一、合同被确认无效时该怎么办? 合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。 (1)无后果的不做处理如：在合同履行前，被确认无效，此时尚未造成...