未经房东同意转租的风险有吗？

未房东同意转租的风险有吗？未经房东的同意而进行转租对于风险来说肯定是很大的。1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。二、房屋转租合同有什么效力房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。(一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同，这也正是我国法律公平、诚信等现代司法理念的体现。此属有效合同。?综合上面所说的，转租就是在承租人在租赁的期间而把房子转租给第三人，这种行为只要没有慎得房东的同意就是属于违法的行为，而且对于自己来说风险也是很大的，不仅房东可以宣告解除双方的租赁合同，其对于转租的合同也可以被认定为无效。

相关内容：

·关于房屋产权新婚姻法有些什么规定夫妻政策？
新婚姻法的出台对以往夫妻财产的认定方面做了较大改动。尤其是在夫妻房屋产权认定方面，新婚姻法更是花了大量篇幅加以认定。那么关于房屋产权新婚姻法有些什么规定夫妻政策？下面就随我们一起去了解一下相关法律政策吧。1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说你爹妈给你买的就...

·一、买家已签买房合同能毁约吗?
一、买家已签买房合同能毁约吗?签完买房合同以后是不能毁约的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：1、房屋主体质量不合格2、二次抵押按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法...

·房屋租赁合同无效情形是什么
关于合同无效的法定情形，《合同法》中作出了明确的规定，适用的是全部的合同。而实践中，针对一些具体的合同，如房屋租赁合同，您知道导致其无效的情形又是那些吗?我们为您做详细介绍，供你学习参考。无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。无效的租赁合同主要包括以下几类： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租...

·上海的房产纠纷该怎么解决
其实不管是在哪个地区，产生房产方面的纠纷一点都不奇怪。而就算是上海的房产纠纷，与其他地区的房产纠纷差别也不大。究竟发生之后，肯定就是要积极的进行解决处理。那到底这个房产纠纷是怎么解决的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)房产纠纷的解决办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种: 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠...

·一、夫妻多少年房子属于共同财产?
一、夫妻多少年房子属于共同财产?结婚多少年和是不是共同财产是没有关系的，我国婚姻法对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有...

·二手房买卖流程时间是什么，内容有哪些
随着房地产市场的火爆，不仅新楼盘市场火爆，二手房交易市场也是异常火爆，甚至二手房主在签合同的时候也因为房价比前几天高而就地起价，这样对于买家来说处于很被动的位置。那么，二手房买卖流程时间是什么？下面我们将带来相关的内容，供您了解。二手房买卖流程时间是什么全款购房流程;签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户...

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下一、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无...

·夫妻结婚后买房离婚财产怎么分？
离婚关系中，关于离婚财产的分割，夫妻双方可以协议解决，最好达成书面协议，以备后患。如果双方协商不成的话则要起诉到法院由法院酌情判决。夫妻结婚后买房离婚财产怎么分割的，需要根据具体情形具体分析，下面我们带您我们一起来了解一下相关内容。离婚夫妻房屋分割问题夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时...

·一、房产证办不下来的原因有哪些?
一、房产证办不下来的原因有哪些? 1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签...

·一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?
一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以...

·房产公证书的时效是怎样的
房产公证书的时效是怎样的生活中进行房产交易，当事人为了避免不必要的风险，一般会经公证机关进行审查。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。那么房产公证书的时效是怎样的？一、房产公证书有效期公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证...

·自然人、公司在购买房子的时候，需要实际办理了过户登记手续
自然人、公司在购买房子的时候，需要实际办理了过户登记手续的，那么才能最终获得房子的所有权，而在这个过程中就需要按照规定缴纳一定的税费才行。但究竟买房子税费是谁给呢?对这方面的问题，可能很多人就搞不清楚了，下面就让我们来为你分析解答吧。一、买房子税费是谁给 1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还...