南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

五证不全的房子能贷款吗?

五证不全的房子能贷款吗一般如果楼盘五证不全的话,所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭,所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的房子能贷款吗?有些银行会根据项目的风险度,开发商的实力慎重考虑,不排除在证件不全的情况下办理按揭。二、五证不全的期房能买吗?1、不法开发商为了套取购房者金钱,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛富丽堂皇,也能唬住不少人,诈骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。2、开发商没有五证,房子质量没保证,也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质,更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证,你还敢买吗?3、有的开发商喜爱言过其实,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。4、没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质,许多LOFT、SOHO等形状的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地运用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。5、开发商爱用非正式合同假充正式合同,常常形成“一房二卖”,使购房者长时间拿不到房产证等。6、一些银行关于商住所的借款有所约束,开发商隐秘借款约束条款,收了市民的钱后,就不论借款是否能到位。7、如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的,如果开发商半途改规划或许烂尾,那前者还好能够交还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面对再购买其他项目却已经提价的丢失。对于五证不全的房子,虽然也有交易的情况,但此时就购房者而言,需要承担的风险就是比较大的,甚至有可能出现开发商跑路导致房屋烂尾的情况。而购买了五证不全的房子,由于当事人之间签订的合同并不受法律的保护,自然这种情况下银行方面也不会愿意提供贷款。



相关内容:

·房产继承不用公证可以过户吗?
    房产继承不用公证可以过户吗? 一、房产继承不用公证可以过户吗? 没有规定过户住房一定需要公证。 过户住房需要住房贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证,由住房登记人,共有人,买家,一起,持各自身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门签合同申请办理该住房过户手续。 《房屋登记办法》: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申...


·贷款房可以二次抵押贷款吗2023
    贷款房可以二次抵押贷款吗贷款的房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。二、房子抵押...


·房屋不定期租赁合同解除退租金吗?
    房屋不定期租赁合同解除退租金吗?需要退还剩余租金。二、不定期租赁合同可以随时解除吗对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但出租人要注意给承租人预留合理期限。对于房屋租赁,市场更强调意思自治,房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中,通常存在以下情形:原先签订的书面租赁合同到期后,双方口头约定继续履行原合同,但没有签订新的书面合同。这种情况下,我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。...


·婚前房产离婚后出售该怎么认定
    一、婚前房产离婚后出售该怎么认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方,或者是属于双方所有,这要求认真分析其升值的原因,根据其升值原因的性质,确定其价款的归属。1、一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产,在婚姻关系存续期间...


·50年产权房子买后悔了怎么办?
    买房时所要花费的费用是十分巨大的,而且房屋购买后也是供自己进行居住,因此大部分人对于购房这件事都会十分谨慎,但是也少部分人的马马虎虎,在购房时没有调查清楚而直接购买了,在购买后才发现了房屋的不足之处。1、迟延交付房屋超过一定期限,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,在开发商与购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,购房者就...


·一、房子房产证不能过户能做公证吗?
    一、房子房产证不能过户能做公证吗?依据我国法律的规定,不动产实行的是产权登记制度,对不动产进行买卖的,双方需要到管理部门办理产权变更的登记,否则是不具有法律效力的。房产证不过户,只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。1、公证,只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,公证的只是合同的合法、真实性,并不能产生转移产权的法律效力;2、只有到房产交...


·一、拆迁获得的回迁房有公摊吗?
    一、拆迁获得的回迁房有公摊吗?有,按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件,拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。在实际操作中,可以与开发商讨价还价,因为在拆迁过程中,一般会搞模拟拆迁,也就是开发商与原居民讨价还价的过程,最终达成一致意见,补偿标准可能不会完全一样,这样,谈下来补偿的要求可以提高一些,这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积,也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊,...


·购房合同诈骗罪的立案标准量刑处罚是怎样的?
    购房合同诈骗罪的立案标准量刑处罚是怎样的? 购房合同诈骗罪的立案标准量刑处罚是怎样的? (一)购房合同诈骗罪的立案标准 根据《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第六十九的规定,合同诈骗案以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,涉嫌下列情形之一的,应予追诉: a、个人诈骗公私财物,数额在五千元至二万元以上的; b、单位直接负责的主管人员和其他直接责...


·夫妻离婚房产分割无力支付补偿价的怎么办?
    夫妻离婚房产分割无力支付补偿价的怎么办?可以由双方协商来进行处理,如果对方要求支付的,只能放弃产权。《婚姻法》解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共...


·进行房屋租赁的,如果没有签订书面的合同,那日后很有可能会给自
    进行房屋租赁的,如果没有签订书面的合同,那日后很有可能会给自身利益造成损失。而即使在签订了书面房屋租赁合同的情况下,如果约定的内容有问题的话也是不能为自身利益提供保障的。因此就需要当事人了解清楚房屋租赁合同的格式是怎样的,下面我们就来为你做详细解答吧。 房屋租赁合同的格式 出租方: 承租方: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本...


·五证不全的房子能买吗?
    五证不全的房子能买吗 不建议购买五证不全的房屋,购买这种房屋存在较多风险,如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。 购买五证不全房的风险: (一)土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险 在城市附近郊区...


·二手房该怎么购买
    二手房该怎么购买 1、查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料:需提供房地产证原件。递件资料:房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税,过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。 二、买二手房如何查询房屋产权 1、仔细...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师