房产继承过户流程是怎样的？

房产继承过户流程是怎样的？

一、房产继承过户流程是怎样的？

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。

如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

二、房屋继承过户费用

1、评估费

按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。

2、继承公证费

收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。

3、房屋测绘费

小于100㎡的每份50元。

4、房产继承过户办公费用

查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。

5、契税

如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

相关内容：

·公房可以继承吗父母去世公房收回怎么办
公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、关于公产房的性质所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有...

·安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是
安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是安置房和商品房相互叠加存在的，不过如果说想要上市交易安置房的话，对于安置房还是有一定的条件限制的。不管是开发商还是我国公民，买卖安置房都首先要注意这些问题。下面我们就为您介绍一下无锡市安置房上市交易的要求是什么? 一、无锡市安置房上市交易的要求是什么? 主要是看土地证性质是国有还是集体;如果安置的土地性质是集体，那么只能做为宅基地在集体内...

·其实在现实生活当中，本来租房的关系应该是比较和谐的。但是正是
其实在现实生活当中，本来租房的关系应该是比较和谐的。但是正是因为租房的人群越来越多，总是有一部分的人在租房的时候不履行自己的责任和义务，对房东造成了一定的损失。或者有一部分房东不尊重租客的基本权益，所以您在租房的时候，最好还是要签订一份合同。下面我们就为您介绍一下，上海个人房屋出租合同书应该怎么写? 上海个人房屋出租合同书应该怎么写? 一、租赁房屋情况和租赁用途 1、甲方将坐落在上海市区 ...

·房屋如何办理他项权证？
房屋如何办理他项权证？我们在购买房屋的时候不仅有土地权证，房产权证，还有一项证需要登记，即是房屋他项权证，这个证同样很重要，但是很多人对这个证都不太熟悉，也不清楚他的办理流程是怎样的以及在办理房屋他项权证时都需要交纳什么材料，下面为您简单介绍下关于房屋他项权的概念以及房屋如何办理他项权证。一、什么是房屋的他项权？房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通...

·没钱给抚养费法院要拉黑后可以买房子吗？
当代社会，在我们的实际生活中，离婚的时候双方当事人法院通常判决支付子女一定的抚养费用，但是实际上很多人都是没有钱给予抚养费用的，因此您想知道一下没钱给抚养费法院要拉黑后可以买房子吗?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、没钱给抚养费法院要拉黑后可以买房子吗? 不可以。二、法律规定《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或...

·离婚诉讼中，离婚房屋如何分割公式？
在我国，随时经济社会的发展以及思想观念的改变，越来越高的离婚率成为社会的一大问题。而随着房价的上涨，离婚诉讼中关于房屋分割问题更是离婚双方关注的焦点问题。下面我们一起了解一下在新婚姻法中，离婚房屋如何分割的问题。一、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解...

·当今社会，由于房价居高不下租房成为多数人的较好选择，当我们签
当今社会，由于房价居高不下租房成为多数人的较好选择，当我们签订租赁合同以后，承租人需要按时交纳租金，出租人需要如实提供房屋使用权，这就是双务合同。在租房过程中不少人会碰到关于房屋租赁的合同纠纷问题，那么房屋租赁合同纠纷中，房屋租赁抗辩权具体有哪些内容，有什么作用，需要如何行使？下面我们简单为您介绍一下。房屋租赁抗辩权的内容双务合同履行过程中的三个抗辩权分别为：同时履行抗辩权、先履行抗辩权...

·二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时
二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。正是因为这样，所以目前各省的二手房交易市场还是非常的火爆的。在购买二手房的时候，像房产证和土地使用证这些证件必须要审核清楚。下面我们为您介绍的是办二手房过户和土地使用证需要什么材料? 一、办二手房过户和土地使用证需要什么材料? (一)二手房办理土地使用证所需材料 1、土地分割转让许可证。房产证原件(...

·房屋增值部分算夫妻共同财产么
房屋增值部分算夫妻共同财产么1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方...

·在我国买房子可以得到哪些证?
在我国买房子可以得到哪些证? 购买产权房都会拿到《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。商品房“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖...

·房屋损坏国家赔偿标准是什么？
一、房屋损坏国家赔偿标准是什么？房屋损坏国家赔偿标准是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿;50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。二、国家赔偿标准规定最高人民检察院刑事申诉检察厅下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍，...