刚买的房子什么时候可以转手

刚买的房子什么时候可以转手从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。二、未经其他共有权人同意，擅自出售房屋的合同有效《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”根据以上规定，小编认为，出卖人在缔约时对房屋即便没有处分权，并不影响作为原因行为的房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同是有效的。然而，买卖合同虽然有效，却不能依据一份合同就确定房屋产权归属，因为对房屋等不动产而言，必须经依法登记，才发生产权变更效力。如果房屋共有权人不同意出售而不配合变更登记，那么房屋的所有权就不能发生转移，买房人是无法取得房屋产权的，但是可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。出售房源和买房是不一样，因此要注意的内容也不同，出售房子需要注意价格，合同签订，税务以及房子的具体情况，还有一个比较重要的是明确双方违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

相关内容：

·新婚姻法父母出资认定购房有什么不同？
随着房价的飙升，买房越来越困难了，有些人报着不买房不结婚的心态，有些刚出来工作，本身没有什么积蓄的情侣结婚，此时双方父母为了各自子女的生活，会出资买房，那么新婚姻法父母出资认定购房有什么不同呢？下面就和我们一起从下面文章中了解一下吧。一、新婚姻法父母出资认定购房有什么不同？ 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共...

·遗嘱将房产给姐姐算遗嘱还是遗赠？
遗嘱将房产给姐姐算遗嘱还是遗赠？一、遗嘱将房产给姐姐算遗嘱还是遗赠? 遗嘱将房产给姐姐算遗嘱，因为这是通过遗嘱的形式来发生继承，我们国家所规定的遗嘱的方式是有以下几种形式。 1、公证遗嘱。与其它遗嘱相比，最为严格，更能保障遗嘱意思表示的真实性，因而效力最高。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 2、自书遗嘱。自然人在涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本...

·房屋租赁合同备案要扣税吗
在房屋租赁中，越来越多的当事人意识到签定房屋租赁合同的重要性，在发生纠纷的时候可以很好的区分彼此的权利和义务，为了进一步防止纠纷，当事人选择对房屋租赁合同申请备案，但对于有关的税务不了解，下面我们为您介绍有关“房屋租赁合同备案要扣税吗”的问题。一、房屋租赁合同的备案 1、房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。...

·重庆房屋拆迁重置价格计算补偿
重庆房屋拆迁重置价格计算补偿重庆房屋拆迁重置价格计算补偿第一条根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)，制定本办法。第二条单位或个人因建设需要拆迁城市房屋及其附属物的，必须向房屋拆迁主管部门申报并取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。一个建设项目需要进行城市房屋拆迁的，应当整体报批，不得化整为零。第三条《拆迁条例》第十条所称具有相应房屋拆迁资格的单位，...

·哪些二手房不可以买卖
? ? ?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖呢？本文马上为您做详细解答。?? ? ? 1、未办出房地产证的预售商品房房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理...

·借名买房存在的风险有哪些
通常借名买房都是出现在一些限购的城市中，为了能够多购买到一套房产，有的人就与有资格买房的人协商约定，借用对方的名字来购房，这样做虽然确实可以买到房产，但也会存在相应的风险。那么借名买房存在的风险有哪些呢？下面就让我们来告诉你吧。一、借名买房存在的风险有哪些 1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难; 2、如果登记购房...

·离婚了无房无法落户
没房子不能单独立户，单独立户必须要有单独的户籍地址，没房子可以挂靠人才市场或者单位集体户口。法律规定户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。单身居住的，可以单立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。非住宅用房和违法建造的房屋，不予立户。《常住户口登记管理规定》第八条户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。...

·儿女继承父母房产属夫妻共同财产吗？
儿女继承父母的房产,属不属于儿女夫妻的共同财产?婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，原则上是夫妻共同财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。也就是在说在你们婚姻关系存续期间，只要被继承人或者赠与人没有明确说明只归你夫(或妻)一方的财产，就是属于你们的夫妻共同财产。二、子女如何继承父母房产有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二...

·期房抵押费用有哪些？
期房因为它较为便宜的价格而更受普通民众的欢迎，购买期房就需要办理期房抵押，在这个过程中又需要缴纳各种各样的费用，这不禁让您产生怀疑自己是否受到了欺骗。期房抵押费用有哪些，办理期房抵押应注意哪些问题?在这里，就让来为您回答这些问题。一、期房抵押费用有哪些房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处...

·厂房拆迁补偿协议范本
厂房拆迁补偿协议范本随着城市的发展，厂房的拆迁安置也成了一个大问题。但是，厂房的拆迁安置也是要有协议的，并不是很多人想象的那么容易。那么，厂房拆迁补偿协议范文有哪些内容呢？下面由的我们来为您说明一下这个问题。厂房拆迁补偿协议范本厂房拆迁安置补偿合同格式范本甲方(拆迁人)：_____________地址：_________ 邮码：__________ 电话：_________法...

·房子还在按揭能卖吗
正在按揭的房子可以转卖。出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期...