房子是公证好还是遗嘱好？

房子是公证好还是遗嘱好?涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。公证遗嘱的有效条件是：1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力.《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示，另外，根据《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”遗嘱必须是真实的，反映遗嘱人的意思。3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”4、遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。遗嘱内容违反其他法律。5、遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。二、继承权公证的情况继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。房产在进行分隔处理时，可以按照遗嘱公证的具体情况来进行合法的认定，特别是对于继承权的具体处理情况，还应当基于实际的房产情况来进行办理，当事人可以根据自己的意愿来进行遗嘱处理，并到公证部门进行合法的办理公证。

相关内容：

·一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产
我们在工作过程中，如果遇到个好的单位，除了会购买较高的五险一金外，同时单位还会做出一些住房补贴给员工。但此时住房补贴只是给员工个人的，那现实中一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产呢?我们一起从下文中进行了解吧。一、一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于夫妻共同财产。对此，2003年12月26日，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问...

·在现实生活当中租房已经成为了我们必不可少的问题了，但是，租赁
在现实生活当中租房已经成为了我们必不可少的问题了，但是，租赁合同到期之后如果不续约的话会有什么问题呢，租赁合同到期不续约承租方装修费用很大赔偿的问题我们可以理解为承租房的过错，那么到底如何来认定责任呢，下面就跟我们一起来看看。装修后房屋租赁合同到期不续签是否有补偿房屋租赁合同到期后，房屋装修的费用是否退还，应该以双方合同约定为准，房屋租赁合同中的约定对双方具有法律约束力。如果房屋租赁合同中没...

·一、遗嘱和赠与怎么过户房产?
一、遗嘱和赠与怎么过户房产?(一)赠与过户1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;3、受赠人的户口及身份证明;4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。(二)遗嘱过户1、在办理遗...

·房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证，也是购房者维护自身合法
房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证，也是购房者维护自身合法权益的重要凭证，因此，房屋买卖合同丢失去后需要及时的补办，那么房屋买卖合同丢失去哪补办呢？我们详细收集的相关知识，主要分为以下两个情形：（一）已登记备案时，房屋买卖合同丢失去哪补办购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订...

·房屋是否能多次抵押出去
房屋是否能多次抵押出去房产可以进行多次抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的...

·签商品房买卖合同有什么注意的
签商品房买卖合同有什么注意的一、签商品房买卖合同有什么注意的 (一)注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。 (二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 1、开发...

·房屋买卖合同的形式有哪些
房屋买卖合同的形式有哪些一、房屋买卖合同的形式有哪些房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应...

·如今在我国小产权房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因为中心
如今在我国小产权房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因为中心城区的房价普遍偏高，人们在无法承担的情况下，往往会选择购买一些没有国家颁发的房产证的小产权房。对于这样的房屋如果购买的话会有一些不利的后果，那究竟购买了小产权房有怎样的后果?我们马上在下文中为你做详细解答。一、购买了小产权房有什么后果小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用...

·房屋租赁协议书的内容都有哪些
现实生活中，承租方与出租方签订房屋租赁协议主要是为了确定租赁各方的权利义务，并为可能出现的法律纠纷提供书面证据。租赁协议规定了租赁过程中的各种注意事项。那么，房屋租赁协议书的内容都有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋租赁协议书的内容都有哪些房屋租赁合同的内容应该包括以下事项： (一)当事人的姓名或名称及地址; (二)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施...

·个人购房退税退的是什么税？
个人购房退税退的是什么税？一、个人购房退税退的是什么税? 个人购房退税退的依旧是房产方面的税收。房产税退税条件： (1)本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。 (2)本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。 (3)对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税; ...

·房屋所有人和房屋权利人的区别
我们在购房时可能都会遇到一些相关的问题，就比如房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，其实这个时候并不能够分清，那么小编，有必要就跟您讲述一下了，根据有关的说法，房屋所有人是指房产证上的人，那么房屋权利人是可以行使房屋的一些权利的人，具体看下文。一、房屋所有人和房屋权利人的区别的介绍第《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令...