·一、房屋买卖双方合同不一致有效吗? 一、房屋买卖双方合同不一致有效吗? 无效。依据我国相关法律的规定,房屋买卖双方合同不一致的,合同并不是双方真实意思的表示,这类合同一般是无效的,如果产生纠纷的,可以通过诉讼解决。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。 二、《民法典》(2021年1月1日起施行) 第四百七...
·房屋过户流程是怎样的 房屋的所有权人对于自己的房屋可以进行处分,包括转让,租赁等等。由于我国的不动产管理中对于转让房屋的行为规定的是登记生效主义,所以转让房屋必须在法定机构进行过户登记,那么房屋过户流程是怎样的呢?针对这个问题,我们为您整理了这篇文章,一起来看看吧。 一、房屋过户流程 (一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; (二)到“房地产估价”窗口办理评估手续; (三)到“公证”窗口办...
·最新兄弟建房协议书范本 我国农村土地实行集体所有制,因此,每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多,亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险,因此需要签订建房协议。下面我们就为您提供一份兄弟建房协议书的范本参考。 建房协议 甲方: ______________________ 地址:_______________________ 电话:_______________...
·婚后房子属于夫妻共同财产吗 有家才会有归属感。如今很多夫妻都是在结婚之后才共同买房的,那么婚后房子属于夫妻共同财产吗?这是很多夫妻都比较关注的内容,下面是我们整理的一些相关资料,帮助各位了解有关情况。 一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出...
·夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种: 夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种: 根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费: 1、析产公证费用(500-800元): 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程; 2、析产登记手续(50元); 3、取证(5元)。 二、如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费...
·房产婚后父母赠与夫妻共同财产吗? 房产婚后父母赠与夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用,首先要明确的一点就是该条是以...
·开发商卖房合同违约金约定过低怎么办 开发商卖房合同违约金约定过低怎么办 一、卖房合同违约金过低怎么办? 根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机...
·商品房买卖认购书的预约 所谓预约,是约定将来订立一定合同的协议,亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约,也就是正式合同。也就是说,订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。 预约的构成,一般来说,需要考察两方面的要件:(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(本约)有强制的形式规定的,“不得以预约迂回为脱法行为,若预约的内容已有拘束力时,不论其是否尚须为主契约的缔结,于预约中应...
·我国北上广是拥有最多流动人口的大城市,由于人口多,住房需求大 我国北上广是拥有最多流动人口的大城市,由于人口多,住房需求大,导致北京房价一直居高不下。因此国家也陆续出台了一系列限购政策等。虽然大多数人买不起,却以在北京买房为目标,时刻关注着房价。接下来,由我们为您详细介绍北京买房首付多少钱。 一、北京买房政策 1、限购政策 对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有北京市有效暂...
·一、买房流程及注意事项有哪些? 一、买房流程及注意事项有哪些? 买房流程及注意事项有:买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素;要看小区临什么路,周边居住的人群怎么样;楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致;楼间距宽应保障业主生活宁静、私密、视野宽阔;看小区的绿化、娱乐等设施是否健全等。 二、买房流程的具体注意事项 1、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务...
·房屋有没有设抵押怎么判定 买房子对于普通消费者来说无疑是件大喜事,但是要是买到被开发商抵押贷款的房子,相信大多数人都觉得挺闹心的。那么到底在买房子时如何判断房屋有没有设抵押?如果不够谨慎,一不小心购买到抵押房怎么办?下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能帮助到您。 一、房屋有没有设抵押怎么判定 (一)买房人可以到房地产登记部门查询信息 根据我国《担保法》第四十五条规定,“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者...
·离婚分割房产法院收费吗? 离婚分割房产法院收费吗?收费,按照标的额收取,具体看房产值多少钱。《诉讼费用交纳办法》第十三条规定:案件受理费分别按照以下标准交纳:离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定,结合司法实践,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财...
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