签合同付定金卖方毁约怎么办？

签合同付定金卖方毁约怎么办?中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。违约在买卖关系中是很常见的，所以民法典规定了违约的一方要承担违约责任，对于定金合同中，如果已经缴纳了定金，买受人违约的，那么出卖方可以不退还定金，如果出卖人违约，定金两倍赔偿。



相关内容：

·网签合同补充协议范本的格式是怎样的
    网签合同补充协议范本的格式是怎样的 一、网签合同补充协议范本的格式是怎样的? 合同补充协议书 合同编号： 甲方(全称)： 乙方(全称)： 本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年月日签订合同编号为的《合同》(以下简称“原合同”)中的定义相同。 鉴于： (原因)。甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议...

·合同代位权和合同撤销权的区别
    合同代位权和合同撤销权的区别是什么？ 一、代位权与撤销权的定义 债权人代位权，是指当债务人怠于行使其对第三人享有的权利而有损债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以请求人民法院以自己的名义代位行使债务人对第三人的权利。 而债务人撤销权，是指当债务人放弃对第三人的债权，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施的行为。 二、代位权与撤销权的区别...

·签了合同如何单方面毁约需要承担什么？
    签了合同如何单方面毁约需要承担什么?支付违约金，承担相应赔偿责任。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条　当事人一方百不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括度合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责...

·合同违约金与损害赔偿金的区别有哪些？
     一、合同违约金与损害赔偿金的区别有哪些? 违约金，是指合同当事人不履行或者不完全履行合同义务，违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的钱款。损害赔偿金，是指合同当事人由于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成财产上的损失时，由违约方赔偿对方一定数量的钱款。从概念上可以看出，两者性质完全不同。 区别：(1)违约金具有补偿性质，但根据我国《合同法》的相关规定，对于迟延履行约...

·合同解除后附随义务能否起诉?
    合同解除后附随义务能否起诉?合同解除后附随义务不能起诉，对于附随义务的诉讼时效问题法律没有明确规定，附随义务应不可单独作为诉讼请求起诉目前，各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义，故学界对其表述也并不一致。附随义务有广义和狭义之分，广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯...

·合同期限
    合同期限 (一)本合同期限不得超过一年。 (二)本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。(其中头_________天为试用期) (三)本合同甲乙双方各存一份，鉴证时还需交鉴证机构一份。 二、工作任务和岗位 (一)乙方工作岗位(工种)_________. (二)乙方完成甲方正常安排的生产(工作...

·没有合同客户要求赔双倍定金可以吗？
    没有合同客户要求赔双倍定金可以吗?没有合同客户要求赔双倍定金，如果有证据证明合同真实性是可以的，根据《中华人民共和zhi国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务dao人履行债务后，定金应当抵作价款或者专收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定属金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、主张双倍定金赔偿的条件是什么?1.定金合同合...

·一、未经同意转租出租人解除合同吗?
    一、未经同意转租出租人解除合同吗?未经同意转租，出租人可以直接解除合同，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和...

·种子购销合同范本怎么写，有什么注意事项？
    种子购销合同范本怎么写，有什么注意事项？ 一、种子购销合同范本怎么写? 种子购销合同 供方：________________________________　　　合同编号：_________________ 签订地点：_________________ 需方：________________________________　　　签订时间：____年____月___日 根据???????...

·效力待确定的合同有哪些?
    效力待定合同也就是效力不确定的合同。效力待确定的合同有哪些?对此我国法律是有明确的规定的。对于效力确定合同有哪些法律后果?这也是合同签订双方当事人都需要了解的，因效力待定合同会发生的法律后果关系着双方当事人的自身利益，在效力待定合同最终被确认无效时，可能会给某一方带来不利的后果。对于上述这些问题，本文将一一进行介绍。 一、效力待确定的合同有哪些? 效力待定的合同是指合同签订后有效或无效处于不确定的...

·租赁合同出租方违约责任包括哪些？
    租赁合同出租方违约责任包括哪些？在大城市打工的外地人，很多人是通过租房来解决住宿问题的。不管是通过中介，还是和房东直接接触，都需要签署一份房屋租赁合同。在合同条款中，租客要特别注意违约条款，其中对出租方违约责任、违约赔偿范围及违约金等要做出明确规定，那么租赁合同出租方违约责任包括哪些？我们为您分析下这个问题。一、租赁合同出租方违约责任包括哪些1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付...

·赞助合同范本是什么?
    赞助合同范本是什么样的 现在某个大型活动或者是一个小饭店的赞助商，都是要签赞助合同的，那么，当事人双方友好协商后，根据双方的意愿签赞助合同，双方的行为就要受到赞助合同的约束，可以说这是合作的一个手段，那么赞助合同范本是什么样的呢，接下来，我们就给您整理了一份赞助合同来看看。 甲乙双方经友好协商，就甲方为乙方提供赞助一事签订以下协议： 一、甲方赞助确认以及甲方和乙方的责任 1、甲方为乙方提...