二手房交易需要交纳哪些费用

二手房交易需要交纳哪些费用

1、诚意金。为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订合同。购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

2、首付款。首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%，如果是二套房的话，支付比例则不得低于60%，所以购买者需要准备好充足的首付款。

3、贷款相关费用。需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要缴纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费并不是一定缴纳的费用。

4、物业方面的费用。其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。

5、合同登记和产权登记费用。购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税，还需要缴纳共用设施维修基金。

二、房屋评估及咨询等应交纳的费用

在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下：

1、评估费

2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额　大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准，属指导性参考价格。

3、公证费。

三、二手房屋买卖交易流程

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。

7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

相关内容：

·道路交通事故责任认定书包括哪些内容
道路交通事故责任认定书包括哪些内容1、交通事故当事人、车辆、道路和交通环境的基本情况。包括当事人的详细个人情况(姓名、性别、出生年月日、民族、驾照等)，车辆的信息(行驶证、交强险保单)，交通环境的信息(天气阴晴、路面状况等)。2、交通事故的基本事实。当事人、证人等对发生交通事故的描述形成的事实，包括时间、地点等。3、交通事故证据及形成原因的分析。证据包括现场勘查(照片、绘制示意图、搜集的物证等)，...

·车祸全责误工费的赔偿标准是什么？
车祸全责误工费的赔偿标准是什么?车祸全责误工费的赔偿标准是：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资...

·交通事故缓刑两年有案底吗
缓刑到期后会有犯罪记录的。缓刑是一种特殊的刑罚执行措施，缓刑期满后，就认为原判刑罚已经执行完毕，但不不表示不构成犯罪、没有接受刑罚，所以仍然是有犯罪记录的。案底是个人的刑事犯罪记录，缓刑在一定期限内仍然有执行原判决的可能，因此案底不可以删除。缓刑是一种附条件的不执行。我国刑法中的缓执行制度，是附有一定条件的暂缓执行刑罚或不执行原判刑罚的一种制度，即指人民法院对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分...

·交通事故官司费用多少？
交通事故是近年来频繁发生的一个社会现象，许多人因为驾驶不当而与他人在道路交汇时发生事故，造成人身财产损失，严重的还要通过法律途径解决。许多人在提出诉讼时不知道其收费标准是怎样的，那么交通事故官司费用多少，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。一、收费标准 1、财产案件：1千至5万的收费率4%，再加10元;超5万至10万的收费率3%，再加510元;超10万至20万的收费率2%，再加1510...

·交通事故出院后不结案怎么办
交通事故出院后不结案怎么办交通事故，伤者出院后不配合结案的方法为：可以选择就垫付的费用向法院起诉追回即可。交警大队应当按法律规定的期限结案，伤者的损害赔偿可以由伤者向人民法院起诉，通过民事诉讼程序解决。如果交通事故当事人在收到交通事故认定书后十日内均向公安机关提出书面调解申请，调解未达成协议的，公安机关应制作调解终结书并送达当事人，诉讼时效自当事人收到调解终结书之日起算;调解未达成协议，公安机关...

·天津丢失机动车牌照要怎么补领？
天津丢失机动车牌照要怎么补领？?去年夏天天津的大雨相信您还记忆犹新。在大雨过后，如果车辆在积水中行驶，可能会因为水流的作用而导致车辆牌照处螺丝松动，导致机动车牌照丢失。不少天津市民在牌照丢失之后十分着急，但不知道如何补领，今天我们为您介绍一下天津丢失机动车牌照要怎么补领，在遇到类似的事件时您可以参考该方法。一、机动车牌照丢失有什么后果? 市民如发现牌照丢失，应尽快携带相关材料办理补领号牌业务，如...

·车祸后家属误工时间的规定是什么？
车祸后家属误工时间的规定是什么?车祸后家属误工时间的规定是不需要对受到伤害的人员的家属来进行误工费用的赔偿，误工费是针对伤者即当事人因肇事产生的误工损失，亲属因照顾父母产生的误工损失不叫误工费，而叫护理费，这两项费用以及医药费、伙食费、营养费、外出治疗产生的必要的交通、住宿费以及伤残赔偿金都应该由责任人予以承担。一般原则，计算到受害人恢复生活自理能力时为止。二、误工费的数额和哪些因素有关?误工费的...

·前妻不按协议交孩子的抚养费怎么办
夫妻双方如果说因为各种各样的原因不抚养自己的孩子的话，其实是有一点丧尽天良的。即使离婚的时候双方是通过协议离婚的，但是离婚协议书当中的每一项法条，只要当事人签字了，那代表都是同意的，况且抚养孩子本身就是天经地义的事情。下面我们为您介绍的是前妻不按协议交孩子的抚养费怎么办? 一、前妻不按协议交孩子的抚养费怎么办? 给孩子抚养费是对方的法定义务，如果不履行义务，可以提起诉讼要求对方支付二、一直不给抚...

·两车均有交强险怎么计算赔偿？
现在大部分每一个家庭都购买了自己的家用车，道路上的车辆也是越来越多，那么车辆多难免的就会出现更多的交通事故，各位车主在发生交通事故后，第一时间都会与购买车险的保险公司取得联系，那么如果发生交通事故的两车均有交强险怎么计算赔偿?下面就由我们为您介绍一下。一、两辆机动车互碰，两车均有责双方机动车交强险均在交强险财产损失赔偿限额内，按实际损失承担对方机动车的损害赔偿责任。 A、B两车互碰，各负同等责任...

·走高速公路没交过路费怎么处罚
走高速公路没交过路费怎么处罚一、走高速公路没交过路费怎么处罚《收费公路管理条例》第五十七条违反本条例的规定，为拒交、逃交、少交车辆通行费而故意堵塞收费道口、强行冲卡、殴打收费公路管理人员、破坏收费设施或者从事其他扰乱收费公路经营管理秩序活动，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任;给收费公路经营管理者造成损失或者造成人身损害的，依法承担民事赔偿责任。 ...

·车辆修好后还能鉴定吗
车辆修好后还能鉴定吗一、车辆修好后还能鉴定吗车辆修好后还能鉴定，车辆定损可以根据4s店修复证据为准。车辆出险后，保险公司、4S店与车主对车子定损及赔偿金额无法达成统一意见，需要有个独立的第三方机构来对车辆定损。物价局定损的程序每个省份的做法都不一样，但是也不会相差太多。如果涉及到调解或者诉讼方面的，交警队和法院就认定物价局的评估是唯一的证据。 ? 二、车辆定损的注意事项有哪些保...

·交完首付多久网签
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注...