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一、二手房过户后年限重新算吗?

一、二手房过户后年限重新算吗?不可以重新计算年限,产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限。二手房买卖只会改变拥有人,原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年,只要到期了您有三种处理方法:一是种遇到拆迁,国家进行补偿;二是继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用;三是国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。二、房子产权年限到期了该怎么办?根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定,70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果土地使用者需要继续使用土地的,再次申请土地使用权,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。房产产权期限是房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。即:70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的权利,是物权的一种。对于二手房交易的具体情况,应当在协商一致的基础上签订有关购房合同,对于过户的具体情况是要结合实际情况来进行认定的,如果对相关情况的处理不清楚的,或者造成了矛盾纠纷的,那么还可以起诉到法院进行判决处理。



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