银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗

银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗

一、银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗

名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的，或者可以直接申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

1、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：

(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。

(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。

(3)身份证。

(4)户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。

借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

2、如果购房时间超过一年半，需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，可以在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分(保留到万)。

二、申请商业贷款转公积金贷款需要什么条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、未申请过住房公积金贷款的。

住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

相关内容：

·婚后房产增值部分是共同财产吗？
婚后房产增值部分是共同财产吗?1、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。2、如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额...

·个人租房网签备案怎么办理
个人租房网签备案怎么办理1、自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料...

·邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定
邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定由于各地经济情况以及城市发展状况的差异，和房屋拆迁的纠纷频发，因此各地都出台了关于当地的房屋拆迁补偿条例。由于各地的房屋拆迁补偿条例有许多区别，因此了解当地的拆迁补偿条例十分有必要。那么，邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定是怎样的呢?接下来，我们将为您做介绍。邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定第一章总则第一条为维护城市房屋拆迁当事人合法权益...

·甘肃省房屋装修合同范本是怎样的
甘肃省房屋装修合同范本是怎样的？甘肃省房屋装修合同范本发包方(简称甲方)：__________________________________ 承包方(简称乙方)：__________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条例》...

·我们在购买新房之后怎么才能证明房子是属于我们自己的呢，这个时
我们在购买新房之后怎么才能证明房子是属于我们自己的呢，这个时候相关的证件就要发挥作用了，这些证件是证明房屋所有人的凭证，那么到底个人购买房子后有哪些证件呢，下面就由我们来告诉您。1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收...

·一、使用权房子和产权房的区别是什么?
一、使用权房子和产权房的区别是什么? 使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。使用权房没有所有权,只有使用...

·公租房是否适用遗产继承
如今各大城市都在陆续的推出了公租房、廉租房等一系列的政策性房屋，而要想申请获得这些房屋首先要满足当地的申请条件，但即使获得了也只是在一段时间内可以进行居住使用。那在此期间申请人去世的话，公租房是否能适用遗产继承呢?下面就让我们为您做详细解答吧。一、公租房是否适用遗产继承公租房即公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳...

·房子拆迁该怎么赔偿
房子拆迁该怎么赔偿一、房子拆迁该怎么赔偿 1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际...

·房屋的价格主要还是受市场调节的，因此在购买了房产之后很有可能
房屋的价格主要还是受市场调节的，因此在购买了房产之后很有可能出现房价上涨或者下降的情况。而要是出现房价上涨的话，此时卖方可能就要反悔不卖房了。那实践中因为房价上涨卖方反悔不卖房的话，此时买方应该怎么办呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、因为房价上涨卖方反悔该怎么办按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ” 签订房...

·邻水买房子首付要多少?
邻水买房子首付要多少? 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为40%。市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另...

·房产继承权公证的效力是怎样的
在房产继承中涉及到对被继承房产的公证问题，在从前这是继承房产必须的手续，而如今随着相关法律的修改，可能会取消这一规定。那么进行房产继承权公证的，其效力是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、房产继承权公证的效力是怎样的公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制...

·一般房产继承公证在哪里办理？
一般房产继承公证在哪里办理？一、一般房产继承公证在哪里办理？?? 在当地的公证处进行办理，办理遗产继承权公证，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖，遗产为不动产的，由不动产所在地公证处管辖。房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人房屋权及其土地使用权转移归继承人的法律行为。房地产继承，是权及使用权继受取得方式的一种。 (一)继承必须在被继承人死亡后开...