开发商延期交房解除合同是否一定要催告

当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。
开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
关于开发商延期交房解除合同是否要催告的问题，我们就为您解答到此，希望可以为您提供一些帮助。如果你不想解除购房合同的话，可以要求开发商承担相应的违约责任，也就是对你做出赔偿。至于具体该如何赔偿购房者，则就需要根据实际的情况才能确定了。
相关内容：

·是否可以直接认定摩托车逆向行驶全责？
    摩托车在社会上之所以广受欢迎并且很多人都会在出行时首选这种交通工具主要还是因为方便灵活，但是摩托车在法律管理中也被定性为是机动车而需要相同的交通规则，所以只要摩托车出现逆行并且发生事故就要直接认定为是全责。下面来看看具体的内容。一、是否可以直接认定摩托车逆向行驶全责？任何车辆逆向行驶都是要负全责的，因此摩托车在道路上逆向行驶也要负全责。摩托车在非机动车道内逆向行驶属于违法行为。可以按《道路交通安全...

·公安机关扣押的行贿车辆会被没收吗？
    一、公安机关扣押的行贿车辆会被没收吗? 公安机关扣押的行贿车辆有可能会被没收，具体是否会被扣押，需要结合以下条款确定： 1、《治安管理处罚法》 第八十九条　公安机关办理治安案件，对与案件有关的需要作为证据的物品，可以扣押;对被侵害人或者善意第三人合法占有的财产，不得扣押，应当予以登记。对与案件无关的物品，不得扣押。 对扣押的物品，应当会同在场见证人和被扣押物品持有人查点清楚，当场开列清单一...

·车祸划分责任跟黑车有关系吗
    车祸划分责任跟黑车有关系吗?车祸划分责任跟黑车是没有关系的。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十一条规定“公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。”认定交通事故责任，必须依法确认事故中各方当事人的法定义务;依法确认各方当事人法定义务的优先原则;确认各方当事人的行为在交通事故中的作用和过错的严重程度;根据各方当事人的行为...

·看具体情况定。驾驶报废车辆发生交通事故不影响责任认定和划分
    看具体情况定。驾驶报废车辆发生交通事故不影响责任认定和划分，公安机关交通管理部门根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用，以及过错的严重程度，确定当事人的责任。《道路交通事故处理程序规定》第六十条，公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过...

·在我国车被高空坠物砸坏怎么办
    有很多高空坠物的受害者其实更多的是承受来自给精神上带来的伤害，因为面对这种情况很多人都有一种根本就没办法维权的感觉。甚至因为高空坠物都直接造成了当事人死亡的这种最严重的情况，在现有的案例当中也有家属自己承担相关后果的。因此很多人自己的车辆被砸坏了以后，肯定也非常疑惑在我国车被高空坠物砸坏怎么办? 一、在我国车被高空坠物砸坏怎么办? 高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权...

·一、交通事故肩胛缘骨损伤肌腱损伤的误工费怎么计算?
    一、交通事故肩胛缘骨损伤肌腱损伤的误工费怎么计算? 误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿。误工费的发生与交通事故之间存在直接的因果关系，是事故责任人的责任之一，自然应当予以赔偿。 误工费赔...

·依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理
    依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理程序》的规定，事故发生后，基本的处理流程如下： 一：现场勘查 1.发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协商处理损害赔偿事宜、撤离现场。对事实、成因有争议的，必须保护好现场，并迅速打122，报告交警。车辆有保险的，应及时告知保险公司到现场。2.值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度...

·违章停车罚单怎么处理
    现场处理。一般来说是接到罚单后的三天，带着驾驶证、行车证、现金或银行卡去当地行政大厅(或交警队)去现场办理缴纳罚款的业务。二、网上办理。很多城市具有网上警局的业务，可以进入之后用银行卡进行缴费。三、违章停车不扣分，一般是罚款200元，但是要看清罚单上的日期，不要延迟日期，以免生成滞纳金，加重经济损失。四、平常停车要接规定停放在划定的停车位内。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条 动车...

·1、当我们发生交通事故后造成交通事故双方存在赔偿纠纷的时候
    1、当我们发生交通事故后造成交通事故双方存在赔偿纠纷的时候，我们就会选择向当地的法院通过诉讼的方式来进行解决，交通事故向法院起诉的流程首先就是需要向发生车祸所在地的有管辖权的法院进行提交诉讼申请及相关材料，法院根据我们申请时所提交的相关材料进行审核，在审核后法院认为此案件符合立案条件的，法院就会在审核后的七天之内通知申请人到法院缴纳相应的诉讼费并进行立案，2、如果法院根据我们在申请时所提交的材料进...

·一、婚后代款车如何分割财产?
    一、婚后代款车如何分割财产? 贷款购买的车辆在离婚时的分割应当根据约定进行，如果没有约定的，属于夫妻共同财产，离婚时应当平分，可以协商分割或者到法院起诉分割。在离婚的时候面对贷款车想要进行分割是可以，具体的分割细节可以双方好好协商之后再确定，只要双方能协商一般不会有太大的问题。 二、法律规定 《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： ...

·购房后逾期交房违约金如何规定？
    购房后逾期交房违约金如何规定?购房后逾期交房违约金：一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方...

·强迫交易罪从犯所得数额很小怎么处罚？
    强迫交易罪从犯所得数额很小怎么处罚?对于强迫交易罪从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。从犯是相对于主犯而言的。认定从犯，要从犯罪分子在共同犯罪活动中所处的地位、实际参加的程度、具体罪行的大小、对危害结果所起的作用等方面，去具体分析判断，看其在共同犯罪中是否起次要的作用或者辅助作用。以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者...