一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的

一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，该如何解决房屋面积误差大的问题呢？以下是具体介绍。
一、如何解决房屋面积误差大的问题
(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。
(二)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。
(三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
二、房屋面积误差大怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实践中购买的房屋，在交房的时候发现房屋面积误差大的话，此时可以根据实际的误差情况作出处理。但需要注意的是，出卖人交付房屋后，无论出卖人有没有提醒，买受人最好自己或者请专业人员针对房屋面积进行一次准确的测量，如果确定了房屋面积误差大，最好咨询专业的房产律师，以维护自身的合法权益。?
相关内容：

·仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？
仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？一、仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？依据我国民法典的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，并且办理了抵押登记的，是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第三十九条　抵押合同应当包括以下内容： (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押物的名称、数量、质量、状...

·在我国离婚房屋公证协议有效吗?
在我国离婚房屋公证协议有效吗? 离婚协议公证后是有效的，离婚协议书的公证不是离婚协议书生效的必要条件，未经公证的离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，仍然有约束力，但离婚协议书的生效必须是在夫妻双方到婚姻登记机构办理离婚手续之后才生效。离婚协议书不可以作为婚姻状况的证明，是离婚男女的婚姻状况证明。二、协议离婚所具备的条件和办理程序 (一)协议离婚的条件根据婚姻法第31条的规定，...

·在生活中我们遇到的房产纠纷并不少，主要发生在一个有多个子女的
在生活中我们遇到的房产纠纷并不少，主要发生在一个有多个子女的家庭，通常的情况下为了争夺财产会不顾亲情感情，因此会产生很大的矛盾，甚至会大打出手产生肢体上的冲突，需要依法来解决，那关于房产纠纷案例分析是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。关于房产纠纷案例分析是什么? 1、案例 1981年2月，黄某以一户三人(黄某与妻子张某、大儿子)名义申请了宅基地建房。同年12月，小儿子出生。2002年大儿子结...

·房屋他项权证如何换回房产证
我们都知道，去银行办理购房贷款时需要办理房屋他项权证并将其质押在银行，只有还清所有按揭贷款后领回房屋他项权证并换取房产证，此时才能表明个人拥有房屋的全部权利。那么，房屋他项权证如何换回房产证呢?本站我们为您解答。房屋他项权证如何换回房产证他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房子被抵押...

·我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？
我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？可以，前提是双方协商好；净身出户需要什么证据? 私自转移存款。对方收入很高，但是却不见存款时，另一方平时可注意搜集线索，必要时由律师出面调查，法院审判阶段也可要求对方说明收入的用途。私自馈赠、买卖。如果出现一方私自出售夫妻共同财产、或者是赠与第三人的情况，另一方可以依法主张买卖合同无效(但第三人善意取得的除外)，并可以追究对方的法律责任。证据的调...

·蚌埠买房首付多少钱首付百分比多少?
蚌埠买房首付多少钱首付百分比多少? 自去年底在“3成首付、利率上浮10%”的硬性条件之下，首付门槛被直线提升。我们以100㎡户型为例，用2018年四区(龙子湖区、禹会区、蚌山区、淮上区)最新均价来做个简单的算术题。为了方便，我们取3成首付、贷款30年、等额本息、5.39%利率为条件算一算在蚌埠买房子首付多少钱。同样是100㎡的房子，去年6000元/㎡，2成首付，基准利率4.39，首付只需要12万，...

·一、疫情期间房租免租的详细规定是什么?
一、疫情期间房租免租的详细规定是什么?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管...

·要买房子需要注意哪些
要买房子需要注意哪些 1、买房子注意事项(准备阶段) (1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 (2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 (3)积累买房首付款 (4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 (5)节省...

·没有继承人的情况下房子怎么处理
没有继承人的情况下房子怎么处理一、没有继承人的情况下房子怎么处理? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 ...

·夫妻离婚房屋过户手续有哪些？
人们在婚前由于一起生活，必定有许多共同财产。而这些财产，在离婚时都需要夫妻双方进行分割，而房产就是其重要部分。那么，夫妻离婚房屋过户手续有哪些呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、怎么办理离婚房屋过户？（一）准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件； 2、房产证（如有共有证的，包括共有证）； 3、身份证明及复印件； 4、房产登记申请书。（二）房产...

·房东偷税漏税会怎样
房东偷税漏税会怎样?《刑法》第二百零一条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计...

·私下签的房屋买卖协议有效吗?
私下签的房屋买卖协议有效吗?没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前...