房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金？

有网友咨询律师：作为房子的买家，已经和中介、房子的卖家签订了房屋买卖居间协议和佣金协议3万，支付了两万定金给卖家。但是现在当事人和卖家约定，不再就这个房子进行买卖。这种情况下，房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金呢？我们将为您解答。
一、房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金
违反协议的相关约定，依照《合同法》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效;第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同;第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。
二、房屋买卖居间合同的内容
以房地产租售居间合同为例，其合同内容一般要包括以下主要条款:(1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或名称、住所；当事人是法人单位的，应写明单位地址及法定代表人姓名，当事人是公民个人的，应写明其身份证号码。(2)居间房地产的坐落与情况：要写明居间房地产的详细坐落情况，尤其应标明委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。(3)委托事项：委托事项需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，所约定的事项应明确、具体。(4)佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款：这是居间合同的核心内容。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金也要有明确说明。(5)合同在履行中的变更及处理。(6)违约责任：明确三方违约责任的处理办法。由于房地产转让从交易双方签订转让合同到房地产权属转移过户登记以至房地产交验，是一个较长的过程，较易因外界因素和交易双方自身情况的变化而发生变故，从而造成违约。而房地产经纪机构在居间业务中的特定地位更造成房地产机构难以掌握这种变故，因此，需相应设置详细条款，避免因违约条款不完善而发生的纠纷。(7)争议解决的处理办法。(8)其他补充条款。由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权、债务关系，由此而引起的委托人对房地产经纪机构的责任要求也会比较复杂，如房地产经纪机构是否有责任担保承租人按时交租及支付有关公共事业费用？因此在房屋租赁居间合同中就这类问题应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金呢？对于这一问题，我们回答您：由于房屋买卖居间合同中对于违约事项会做出退赔条款的相关规定，因此，一旦出现买卖双方任何一方提出终止合同的想法时，违约金必然会产生。



相关内容：

·房屋租赁备案手续
    在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮助! 一、租房办理房屋租赁登记备案手续 (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证...

·二手房房龄与贷款有什么关系
    二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中，比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说，而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老，贷款额度就越低。那么二手房房龄与贷款有什么关系？我们一起在下文中进行了解吧。 一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响 二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但...

·怎么样查询二手房的产权
    怎么样查询二手房的产权 1、求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。2、有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。3、验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋...

·期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质
    期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质之后，就可以提前进行销售。对于购房者来讲，一般期房的价格都是比较低的，但与此同时也是存在一定的弊端。那究竟购买期房的利与弊分别是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购买期房的利与弊分别是什么 期房顾名思义就是远期交付的房子。 优点是—— 1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的...

·房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同
    房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同 一、房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。...

·租赁合同解除后出租人拒绝收房可以吗？
    租赁合同解除后出租人拒绝收房可以吗根据《最高人民法院法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经出租人同意可对租赁房屋根据经营需要进行装潢，但在租赁期间届满或者合同解除时，除双方另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。即租赁期限届满后，除可拆除的未形成附和的装饰物外，形成附和的装饰物归出租人所有，出租人无需对承租人进行补偿。承租人对于承租房屋进行...

·新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？
    夫妻双方因感情破裂办理离婚手续时，需要对共同财产分割做出约定。在家庭财产中，房产可以说是最重要的不动产了。关于房产的分割比较复杂，需要严格做出认定。那么，新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？针对这个离婚案件中常出现的问题，我们给您做个解答。 一、新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？ 属于共同财产。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包...

·一、五保户房屋遗产继承法中应如何处理？
    一、五保户房屋遗产继承法中应如何处理？集体组织对五保户实行五保时，双方有扶养协议的，按协议处理;没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回五保费用。《农村五保供养工作条例》第十九条规定：“五保对象死亡后，其遗产归所在的农村集体经济组织所有。”但《农村五保供养工作条例》中已被删除，即自该日起，五保户的遗产不再当然地归村委会所有。五保户主要包...

·房子卖掉后还有责任吗？
    房子卖掉后还有责任吗?房子卖掉后还有责任，如果房屋有质量方面问题所造成的损害，还是需要承担责任的。商品房买卖违约情况有：1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。2、 延迟履行。又称债务...

·购房者退房的理由是什么
    购买商品房本来是为了住，但是有时候，买完房后发现房子并不如意，于是想退房。购房者要求退房的事情几乎每天都会发生，但不是所有人能退掉房子。那么，购房者退房的理由是什么呢？详细内容请在下文中进行具体了解。 从法律角度来说，购房者要求退房，实际上就是要解除购房合同。因此，购房者退房的理由就等于是解除购房合同的理由。根据法律规定，合同解除主要有两类：第一类是根据合同的约定，第二类是根据法律法规的规定。 哪...

·没有立遗嘱的房屋如何继承
    没有立遗嘱的房屋如何继承按照法定顺序进行遗产。1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承...

·现在，房屋租赁纠纷的事项越来越多，其中最主要的原因就是因为在
    现在，房屋租赁纠纷的事项越来越多，其中最主要的原因就是因为在签订合同的时候，没有对一些常见的、容易引发纠纷的条款引起足够的注意。生活中的租赁合同的分类是非常多的，除了房屋租赁合同外，还有厂房租赁合同也是常见的。下面我们就为您介绍一下厂房租赁合同注意事项主要是什么? 厂房租赁合同注意事项主要是什么? 1、双方当事人的情况 　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的...