一、夫妻分割财产只公证不过户行不?

一、夫妻分割财产只公证不过户行不?


夫妻分割财产只公证不过户是不可以的，在这样的情况下，一方并不算是真正的拥有房产，对于房屋的所有权还是有影响的，虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，下面我们看一下具体规定：


从法律上讲，这个房子已经是你的;


1、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的;


2、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产;


房产没有过户，从名义上看，你前夫也是房产所有权人之一，他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗，也会给你带来不必要的麻烦。当然，按法律规定，夫妻共同财产的出售，必须是夫妻双方同意，但现实中，你前夫完全可以作假骗人的，对方如果不知情，在法律上也有可能认定是善意第三人，买房人的权益也有可能会受法律保护，因此，建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的，立即起诉法院，要求其配合，法院可以强制执行的。


有影响的，如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据《物权法》的相关规定：不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。


不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户;如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。


虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，将房屋直接过户到买受人名下。如果男方拒不履行过户义务，可以向当地人民法院提起民事诉讼，确认房屋产权归属。


二、房子怎么过户


(一)、买卖双方签订买卖合同


房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。


(二)、接受房地产买卖管理部门的检查


房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。


(三)、立契过户


房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子。


因此，男女双方在构成婚姻关系期间，双方所需要处理的事情是很多的。为避免日后的繁琐的程序，最好明确双方各自的财务问题以及财产管理问题，都需要双方进行协商清楚之后，再进行注册结婚。对于大部分的夫妻来说，没有过多的财产纠纷问题，房产应该好好管理。




相关内容：

·一、离婚应该给多少抚养费 1、法院根据什么标准确定抚养费?
    一、离婚应该给多少抚养费 1、法院根据什么标准确定抚养费?在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定： (1)子女的实际需要。 (2)父母双方的负担能力。 (3)当地的实际生活水平。 2、抚养费给多少，具体数额如何确定?根据司法解释，夫妻双方离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付： (1)有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付...

·法院起诉离婚要怎么办理
    离婚的途径不止一种，可以协商离婚，也可以起诉离婚，但是起诉离婚的过程是比较长的，需要您按照法定的要求进行办理，对于大多数人来说，是比较困难的，都不是很清楚的了解怎么办理，那么起诉离婚要怎么办理才算是合适呢，这也是很多打算离婚的人想知道的，接下来，我们就详细给您介绍一下具体怎么办理起诉离婚。 一、法院起诉离婚要怎么办理 1、到人民法院向法院提起诉讼申请。 一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，...

·离婚后抚养费对方不给如何处理
    离婚后抚养费对方不给如何处理 现实中有很多夫妻离婚后，一方常常对子女生活不管不问，也不给抚养费。这种行为是不对的，因为不管夫妻之间发生什么事情，父母都必须尽到抚养子女的义务。因此，父母离婚也要给孩子抚养费。那么不给抚养费怎么办?怎么要回抚养费? 1、协商解决 子女抚养费的支付最好由夫妻双方协商解决。在夫妻离婚时或离婚后，双方可以通过各种联系方式，比如电话、短信、电子邮件等，对孩子抚养费的支付...

·私生子抚养权归谁,如何处理私生子抚养权
    私生子是老百姓对非婚生子女的称谓，也就是男女在不具备合法婚姻关系的情况下所生的子女。私生子的抚养权问题往往是男女双方争议的焦点，那么私生子抚养权归谁呢?我们将在下文中为您做详细解答。 私生子抚养权归谁如何处理私生子抚养权 法院解决私生子抚养权纠纷的方法与解决婚生子女抚养权纠纷的方法是一样的，法院会依据私生子的年龄状况以及“有利于孩子健康成长”原则来确定私生子由谁抚养、私生子的抚养权归谁。 ...

·一、法院判孩子抚养费的标准是什么？
    一、法院判孩子抚养费的标准是什么根据《民法典》（自2021年1月1日生效）第一千零八十五条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。人民法院判决抚养费的标准，一般按以下标准处理：子女抚育费的数额，可根据子女的...

·婚前财产要公证的情形有哪些
    如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。那么，不禁有人要问，婚前财产要公证的情形有哪些？我们一起在下文中进行具体了解。 一、婚前财产要公证的情形有哪些 婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提...

·不属于夫妻共同财产的范围是什么？
    不属于夫妻共同财产的范围是什么 一、不属于夫妻共同财产的范围是什么 不属于夫妻共同财产即婚后个人财产。所谓婚后个人财产，是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外： (一)一方的婚前财产。 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归...

·怎样认定买卖夫妻共同财产的归属
    怎样认定买卖夫妻共同财产的归属 一、怎样认定买卖夫妻共同财产的归属 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然...

·嫁妆是自己的还是夫妻共同财产吗？
    嫁妆是自己的还是夫妻共同财产吗嫁妆是女子出嫁时，娘家为新娘准备的结婚用品，如衣被、家具及其他用品。嫁妆从古代开始就是女方的私人财物，又称“陪嫁”。现在，依照我国不少地方的民间传统风俗习惯，女方娘家陪送的嫁妆，依然认定是女方父母对自己子女的单独赠与，而不是赠与夫妻双方的，是女方的婚前财产或属于女方所有的个人财产，而不属夫妻双方共有的财产。根据我国婚姻法，夫妻在婚后即婚姻关系存续期间所得的财产，一般情...

·孕妇如何起诉离婚具体程序是？
    当今社会，孕妇是最值得人尊重的，因为她孕育了一个鲜活的生命，她们应该得到老公最好的呵护，最好的爱，可有些夫妻却在怀孕期间闹离婚，而孕妇作为比较特殊的身份让给离婚变得不同。那么，孕妇如何起诉离婚具体程序是？下面来了解一下。 一、孕妇能不能离婚？ 我国实行婚姻自由的原则，靠法律的手段维护婚姻的稳定并非婚姻立法的本意。婚姻能否维持，能否形成人们所期盼的幸福美满的婚姻关系，关键取决于婚姻当事人双方的...

·孩子发育迟缓家庭离婚法院会判男方净身出户吗?
    孩子发育迟缓家庭离婚法院会判男方净身出户吗?法院判男方净身出户的可能性不高，对于因男方行为导致孩子发育迟缓而离婚的。除非他本人同意。若男方不愿意离婚，只能通过诉讼解决，夫妻共同财产平均分配的可能性较大，至于孩子抚养权，要看夫妻双方的意愿、条件及孩子的情况。但子女必要的医疗费用即使在离婚后，仍由其父母共同承担。婚姻家庭法，指调整婚姻家庭法关系的法律，此类法律有不同的名称，其涵义也不尽相同。我国的婚姻...

·在什么情况下才算重婚罪？
    一、在什么情况下才算重婚罪?在明明有配偶，但和他是到民政部门登记结婚，或者是对外以夫妻名义共同生活的情况下才算重婚罪，我国重婚罪的前提就是属于前一段婚姻，是合法有效的婚姻，与婚外第三者如果没有登记结婚或不是以夫妻名义同居，不能认定为重婚罪。男方有过错，离婚时，夫妻共同财产应当少分。重婚罪，是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男方有妻、女方有夫，而且这种夫妻关系未...